物业税改革对房地产市场的影响研究2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

物业税改革对房地产市场的影响研究PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

1 导论1

1．1 物业税的定义及其在中国税收体制中的地位3

1．1．1 物业税的定义3

1．1．2 物业税在中国税收体制中的地位3

1．2 物业税改革概述5

1．2．1 物业税改革的方向和目的5

1．2．2 物业税改革的主要方案7

1．2．3 物业税改革的难点9

1．3 物业税改革的文献综述13

1．3．1 调整现有房地产税费方案的文献综述13

1．3．2 调整土地出让金方案的文献综述14

1．3．3 物业税改革实施办法的文献综述14

1．3．4 计税范围、税基和税率的文献综述17

1．3．5 对政府财政收入影响的文献综述18

1．3．6 对房地产市场影响的文献综述21

2 物业税改革影响在三种不同方案下的评估模型和传导机制25

2．1 基本模型27

2．1．1 物业税对房地产价格的影响模型27

2．1．2 物业税对地方财政收入的影响模型28

2．1．3 回归模型建立的理论依据29

2．2 方案一的评估模型和传导机制30

2．2．1 方案一下税收体系的变化30

2．2．2 方案一对房地产价格影响的回归模型和传导机制32

2．2．3 方案一对地方财政收入的影响机理和回归模型34

2．3 方案二的评估模型和传导机制36

2．3．1 方案二下税收体系的变化36

2．3．2 方案二对房地产价格影响的回归模型和传导机制38

2．3．3 方案二对地方财政收入的影响机理和回归模型40

2．4 方案三的评估模型和传导机制41

2．4．1 方案三下税收体系的变化41

2．4．2 方案三对房地产价格影响的回归模型和传导机制41

2．4．3 方案三对地方财政收入的影响机理和回归模型43

2．5 三种方案对居民和企业的影响分析44

2．5．1 对居民的影响分析44

2．5．2 对企业的影响分析45

3 物业税对房地产市场影响的国家或地区经验比较47

3．1 美国、日本、新加坡、中国香港地区的房地产税制概述49

3．1．1 美国房地产税制概述49

3．1．2 日本房地产税制概述51

3．1．3 新加坡房地产税制概述53

3．1．4 中国香港地区房地产税制概述54

3．2 美国财产税的影响分析56

3．2．1 美国财产税对州和地方财政收入的影响57

3．2．2 美国财产税对房地产市场的影响58

3．3 日本固定资产税和城市规划税的影响分析59

3．3．1 日本固定资产税和城市规划税对地方财政收入的影响59

3．3．2 日本固定资产税和其他房地产保有环节税收对房地产市场的影响60

3．4 新加坡财产税的影响分析65

3．4．1 新加坡财产税对财政收入的影响65

3．4．2 新加坡财产税对房地产市场的影响65

3．5 中国香港地区差饷和物业税的影响分析69

3．5．1 中国香港地区差饷和物业税对财政收入的影响69

3．5．2 中国香港地区差饷和物业税对房地产市场的影响70

3．6 总结及启示74

4 物业税不同改革方案对房地产价格影响的定量分析81

4．1 分析框架83

4．1．1 相关概念的界定83

4．1．2 研究方法83

4．2 方案一对房地产价格的影响86

4．2．1 当征收范围为商品房时86

4．2．2 当征收范围为商业用房时88

4．3 方案二对房地产价格的影响89

4．4 方案三对房地产价格的影响90

4．5 小结92

5 物业税不同改革方案对地方财政收支影响的定量分析95

5．1 研究方法和传导机制97

5．1．1 研究方法98

5．1．2 物业税对地方财政收支影响的传导机制100

5．2 方案一对地方财政收支的影响101

5．2．2 当征收范围为商品房时105

5．3 方案二对地方财政收支的影响108

5．3．1 当征收范围为商品房时108

5．3．2 当征收范围为商业用房时110

5．4 方案三对地方财政收支的影响113

5．4．1 当征收范围为商品房时113

5．4．2 当征收范围为商业用房时116

5．5 小结118

6 物业税改革对购房需求方影响的调查研究121

6．1 受访者的主要特征123

6．2 对物业税开征目的预期的调查126

6．3 对物业税起征点预期的调查126

6．4 对物业税开征后预期房价变化的调查128

6．4．1 问卷调查设计128

6．4．2 问卷调查结果128

6．5 物业税开征对个人财务状况影响的调查130

6．6 物业税开征对购房意向影响的调查132

6．6．1 对首次购房意向影响的调查132

6．6．2 对已购置住房者再购房意向影响的调查136

6．7 物业税开征对处置投资性住房影响的调查138

6．8 物业税开征对不同购房目的群体投资决策的影响分析140

6．8．1 对自住性需求受访者的影响140

6．8．2 对投资性需求受访者的影响143

6．9 物业税开征对不同收入阶层投资决策的影响分析146

6．9．1 对低收入阶层的影响147

6．9．2 对中等收入阶层的影响149

6．9．3 对高收入阶层的影响152

6．10 小结154

7 物业税不同改革方案对房地产公司业绩影响的定量分析157

7．1 研究方法159

7．1．1 公司业绩指标的选取159

7．1．2 数据的选取160

7．2 方案一对房地产公司业绩的影响161

7．2．1 当征收范围为商品房时161

7．2．2 当征收范围为商业用房时162

7．3 方案二对房地产公司业绩的影响163

7．3．1 当征收范围为商品房时163

7．3．2 当征收范围为商业用房时164

7．4 方案三对房地产公司业绩的影响165

7．4．1 当征收范围为商品房时165

7．4．2 当征收范围为商业用房时166

7．5 小结166

8 城市物业税改革影响的定量分析——以北京市为例169

8．1 典型城市物业税改革方案171

8．1．1 上海171

8．1．2 重庆172

8．1．3 北京173

8．1．4 深圳174

8．2 物业税改革对北京市房地产价格的影响175

8．2．1 研究方法175

8．2．2 定量分析结果177

8．3 物业税改革对北京市财政收支的影响178

8．3．1 研究方法178

8．3．2 定量分析结果179

9 研究结论及政策建议183

9．1 研究结论185

9．1．1 主要定量分析结果185

9．1．2 美国、日本、新加坡、中国香港地区物业税经验启示187

9．2 推进物业税改革对各方的影响188

9．2．1 对税收征管体系的影响188

9．2．2 对地方财政收入的影响188

9．2．3 对不同房地产需求主体的影响188

9．2．4 对房地产企业经营行为的影响189

9．3 物业税改革的政策建议189

附表1 我国房地产相关税收193

附表2 我国物业税改革大事记195

参考文献197

后记203