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序1

第1章 绪论1

1.1 房地产业概述1

1.1.1 房地产业的基本概念1

1.1.2 房地产业的地位和作用1

1.1.3 房地产业的历史沿革2

1.1.4 房地产业的重大改革4

1.2 房地产法规概述7

1.2.1 房地产法概念7

1.2.2 房地产法的作用9

1.2.3 房地产行业立法原则10

1.2.4 我国房地产法的制定与实施12

1.2.5 我国现行房地产法体系13

复习思考题14

2.1 房地产开发用地概述15

第2章 房地产开发用地法律制度15

2.2 土地利用总体规划17

2.3 房地产开发征用农地的法律制度18

2.4 国有土地使用权的出让23

2.4.1 国有土地使用权的出让概述23

2.4.2 国有土地使用权出让有关法律规定23

2.4.3 国有土地使用权出让的合同及其管理27

2.5 土地使用权的转让29

2.5.1 土地使用权转让的内容29

2.5.2 国有土地使用权转让的形式和类型29

2.5.3 国有土地使用权转让的一般条件29

2.5.4 改变土地用途的国有土地使用权转让的规定30

2.5.5 土地使用权转让的时间界限31

2.6 国有土地使用权划拨31

2.6.1 土地使用权划拨31

2.6.3 划拨土地使用权的范围32

2.6.4 划拨土地的管理制度32

2.6.2 划拨土地使用权的转让条件32

2.7 案例分析及土地使用合同签订样本33

2.7.1 案例分析33

2.7.2 合同签订格式38

复习思考题57

第3章 城市房屋拆迁管理法律制度58

3.1 城市拆迁及拆迁管理法规的概述58

3.1.1 城市房屋拆迁概念58

3.1.2 城市房屋拆迁范围和原则59

3.1.3 城市房屋拆迁管理法规的概念59

3.1.4 我国目前《城市房屋拆迁法规》立法概况60

3.2 城市房屋拆迁工作程序61

3.2.1 拆迁界限61

3.2.2 拆迁申请61

3.2.3 拆迁审批62

3.2.4 城市房屋拆迁协议64

3.2.5 实施拆迁65

3.3 城市房屋拆迁补偿66

3.3.1 补偿对象66

3.3.2 补偿形式67

3.3.3 房屋结构差价68

3.3.4 特殊情况下房屋拆迁补偿办法70

3.3.5 临时建筑、违章建筑的处理71

3.4 城市房屋拆迁安置72

3.4.1 安置对象72

3.4.2 被拆迁户的划分和原住人口的认定72

3.4.3 拆迁安置形式74

3.4.4 拆迁房屋安置地点与标准74

3.4.5 关于拆迁安置搬家补助费的规定76

3.5 城市房屋拆迁的其他相关法律规定76

3.5.1 法律责任76

3.5.2 纠纷处理77

3.5.4 综合性案例分析79

3.5.3 证据保全公证79

复习思考题86

第4章 城市规划管理法律制度87

4.1 城市规划法概述87

4.1.1 城市规划与城市规划法87

4.1.2 城市规划的基本内容89

4.1.3 城市规划管理的作用92

4.2 城市规划的编制与审批93

4.2.1 城市规划的编制93

4.2.2 城市规划的审批95

4.3 城市规划的实施管理97

4.3.1 建设项目选址管理97

4.3.2 建设用地规划管理99

4.3.3 建设工程规划管理101

4.3.4 城市规划的实施监督检查体系103

复习思考题105

5.1 房地产开发概述106

第5章 房地产开发建设管理法律制度106

5.2 房地产开发企业108

5.2.1 房地产开发企业的概念和种类108

5.2.2 房地产开发企业的设立条件109

5.2.3 房地产开发企业的设立程序110

5.2.4 房地产开发企业的资质等级110

5.2.5 各级房地产开发企业承担任务的规定111

5.2.6 房地产开发企业的资质管理112

5.2.7 房地产开发有限责任公司和房地产开发股份有限公司的设立113

5.2.8 案例分析116

复习思考题117

第6章 房地产交易管理法律制度118

6.1 房地产交易管理概述118

6.1.1 房地产交易的概念和特征118

6.1.2 房地产交易中的基本制度118

6.1.3 房地产交易的管理机构120

6.2 房地产转让121

6.2.1 房地产转让概述121

6.2.2 房地产转让的条件122

6.2.3 房地产转让的程序124

6.2.4 房地产转让合同125

6.2.5 以出让方式取得土地使用权的房地产转让125

6.2.6 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让126

6.2.7 案例分析127

6.3 商品房预售127

6.3.1 商品房预售的概念127

6.3.2 商品房预售的条件128

6.3.3 商品房预售的程序128

6.3.4 商品房预售中的违法行为及处罚129

6.4 房地产抵押管理129

6.4.1 房地产抵押的概念129

6.4.2 房地产抵押的条件130

6.4.3 房地产抵押的程序131

6.4.4 房地产抵押的合同131

6.4.5 房地产抵押的效力132

6.4.6 土地使用权抵押登记132

6.4.7 案例分析134

6.5 房屋租赁136

6.5.1 房屋租赁的概念及条件136

6.5.2 房屋租赁合同136

6.5.3 房屋转租138

6.5.4 房屋租金139

6.5.5 房屋租赁中的违法行为及处罚139

6.5.6 案例分析140

复习思考题145

第7章 房地产产权产籍管理法律制度146

7.1 房地产产权产籍管理概述146

7.1.1 房地产产权产籍管理的概念146

