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第一章 房地产与房地产业1

第一节 房地产及其特性1

一、房地产1

二、房地产的特性1

第二节 房地产业4

一、房地产业的形成与发展4

二、房地产业的主要活动9

三、房地产业的地位和作用12

第二章 房地产公司15

第一节 房地产公司的特点与地位15

一、房地产公司的特点15

二、房地产公司的地位16

第二节 房地产公司的组织结构及组织类型17

一、房地产公司的组织结构18

二、房地产公司的组织类型19

第三节 中国房地产公司的形成与发展22

一、中国房地产公司的形成23

二、中国房地产公司的发展24

第三章 房地产市场26

第一节 房地产市场的特点及功能26

一、房地产市场的特点26

二、房地产市场的功能28

第二节 房地产市场的构成要素30

一、房地产市场主体30

二、房地产市场客体32

三、房地产市场运行规则35

第三节 中国房地产市场的形成与发展及存在的问题38

一、中国房地产市场的形成38

二、中国房地产市场的发展39

三、中国房地产市场目前存在的问题42

第四章 房地产投资46

第一节 房地产投资概述46

一、房地产投资及目标46

二、房地产投资的特点47

三、房地产投资应考虑的因素48

第二节 房地产投资的可行性研究50

一、房地产投资可行性研究的必要性50

二、可行性研究的步骤52

三、房地产市场调查和预测与房地产投资53

第三节 房地产投资决策的制定56

一、房地产投资决策的原则56

二、房地产投资决策的程序与方法59

第五章 房地产开发资金筹集66

第一节 房地产开发资金筹集原则及筹资方案制定66

一、房地产开发资金筹集的原则66

二、房地产开发资金筹集方案及制定68

第二节 房地产开发资金筹集的主要途径70

第六章 我国现行土地制度与土地使用权取得76

第一节 我国现行的土地制度及地产市场76

一、我国现行的土地制度76

二、目前我国的地产市场及其特点77

三、我国地产市场的构成及其对经济发展的作用79

第二节 我国房地产开发所需土地的使用权的取得方式83

第七章 房地产开发过程90

第一节 工程勘察和规划设计90

一、工程勘察90

二、规划设计91

第二节 工程建设招标和投标96

一、工程招标的方式与方法97

二、招标投标程序99

第三节 建设工程监理与竣工验收100

一、工程监理100

二、玉程竣工验收101

第八章 房地产的经营104

第一节 房产的流通104

一、房产也是一种商品104

二、房产流通的场所及其管理105

第二节 房产的销售107

一、房产销售的特点107

二、房产的出售的价格及所需办的手续108

三、预售房屋113

四、炒楼花115

第三节 房产的租赁117

一、房产租赁的特点117

二、房产租赁的价格117

三、出租物业管理118

第九章 房地产估价120

第一节 房地产估价及其特点和作用120

一、房地产估价的涵义120

二、房地产估价的特点121

三、房地产估价的作用122

第二节 房地产估价适用范围、原则、程序123

一、房地产估价适用范围123

二、房地产估价原则125

三、房地产估价的程序126

第三节 房地产估价方法129

一、房地产估价方法的应用129

二、房地产估价主要方法简介129

附录137