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第一篇 地产价格评估的理论与基础2

第一章 总论2

第一节 地产价格评估概述2

第二节 地产价格评估的影响因素8

第三节 地产价格评估的原则与程序15

第二章 地产价格评估的基本理论20

第一节 地租地价理论20

第二节 区位理论32

第三章 城镇土地分等39

第一节 城镇土地分等定级概述39

第二节 城镇土地分等因素因子选择及权重确定41

第三节 城镇土地分等资料收集与整理45

第四节 城镇土地等的初步划分49

第五节 城镇土地分等成果验证与确定52

第六节 城镇土地分等成果整理54

第四章 城镇土地定级56

第一节 城镇土地定级程序56

第二节 定级因素选择及权重确定58

第三节 定级资料的收集与调查60

第四节 定级资料的整理量化62

第五节 城镇土地定级单元与级别划分81

第六节 土地级别的验证与确定85

第七节 城镇土地定级成果整理87

第二篇 地产价格评估方法91

第五章 收益还原法91

第一节 收益还原法原理91

第二节 收益还原法的基本程序95

第三节 收益还原法的应用100

第六章 市场比较法105

第一节 市场比较法原理105

第二节 市场比较法估价的程序与方法109

第三节 市场比较法的应用116

第七章 成本逼近法121

第一节 成本逼近法的基本思路121

第二节 成本逼近法估价的程序与方法124

第三节 成本逼近法的应用128

第八章 剩余法131

第一节 剩余法的概念与基本原理131

第二节 剩余法估价的程序与方法134

第三节 剩余法的应用138

第九章 路线价法142

第一节 路线价估价原理142

第二节 路线价估价程序与方法143

第三节 路线价修正体系146

第四节 路线价法在宗地评估中的应用152

第十章 基准地价评估158

第一节 基准地价评估概述158

第二节 基准地价评估的程序161

第三节 基准地价的确定172

第四节 基准地价修正系数表的编制173

第五节 基准地价评估成果整理179

第六节 基准地价成果更新183

第十一章 宗地地价评估184

第一节 宗地地价评估概述184

第二节 宗地地价评估程序192

第三节 宗地地价评估成果整理202

第三篇 地价体系与地价管理205

第十二章 地价动态监测体系205

第一节 概述205

第二节 建立地价动态监测体系的方法选择206

第三节 地价动态监测体系设立原则与标准207

第四节 地价监测体系设立程序210

第五节 分层抽样法在地价监测体系中的应用214

第六节 地价监测资料的分析与应用218

第十三章 我国的地价体系与地价管理223

第一节 地价体系223

第二节 地价管理229

第十四章 其他国家和地区土地估价与管理238

第一节 土地估价管理机构238

第二节 估价人员管理241

第三节 不动产评估的目的244

第四节 地价管理245

参考文献248