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第一篇 房地产估价相关理论3

第一章 绪论3

学习目标3

第一节 房地产的含义3

第二节 房地产的特性14

第三节 房地产的种类19

第四节 房地产估价的概念23

第五节 房地产估价的作用33

本章小结36

复习思考题36

第二章 房地产价格和价值42

学习目标42

第一节 房地产价格的含义和形成条件42

第二节 房地产价格的特征43

第三节 房地产供求与价格45

第四节 房地产价格和价值的种类48

第五节 房地产价格影响因素56

本章小结73

复习思考题74

第三章 房地产估价原则与程序79

学习目标79

第一节 房地产估价原则79

第二节 房地产估价程序83

本章小结90

复习思考题91

第二篇 房地产估价方法101

第四章 市场法及其运用101

学习目标101

第一节 市场法概述101

第二节 搜集交易实例103

第三节 选取可比实例104

第四节 建立比较基准106

第五节 交易情况修正109

第六节 市场状况调整111

第七节 房地产状况调整114

第八节 求取比准价格117

第九节 市场法具体运用119

本章小结121

复习思考题121

第五章 收益法及其运用126

学习目标126

第一节 收益法的基本原理126

第二节 报酬资本化法的公式128

第三节 净收益的求取135

第四节 报酬率的求取138

第五节 收益法具体运用141

本章小结145

复习思考题145

第六章 成本法及其运用152

第一节 成本法的基本原理152

第二节 房地产价格的构成154

第三节 成本法计算公式161

第四节 重新购建价格的求取163

第五节 建筑物折旧的求取方法167

第六节 成本法应用中涉及的有关规定175

第七节 成本法具体应用181

本章小结184

复习思考题184

第七章 假设开发法及其运用188

学习目标188

第一节 假设开发法的基本原理188

第二节 假设开发法的基本公式190

第三节 现金流量折现法和传统方法192

第四节 假设开发法计算中各项因素的求取193

第五节 假设开发法具体应用194

本章小结197

复习思考题197

第八章 其他估价方法202

学习目标202

第一节 长期趋势法202

第二节 路线价法208

第三节 基准地价修正法214

第四节 建筑物地价分摊221

本章小结223

复习思考题224

第三篇 房地产估价相关制度与政策233

第九章 房地产中介服务管理制度与政策233

学习目标233

第一节 房地产中介服务行业管理概述233

第二节 房地产估价机构管理238

第三节 房地产估价人员管理239

本章小结249

复习思考题249

参考文献254

附录A 房地产估价委托协议书255

附录B 中华人民共和国国家标准房地产估价规范257

附录C 全国房地产估价师执业资格考试全真试题275

2007年全国房地产估价师执业资格考试275

2008年全国房地产估价师执业资格考试285

2009年全国房地产估价师执业资格考试294