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1　房地产广告篇1

1.1　广告房价，让人心动，但不能急于行动1

1.2　物业效果图，不是“海市蜃楼”再现2

1.3　配置设施要具体，环境描述勿夸张2

1.4　开发经营，应亮牌、示证3

1.5　“按图索房”，“牧童遥指杏花村”4

1.6　“花园小区”不见花5

1.7　看风水，占卜问卦，能否寻到“风水宝地”5

1.8　买房转户口，不只是广告5

1.9　买房，如何看楼书6

1.10　怎样用好搜集来的楼书7

1.11　吹牛要缴税，广告要兑现8

1.12　不能轻信样板房10

1.13　虚假广告骗房款，广告公司责难逃12

2　房地产合同篇13

2.1 商品房买卖合同应当明确哪些内容13

2.2　开发商采用其事先准备好的合同，你签不签14

2.3　签订购房合同注意事项15

2.4　仔细签订补充协议17

2.5　现售的商品房应当具备哪些条件19

2.6　商品房预售应当具备哪些条件20

2.7　开发商“一房多售”该如何处理21

2.8　“返本销售”是否合法21

2.9　买房子要认清“五证”22

2.10　要正确识别商品房销售许可证23

2.11　注意：住宅有等级，费用不一样24

2.12　购房到底要交哪些钱24

2.13　按揭购房，产权证何时能到手25

2.14　来路不正规的“黑房子”买不得26

2.15　商品房销售有欺诈，可要求双赔27

2.16　房屋面积有误差，多退少补合理吗32

2.17　“售后包租”的购房合同能否签33

2.18　整套房屋不能拆零销售34

2.19　避免“定金陷阱”35

2.20　如何保障购房人的知情权36

2.21　买房后，遇到规划变更、设计变更该如何处理37

2.22　售房中的“不可抗力”因素39

2.23　如何确定“已付房价款”41

2.24　发展商承诺的按揭贷款，购房人无法得到怎么办42

2.25　开发商：样板房不能“挂羊头卖狗肉”43

2.26　购买“二手房”要谨慎44

2.27　代理销售应当“亮证”经营45

2.28　购房慎选中介机构46

2.29　家庭装修也要签合同47

2.30　装修中哪些环节容易发生纠纷48

2.31　室内装修污染受害，能否要求赔偿49

2.32　小心购房合同中的“陷阱”50

2.33　已设定抵押的在建工程，能否预售52

2.34　贷款购房保险谨防“挨宰”53

2.35　购房一次性付款的利与弊57

3　房屋质量篇58

3.1　开发商对销售的住宅应承担哪些保修责任58

3.2　《住宅使用说明书》应当说明哪些内容59

3.3　承包商对承建的住宅要实行质量保修60

3.4　如何确定住宅的保修期61

3.5　保修期内，施工企业如何尽保修责任62

3.6　保修费用的处理63

3.7　房屋质量有缺陷，购房人能否退房63

4　物业权利篇65

4.1　业主对房屋所有权拥有哪些权利65

4.2　部分产权的房屋，你到底有多少权利66

4.3　共有部位、共用设备，业主不得多占、独用67

4.4　异产毗连房屋，修缮费用如何分摊68

4.5　住宅楼顶做广告，住户如何分享收益69

4.6　物业管理费是如何确定的71

4.7　物业管理费的价格是如何确定的72

4.8　住宅小区公共性服务收费的费用有哪些73

4.9　住宅小区的业主大会有哪些职权73

4.10　业主委员会有哪些职权74

4.11　物业公司日常管理哪些事74

4.12　如何制定业主公约75

4.13　业主在住宅区内禁止的行为76

4.14　业主如何维护房屋的环境权76

4.15　业主如何维护自己的采光权78

5　维权程序篇81

5.1　购房中业主如何保障自己的权益81

5.2　遇到房产纠纷该怎么办82

5.3　房地产纠纷哪些可以提起诉讼83

5.4　仲裁与“打官司”哪个更好85

5.5　房产纠纷应当向哪个法院起诉88

5.6　退房中的房款利息和装潢费该不该支持89

5.7　买到“晦气房”该如何处理90

5.8　购房如何聘请律师92

附录：94

《商品房买卖合同示范文本》94

商品房销售管理办法106