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第一章 虚假宣传1

本章内容综述1

案例1 开发商宣传不实，购房者拒签合同3

案例2 开发商宣传不实，法院判令赔偿7

案例3 交付房屋与样品房不符，购房者诉开发商违约13

案例4 开发商谎称五证齐全，购房者要求退房18

案例5 未履行广告承诺，开发商被判赔偿26

本章内容综述30

第二章 合同陷阱30

案例6 广告宣传天花乱坠，能否构成合同存疑31

案例7 定金条款设局，认购效力起争议38

案例8 无证购房合同绕过抵押，开发商是否双赔46

案例9 违约条款语意含糊，开发商推诿责任52

第三章 合同效力58

本章内容综述58

案例10 无证销售商品房，合同被判无效59

案例11 预售合同无效，请求双倍赔偿65

案例12 房主“一房两卖”，购房合同成废纸73

案例13 商品房买卖合同解除时，担保贷款合同的效力如何77

第四章 质量瑕疵85

本章内容综述85

案例14 房屋被水淹，损失谁来赔86

案例15 室内空气质量差，业主退房遭拒绝93

案例16 房屋结构有瑕疵，业主起诉开发商98

案例17 装修不合约定，业主获得赔偿107

第五章 面积出入114

本章内容综述114

案例18 实际面积超出约定，开发商要求增加房款115

案例19 套内面积有缩水，购房者主张赔偿121

案例20 公用面积分摊不合理，业主起诉开发商130

案例21 实测面积有误，开发商退赔购房款138

第六章 交付迟延146

本章内容综述146

案例22 房屋交付遥遥无期，法院判令解除合同148

案例23 建房遇地下水交付迟延，商家称这属于不可抗力155

案例24 大雪延缓施工进度，法院判决商家免责159

案例25 经宽限仍然不能交房，开发商被判严重违约162

本章内容综述166

第七章 产权转移166

案例26 一房二卖，房屋归谁167

案例27 房屋产权不能转移，法院判令合同无效174

案例28 房屋不能转让，合同被判无效180

第八章 周边环境187

本章内容综述187

案例29 周边环境有变，责任谁来承担188

案例30 室内噪音超标，开发商被判违约196

本章内容综述206

第九章 权利瑕疵206

案例31 土地使用权已抵押，购房者获赔200元207

案例32 预售商品房加盖一层，购房者能否主张违约214

案例33 开发商“一房两卖”，房屋产权归谁223

案例34 房屋产权存在争议，买卖合同被判无效231

第十章 配套设施241

本章内容综述241

案例35 停车场变成公寓楼，开发商坐上被告席242

案例36 出让小区停车场，业主状告开发商251

案例37 承诺中设施不见踪影，开发商是否构成欺诈257

案例38 门卫室产权归销售商，业委会是否可收回262

第十一章 物业管理268

本章内容综述268

案例39 物业管理有瑕疵，业主拒付管理费269

案例40 业主张贴告示，是否构成违约277

第十二章 自然人之间的房屋买卖纠纷283

本章内容综述283

案例41 购房款未付清，卖方能否解除合同284

案例42 没有办理产权变更登记，房屋买卖合同是否无效295

案例43 交付房款后又借回，是否违反合同约定305

附录1 北京市城市房地产转让管理办法312

附录2 《北京市城市房地产转让管理办法》实施意见326

附录3 物业管理条例335

附录4 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释349

附录5 商品房销售管理办法357

附录6 房地产广告暂行规定368

附录7 建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）的通知372

附录8 城市新建住宅小区管理办法376

附录9 城市私有房屋管理条例381

附录10 建筑面积计算规则386