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第一章 绪论1

学习目标1

第一节 房地产开发与房地产经营1

一、房地产开发的含义、特征和分类1

二、房地产经营的概念及分类6

三、房地产开发与房地产经营的关系9

第二节 房地产开发程序10

一、房地产开发的主要工作阶段10

二、房地产开发的主要参与者12

第三节 房地产经营的基本环节14

二、房地产产品流通环节的经营15

一、房地产产品形成环节的经营15

三、房地产产品消费环节的经营17

本章小结18

关键词18

复习思考题18

第二章 房地产开发与经营基本理论20

学习目标20

第一节 房地产开发与经营策略分析20

一、产品策略20

二、市场开发策略20

三、价格策略21

第二节 房地产开发与经营决策理论21

一、房地产开发与经营决策类型22

二、房地产开发与经营决策的类型23

三、房地产开发与经营决策的程序26

第三节 房地产开发与经营新理念29

一、节约型房地产开发理念29

二、房地产资产经营管理理念33

本章小结35

关键词35

复习思考题35

第一节 房地产企业概述37

一、房地产企业的概念37

二、房地产企业的性质37

学习目标37

第三章 房地产企业37

三、房地产企业在国民经济中的作用39

四、房地产企业的分类41

五、房地产企业的建立44

六、我国房地产开发企业发展现状47

第二节 房地产企业人员与组织51

一、房地产企业人员51

二、房地产企业组织52

第三节 房地产企业经营与管理60

一、房地产企业经营目标60

二、房地产企业经营决策63

三、房地产企业经营计划64

关键词69

复习思考题69

本章小结69

第四章 房地产开发与经营环境分析71

学习目标71

第一节 房地产开发与经营环境概述71

一、房地产开发与经营环境的含义71

二、房地产开发与经营环境的构成72

三、房地产开发与经营环境的特点73

第二节 房地产开发与经营环境分析的原则、内容74

一、房地产开发与经营环境分析的原则74

二、房地产开发与经营环境分析的基本内容76

第三节 房地产开发与经营环境分析方法86

一、多因素加权分析法86

二、道氏评估法87

三、SWOT分析法88

第四节 房地产开发与经营机会选择与风险分析89

一、房地产开发与经营机会选择89

二、房地产开发与经营风险分析93

本章小结97

关键词97

复习思考题98

第五章 房地产开发用地的获取99

学习目标99

第一节 土地使用权的获取99

一、土地使用权出让99

二、土地使用权转让106

三、土地使用权行政划拨109

第二节 房地产开发用地的征用拆迁111

一、土地征用111

二、城市房屋拆迁115

三、城市房屋拆迁补偿与安置117

第三节 房地产企业参与土地竞标119

一、组织竞标团队119

二、地价测算120

本章小结124

关键词124

复习思考题124

一、可行性研究的含义和目的126

第一节 可行性研究概述126

学习目标126

第六章 房地产开发项目可行性研究126

二、可行性研究的作用和编制依据127

第二节 房地产市场的调查与研究131

一、房地产市场调查的含义与作用131

二、房地产市场调查的原则133

三、房地产市场调查的类型135

四、房地产市场调查的步骤和方法137

五、房地产市场调查研究的内容143

第三节 房地产开发项目的投资估算与收入估算149

一、房地产开发项目的投资估算149

二、房地产开发项目的收入估算151

第四节 房地产开发项目的财务评价152

一、房地产开发项目财务评价概述152

二、房地产开发项目财务评价基本报表153

三、房地产开发项目财务评价指标159

四、房地产开发项目的不确定性分析165

第五节 房地产开发项目可行性研究报告的撰写167

一、房地产开发项目可行性研究报告的基本构成167

二、房地产开发项目可行性研究报告的撰写要领169

本章小结171

关键词172

复习思考题172

第七章 房地产开发项目的准备175

学习目标175

第一节 房地产开发资金筹措175

一、房地产开发资金筹措的目的175

二、房地产开发资金筹措的原则176

三、房地产开发资金筹措方式177

四、房地产开发资金成本及其计算179

五、房地产开发资金筹措方案选择188

第二节 房地产开发项目规划设计方案的评价189

一、房地产开发项目规划设计方案评价的特点189

二、房地产开发规划设计方案评价指标体系191

三、房地产开发项目规划设计方案评价方法193

第三节 房地产开发项目报建管理197

一、房地产开发项目报建流程197

二、建设工程规划许可证的审批流程199

第四节 房地产开发项目招标投标200

一、房地产开发项目招标投标概述200

二、房地产开发项目勘察设计招标投标202

三、房地产开发项目施工招标投标204

四、房地产开发项目建设监理招标投标211

五、建设物资采购招标投标214

本章小结216

关键词216

复习思考题217

第八章 房地产开发项目实施219

学习目标219

第一节 房地产开发项目建设管理219

一、房地产开发项目建设管理模式219

二、房地产开发项目进度管理220

三、房地产开发项目投资管理224

四、房地产开发项目质量管理228

五、房地产开发项目安全健康环境管理230

第二节 房地产开发项目合同管理231

一、房地产开发项目合同管理组织机构232

二、合同管理的主要任务232

三、合同策划与签订233

四、合同分析236

五、合同变更237

六、合同监督与实施保证体系238

七、合同评价239

八、工程合同担保240

第三节 工程索赔管理240

一、索赔的概念240

二、索赔的程序242

三、索赔的管理244

第四节 项目竣工验收247

一、竣工验收应满足的条件248

二、竣工验收的程序249

三、竣工验收的阶段250

四、竣工结算与竣工决算251

五、编制竣工档案资料251

本章小结252

关键词252

复习思考题252

一、房地产销售257

第一节 房地产销售管理257

学习目标257

第九章 房地产营销管理257

二、房地产销售管理258

第二节 房地产价格管理262

一、房地产价格262

二、房地产价格制定264

第三节 房地产销售渠道管理274

一、房地产销售渠道274

二、房地产直接销售与间接销售276

三、房地产销售渠道选择与管理278

第四节 房地产促销管理282

一、房地产促销282

二、房地产促销策略283

三、房地产促销组合策略288

本章小结292

关键词293

复习思考题293

第十章 房地产开发与经营项目后评价296

学习目标296

第一节 房地产开发与经营项目后评价概述296

一、房地产开发与经营项目后评价的概念296

二、房地产开发与经营项目后评价的作用297

三、房地产开发与经营项目后评价的方法297

四、设置房地产开发与经营项目后评价指标体系的原则298

第二节 房地产开发与经营项目综合效益评价299

一、房地产开发与经营项目经济效益评价指标299

二、房地产开发与经营项目社会效益指标301

三、房地产开发与经营项目环境影响评价指标305

四、房地产开发与经营项目综合效益评价306

第三节 房地产购买后行为评价308

一、房地产购买后行为评价及其主要内容308

二、影响购买者购后满意度的因素309

三、注重后行为评价，塑造开发商品牌311

本章小结312

关键词313

复习思考题313

参考文献315

部分复习思考题参考答案317

附录 国有土地使用权出让合同328