和谐社区 从罗湖实践看物业纠纷化解之路2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

和谐社区 从罗湖实践看物业纠纷化解之路PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 业主委员会的法律地位分析1

第一节 建筑物区分所有权与当代物业管理的历史渊源1

第二节 业主委员会的法律地位4

第三节 业主委员会是否具有诉讼主体资格7

第四节 业主委员如何办理组织机构代码证和银行开户11

第二章 如何解决筹备组成立和运作过程中的难点问题15

第一节 如何解决筹备组业主代表产生的难题15

第二节 如何解决筹备组运作中的难题18

第三节 筹备组工作规则示范24

第三章 业主委员会选举的难点与处理30

第一节 如何解决业主资格认定分歧30

第二节 业委会候选人名单确定与分歧处理35

第三节 如何实现公正公平的业委会选举39

第四章 业主委员会如何依法公正、透明、和谐运作43

第一节 业委会应注意的法律禁止性规定43

第二节 业委会主任是建立公正、透明、和谐业主委员会的关键47

第三节 健全业委会相关制度是实现业主委员会长治久安的制度保障49

第四节 正确处理业主委员会与区主管部门和街道办的关系51

第五章 正确处理业委会与物业管理服务公司矛盾57

第一节 业委会与物业管理服务公司矛盾特征57

第二节 业委会与物业公司矛盾的根源分析61

第三节 正确处理业主与物业管理服务公司矛盾65

第六章 正确行使业主大会对物业公司选聘和解除权70

第一节 业主大会的选聘权70

第二节 业委会能否在合同期限内解聘物业服务企业80

第七章 正确行使对物业公司的监督权84

第一节 相互信任是监督的前提84

第二节 制度是监督的保障88

第三节 依法行使对物业公司的监督权90

第八章 如何处理物业管理费纠纷97

第一节 缴纳物业管理费是每个业主应履行的义务97

第二节 业主欠物业管理费，物业公司也不能停电停水107

第三节 依法调整管理费108

第九章 小区停车位和房屋公用设施专用基金的处理116

第一节 小区停车位的处理116

第二节 小区房屋公用设施专用基金的追缴123

第十章 物业纠纷人民调解制度和罗湖调解经验127

第一节 物业纠纷人民调解制度概述127

第二节 物业纠纷人民调解的罗湖经验143

第十一章 业主监事会与小区公共事务治理结构的完善147

附录158