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总报告 中国房地产市场环境及35个大中城市投资价值研究3

第一章 2010年中国房地产市场发展环境分析3

1.1 2010年中国房地产市场发展概况3

1.1.1房地产景气指数高位运行，投资额、成交量、销售价格三头齐升3

1.1.2房地产调控层层加码，调控力度前所未有4

1.1.3保障性住房建设大提速5

1.2 2010年中国房地产市场宏观经济环境分析5

1.2.1宏观经济增长重新加速，推动房地产业高速发展5

1.2.2经济结构进一步调整，房地产市场将迎来新的增长点6

1.2.3通胀压力增大，促使房地产投资升温6

1.2.4人民币升值大势所趋，吸引大量资金流入房地产业6

1.2.5货币政策趋紧，一定程度抑制了房地产投资7

1.3 2010—2011年我国房地产市场政策环境分析7

1.3.1调控目标转变清晰，由保增长转为控房价7

1.3.2多种调控措施齐出并用，调控力度空前严厉8

1.3.3房产税试点破冰，对房地产业影响深远9

第二章 2010年35个城市房地产投资价值评价13

2.1城市房地产投资价值评价指标体系与方法13

2.1.1评价指标体系构建的基本原则13

2.1.2城市房地产投资价值评价指标体系13

2.1.3城市房地产投资价值评价方法19

2.2中国35个城市房地产投资价值排名及其分析21

2.2.1中国35个城市房地产投资价值排名结果21

2.2.2中国35个城市房地产投资价值排名区域分布分析23

2.3中国35个城市房地产投资价值典型特征25

2.3.1中国35个城市房地产投资价值马太效应明显25

2.3.2房地产投资价值呈现中部塌陷特征26

2.3.3房地产投资价值东中西部地区内差异明显27

第三章 中国房地产市场发展趋势预判与改善发展环境的建议28

3.1未来几年中国房地产市场趋势判断28

3.2改善我国房地产市场发展环境的阶段性政策与长效机制31

3.2.1改善我国房地产市场发展环境的阶段性政策建议31

3.2.2改善我国房地产市场发展环境的长效机制33

上篇 中国35个大中城市细分房地产市场投资价值研究37

第四章 中国35个大中城市住宅地产投资价值分析37

4.1中国35个大中城市住宅房地产投资价值评价结果37

4.2中国35个大中城市住宅房地产投资价值分析38

4.2.1中国35个大中城市住宅房地产投资价值——基于地区的视角38

4.2.2中国35个大中城市住宅房地产投资价值——基于区域的视角47

4.3中国35个大中城市住宅房地产投资价值特征分析58

4.3.1住宅市场供需两旺型城市60

4.3.2住宅市场规模平稳增长型城市62

4.3.3住宅市场需求旺盛型城市65

4.3.4投资价值迅速增长型城市68

4.3.5经济快速增长型发达城市71

4.3.6住宅销售价格快速增长型中心城市73

4.3.7住宅市场规模缓慢发展型城市76

4.3.8投资价值平稳增长型中心城市79

第五章 中国35个大中城市商业营业用房投资价值分析83

5.1城市商业营业用房投资价值评价结果83

5.1.1商业营业用房投资价值指标与数据83

5.1.2中国35城市商业营业用房投资价值排名91

5.2城市商业营业用房投资价值排名分析92

5.2.1基于影响因素的视角92

5.2.2基于区域的视角93

5.2.3基于城市的视角95

5.3 35个城市商业营业用房投资价值典型特征97

5.3.1沿海城市领衔商业营业用房投资价值高地97

5.3.2价值洼地表现不俗99

5.3.3部分重要二三线城市商业营业用房投资价值透支101

第六章 中国35个大中城市写字楼地产开发投资价值分析103

6.1中国35个大中城市写字楼投资价值评价结果103

6.1.1评价指标体系103

6.1.2中国35个大中城市写字楼投资价值评价结果与分析103

6.2中国35个大中城市写字楼投资价值分析——基于区域的视角111

6.2.1东部地区写字楼投资价值整体分析112

6.2.2中部地区写字楼投资价值整体分析114

6.2.3西部地区写字楼投资价值整体分析116

6.3中国35个大中城市写字楼投资价值分析——基于城市的视角118

6.3.1一线城市写字楼投资价值分析118

6.3.2二线城市写字楼投资价值分析124

下篇 中国城市细分房地产市场投资价值典型案例研究135

第七章 上海市住宅房地产投资价值分析135

7.1上海市住宅市场总体分析135

7.1.1上海市宏观经济发展概况135

7.1.2上海市房地产市场规模135

7.1.3上海市城市化水平137

7.1.4上海市人口就业状况137

7.1.5上海市房屋建造成本137

7.1.6上海市人均可支配收入138

7.1.7上海市经济发展、市场规模与住宅销售价格的相关性分析138

7.2上海市住宅市场近4年发展态势141

7.2.1上海市住宅市场成交总量变化141

7.2.2上海市住宅市场成交价格变化142

7.2.3上海市住宅市场供求比变化144

7.3上海市房地产市场供求结构分析与预测144

7.3.1上海市房地产市场短期供求结构指标144

7.3.2上海市房地产市场短期供求非均衡度测算146

7.3.3上海市房地产市场长期供求结构监测指标分析146

7.3.4上海市房地产供给动力因素对房地产市场的影响149

7.3.5上海市房地产需求动力因素对房地产市场的影响151

第八章 深圳市商业用房投资价值分析153

8.1深圳市商业用房市场总体分析153

8.1.1政策与环境分析153

8.1.2经济环境分析155

8.1.3社会文化环境分析157

8.1.4技术环境分析160

8.2深圳市商业用房市场历年及现状分析161

8.2.1历年及现状概览161

8.2.2相关指标具体分析161

8.3深圳市商业用房分析与预测164

8.3.1预测方法简介164

8.3.2深圳市商业用房相关指标预测建模165

8.3.3 2011年深圳市商业用房相关指标预测结果分析169

第九章 北京市写字楼投资价值分析171

9.1北京市写字楼市场总体分析171

9.1.1北京市写字楼市场发展回顾171

9.1.2北京市写字楼市场区域布局175

9.2北京市写字楼市场现状分析180

9.2.1 2010年北京写字楼市场整体表现180

9.2.2 2010年北京写字楼市场特征指标分析183

9.3未来北京市写字楼市场投资价值影响因素分析185

9.3.1影响北京市写字楼市场投资价值的经济因素分析185

9.3.2影响北京市写字楼市场投资价值的城市规划因素分析190

后记192