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第一章　物权法定主义及其当代命运1

一、问题的提出2

二、物权法定主义的确立3

三、物权法定主义的内容5

四、违反物权法定主义的后果8

五、物权法定主义之检讨9

第二章 实质审查抑或形式审查——登记机构的审查责任13

一、问题的提出14

二、实质审查与形式审查的比较15

三、动产抵押权的登记审查16

第三章　登记机构错误登记的赔偿责任22

一、问题的提出23

二、抵押登记机构赔偿责任的比较法考察23

三、登记机构的登记行为的性质25

四、登记机构承担损害赔偿责任的要件28

第四章　观念交付及其意义33

一、问题的提出34

二、简易交付34

三、指示交付36

四、占有改定40

第五章　土地征收及其正当性45

一、问题的提出46

二、土地二元所有权架构下的土地征收制度47

三、我国土地征收制度及对土地征收正当性的规定50

四、土地征收中的公共利益53

第六章　车库、车位的权利归属59

一、问题的提出60

二、车库、车位的类别——本章讨论范围的界定61

三、车库、车位的性质63

四、车库、车位的权利归属——我国《物权法》第74条之检讨67

第七章　共有关系中的优先购买权73

一、问题的提出74

二、优先购买权在共有关系中的适用范围74

三、优先购买权的性质76

四、优先购买权的竞合79

第八章　动产善意取得制度的正当性及占有脱离物问题84

一、问题的提出85

二、动产善意取得制度的正当性质疑85

三、动产善意取得在现代存在的理由89

四、关于占有脱离物是否适用善意取得问题90

第九章　悬赏广告与拾得遗失物97

一、问题的提出98

二、遗失物的拾得99

三、悬赏广告的成立与生效104

四、遗失物悬赏广告的法律效力107

第十章　宅基地使用权初始取得制度110

一、问题的提出111

二、我国宅基地使用权制度的嬗变111

三、宅基地使用权初始取得的主体研究114

四、宅基地使用权初始取得的程序研究117

五、宅基地使用权初始取得的限制研究118

六、宅基地使用权的登记研究119

七、结语121

第十一章　集体建设用地进入市场：现实与法律困境122

一、问题的提出123

二、集体建设用地的法律空间123

三、浙江湖州：规范存量集体建设用地的流转126

四、安徽芜湖：为国土资源部改革做政策和法律储备128

五、广东：从基层创新到地方立法131

六、昆山车塘村与南海洲村：农民集体土地进入市场的新途径138

七、集体建设用地进入市场须解决的政策和法律问题139

第十二章　地役权制度中的若干问题143

一、问题的提出144

二、地役权与相邻关系144

三、地役权的设定、转让和消灭149

四、地役权的效力151

第十三章　物的担保与人的担保并存时的责任承担154

一、问题的提出155

二、物的担保与人的担保并存时的责任优先问题156

三、物的担保与人的担保并存时的求偿问题160

四、物的担保与人的担保并存时，债权人放弃物的担保的，保证人的责任承担问题164

第十四章 国有企业的物上保证人资格167

一、问题的提出168

二、相关立法与司法实践168

三、对限制国有企业以其关键设备、成套设备或者重要建筑物等设定担保物权的检讨171

四、《最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押财产与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复》的评价173

五、国有企业为他人担保的问题175

第十五章　公司的物上保证人资格178

一、问题的提出179

二、相关立法与司法实践179

三、《公司法》第60条第3款——限制公司权利能力抑或限制董事、经理的越权行为181

四、《公司法》第60条第3款——限制物的担保抑或限制物的担保与人的担保184

五、《公司法》第60条第3款——董事、经理能否以公司资产为本公司股东之外的法人债务提供担保185

六、董事、经理以公司资产违法提供担保的效力186

七、小结190

第十六章　担保物权的存续期间192

一、问题的提出193

二、担保物权是否有存续期间的限制193

三、抵押权存续期间是否可以约定198

第十七章　流质契约与代物清偿协议202

一、问题的提出203

二、流质契约的意义203

三、流质契约的认定205

四、流质契约的效力206

第十八章　担保物权的竞存及其处理207

一、问题的提出208

二、抵押权与质权的竞存及其处理208

三、抵押权、质权和留置权的竞存及其处理212

第十九章　未登记抵押权的效力214

一、问题的提出215

二、登记在抵押权设定中的意义215

三、未登记抵押权的效力221

四、因登记机构未办理登记的抵押权的效力226

第二十章　抵押权、租赁权与优先购买权228

一、问题的提出229

二、抵押权对抵押财产上已存在的租赁权的影响230

三、抵押权对抵押财产上后设立的租赁权的影响231

四、抵押物变卖时承租人的优先购买权232

第二十一章　抵押权的实现条件、途径及方法234

一、问题的提出235

二、抵押权实现的条件235

三、抵押权实现的途径237

四、抵押权实现的方式244

第二十二章　最高额抵押权中的几个问题249

一、问题的提出250

二、最高额抵押权的意义251

三、最高额抵押权的设定257

四、最高额抵押权的效力261

五、最高额抵押权的确定266

六、最高额抵押权的消灭270

第二十三章　转质及质权对当事人的效力273

一、问题的提出274

二、转质及其类型274

三、动产质权对于质权人的效力277

四、动产质权对于出质人的效力280

第二十四章　应收账款质权的设定与实行282

一、问题的提出283

二、可以出质的权利的范围283

三、应收账款质权的意义285

四、应收账款质权的设定286

五、应收账款质权的效力288

六、应收账款质权的实行288

第二十五章　存单质权的设定与实行291

一、问题的提出292

二、存单质权的设定和效力293

三、存单质权的实行298

第二十六章　票据质权的设定与实行300

一、问题的提出301

二、票据质权的设定301

三、票据质权的实行305

第二十七章 留置权的成立和实行306

一、问题的提出307

二、留置权的权利属性308

三、留置权的成立310

四、留置权的实行318

参考书目321

后记325