7.1.3 房地产产权产籍管理的目的和意义147

7.1.2 房地产产权产籍管理的任务147

7.1.4 房地产产权产籍管理的原则148

7.2 房地产权属登记发证制度149

7.2.1 房屋所有权登记发证机关149

7.2.2 房地产权属登记发证机关150

7.3 房地产权属登记管理制度151

7.3.1 房地产权属登记范围151

7.3.2 房地产权属登记种类151

7.3.3 房地产权属登记153

7.3.4 发证157

7.3.5 公有住房出售后的权属登记157

7.3.6 外籍人私有房屋权属登记158

7.3.7 房地产产权登记管理法律责任159

7.4 房地产产籍管理160

7.4.1 产籍管理的内容160

7.4.3 案例分析161

7.4.2 产籍资料的收集、整理、变更、统计和使用161

复习思考题164

第8章 房地产中介服务管理法律制度165

8.1 房地产交易中介服务概述165

8.1.1 房地产中介服务概述165

8.1.2 房地产中介服务机构的作用166

8.1.3 房地产中介服务机构的选择167

8.2 房地产中介服务的行业管理168

8.2.1 管理机构168

8.2.2 房地产中介服务人员资格的管理168

8.2.3 中介服务机构的管理169

8.3 房地产估价师执业资格制度172

8.3.1 房地产估价师执业资格考试172

8.3.2 房地产估价师的注册173

8.3.3 房地产估价师的权利和义务174

8.4.2 收费标准175

8.4.1 收费原则175

8.4 房地产中介服务的收费要求175

8.4.3 案例分析177

复习思考题180

第9章 物业管理法律制度181

9.1 物业管理概述181

9.1.1 物业概念181

9.1.2 物业管理181

9.1.3 物业管理与传统房地产管理的区别与联系184

9.1.4 我国物业管理现状和发展186

9.2 物业管理公司187

9.2.1 物业管理公司的概念187

9.2.2 物业管理公司的职能191

9.2.3 物业管理公司的管理机制191

9.2.4 物业管理公司的权利和义务192

9.3 住宅小区物业管理193

9.2.5 房地产产权人和使用人的法律责任193

9.3.1 住宅小区物业管理概述194

9.3.2 住宅小区物业管理服务收费197

9.3.3 小区管理法律责任202

9.3.4 小区业主委托物业管理公司应注意的事项203

9.4 房屋修缮管理204

9.4.1 房屋修缮概述204

9.4.2 城市房屋修缮范围和标准205

9.4.4 异产毗连房屋管理207

9.4.3 公有住宅售后维修和养护管理207

9.4.5 住宅共用部位共用设施设备维修基金管理208

9.4.6 案例分析210

复习思考题212

第10章 房地产主要税收法律制度213

10.1 税收概述213

10.1.1 税收概念及特征213

10.1.2 税收法律关系213

10.1.3 税收构成要素215

10.1.4 我国现行房地产税216

10.2 土地增值税税收制度216

10.2.1 纳税义务人216

10.2.2 征税范围217

10.2.3 应税收入的认定217

10.2.4 确定增值额的扣除项目218

10.2.5 增值额220

10.2.6 税率220

10.2.7 应纳税额的计算220

10.2.8 税收优惠及缴纳222

10.2.9 土地增值税具体缴纳计算问题223

10.3 房产税相关法律制度226

10.3.1 纳税人及征税对象226

10.3.2 征税范围、计税依据和税率226

10.3.3 税率227

10.3.4 税收优惠政策有关规定227

10.3.5 税额的计算228

10.3.6 房产税纳税申报及缴纳的有关规定229

10.4 契税相关法律制度230

10.4.1 征税对象及纳税义务人230

10.4.2 税率及计税依据231

10.4.3 应纳税额的计算231

10.4.4 税收优惠231

10.4.5 纳税申报及缴纳232

10.4.6 案例分析232

10.5 城镇土地使用税法律制度234

10.5.1 纳税人和征税范围的有关规定234

10.5.2 税率及税收优惠政策235

10.5.3 应纳税额计算及缴纳236

10.5.4 案例分析237

10.6 耕地占用税收法律制度238

10.6.1 耕地占用税纳税义务人238

10.6.5 耕地减税、免税239

10.6.4 计税依据239

10.6.2 课税对象和征税范围239

10.6.3 税率和适用税额239

复习思考题240

第11章 房地产纠纷处理法律制度241

11.1 行政复议241

11.1.1 行政复议概述241

11.1.2 行政复议机关241

11.1.3 行政复议的范围242

11.1.4 行政复议的程序242

11.2 行政诉讼245

11.2.1 行政诉讼概述245

11.2.2 行政诉讼受理范围245

11.2.3 行政诉讼管辖246

11.2.4 诉讼程序246

11.3 行政处罚与行政赔偿248

11.3.1 行政处罚概述248

11.3.2 行政赔偿249

11.4 仲裁250

11.4.1 仲裁概述250

11.4.2 仲裁的基本原则250

11.4.3 仲裁适用范围251

11.4.4 仲裁协议252

11.4.5 仲裁程序253

11.5 民事诉讼254

11.5.1 民事诉讼概述254

11.5.2 民事诉讼时效254

11.5.3 诉讼参加人255

11.5.4 审判程序255

11.5.5 执行程序256

11.5.6 案例分析256

复习思考题258

参考文献259