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概述1

估价人员的工作1

第一章　估价职业1

估价人员的资格2

现代估价事务所3

习题1.16

有效的估价作业7

获取估价任务8

估价人员的报酬8

执业执照和资格证书9

习题1.29

《1989年金融机构改革、恢复和实施决议》10

估价人员的执业执照10

估价基金会11

其他联邦法规11

以公平原则估价11

考虑环境因素11

专业估价标准11

习题1.312

职业协会13

小结14

复习思考题115

第二章　房地产与房地产估价17

概述17

基本概念17

什么是房地产估价？17

房地产和不动产18

个人财产20

习题2.120

地块和街区系统21

边界和边区系统21

土地的法律描述21

美国政府测量系统23

习题2.224

合法权益24

终身保有地产25

非终身保有地产26

其他权益26

房地产所有权的形式27

个人所有权27

共同所有权28

所有权其他形式30

习题2.331

所有权特殊形式31

所有权的转让32

契约的形式32

书面记录33

习题2.434

小结34

复习思考题235

第三章　房地产市场38

概述38

房地产市场38

房地产市场的特征39

市场分析40

信用成本40

房地产如何融资41

价值基础42

影响房地产价值的因素44

习题3.146

估价基本原则46

替代原则47

最高最佳使用原则47

供求原则48

一致及累进累退原则48

外部性原则48

贡献原则49

收益递增和递减原则49

平衡原则49

竞争原则50

变动原则50

成长、均衡、衰落和复兴原则50

机会成本原则51

分配理论原则51

剩余生产力原则51

预期原则51

习题3.252

结论52

小结53

复习思考题354

第四章　估价程序56

概述56

估价程序步骤56

估价程序的开始59

估价目的和用途59

评估权益59

估价时点59

限制条件60

市场比较法63

估价方法63

成本法64

收益法64

习题4.165

各估价方法之间的关系66

习题4.267

小结67

复习思考题467

第五章　建筑物及其环境69

概述69

施工图和说明书70

第一部分：规划和设计70

住宅施工的法规70

建筑物的测量71

房屋风格72

传统风格73

现代风格74

房屋类型74

朝向：房屋朝向的确定77

朝南78

景观78

基础79

第二部分：结构细节79

习题5.179

防白蚁的措施81

氡气81

外部结构墙和框架81

外墙贴面84

隔热84

屋顶结构85

外用装饰板87

外部门窗87

窗的类型87

门的类型89

内墙和装修91

管道工程92

固定管道设备93

热水器93

取暖系统和空调93

供电系统95

电力要求95

电磁场96

习题5.296

基本术语97

复习思考题599

小结99

第六章　数据收集100

概述100

第一步：陈述待解决的问题100

转让房地产权利100

习题6.1101

第二步：列出需要的数据以及数据来源101

第三步：整理、记录、核查所需的数据102

资料来源列表103

所需资料的种类103

邻近区域资料108

数据类型108

习题6.2108

习题6.3110

地块资料114

习题6.4116

建筑资料116

习题6.5118

市场比较法的资料120

近期销售实例120

相似特点121

金融条款123

正常交易124

数据源125

习题6.6126

小结126

复习思考题6127

第七章　土地评估129

概述129

土地价值的分离评估129

成本法129

最高最佳使用原则130

收益法130

抵押评估130

评估和税收130

习题7.1134

土地数据134

关注环境问题135

土地评估方法136

习题7.2138

习题7.3139

习题7.4141

小结142

复习思考题7142

成本法估价的公式144

概述144

第八章　成本法——第一部分：重建成本／重置成本144

重建成本与重置成本145

习题8.1145

重建成本／重置成本的计算146

指数调整法147

习题8.2148

单位面积法148

习题8.3152

分部分项法152

习题8.4157

工料测量法158

习题8.5160

小结161

复习思考题8161

第九章　成本法——第二部分：折旧163

概述163

应计折旧163

年限法167

习题9.1169

实际观察法169

资本化价值法172

习题9.2172

习题9.3173

市场比较法173

习题9.4174

逐条说明应计折旧175

习题9.5176

习题9.6177

使用统一住宅评估表格的成本法177

小结178

复习思考题9179

步骤3：收集、记录和检验必要的数据（续）188

比较表188

概述188

第十章　市场比较法188

步骤4：确定最高和最佳效用原则193

步骤5：评估土地价值193

步骤6：应用市场比较法评估价值193

数据分析193

习题10.1198

习题10.2199

习题10.3204

净调整204

习题10.5207

价值评估207

习题10.4207

市场比较法的应用210

小结210

复习思考题10211

第十一章　收益还原法217

概述217

收益法的估价基础217

潜在毛收入218

租金218

习题11.1220

其他收入221

外部经济因素221

习题11.2222

毛收入和毛租金乘数222

习题11.3224

在居住类房产中运用毛租金乘数224

使用统一住宅评估表格的收益法226

有效毛收入226

习题11.4227

净经营收入228

经营费用的分类228

经营收入与费用的重新调整229

财务费用和估价费用229

习题11.5231

经营费率231

习题11.6233

小结233

复习思考题11234

第十二章　直接还原法和收益还原法236

概述236

直接还原法的公式236

还原利率237

还原利率的构成238

习题12.1238

资本回收率的选择239

运用市场提取法选择投资利率240

习题12.2241

投资组合技术——抵押贷款与自有资金的组合241

还原利率与风险的关系242

习题12.3242

剩余收入还原技术242

建筑物剩余技术243

习题12.4244

土地剩余技术244

习题12.6245

习题12.5245

土地与建筑物整体评估法245

投资收益还原246

1美元的价值246

年金偿还法249

建筑物剩余技术251

习题12.7252

整体评估法252

习题12.8254

资本回收率254

习题12.9255

年金表（埃尔伍德，Ellwood）256

小结256

复习思考题12257

第十三章　估价结果调整与估价报告260

概述260

调整的定义260

调整的过程261

习题13.1261

三种方法的检查261

权衡各种选择262

调整不是264

习题13.2264

估价类型265

估价报告的类型265

书面估价报告的类型266

表格形式估价报告266

表2055266

叙述型估价报告270

介绍270

估价假定条件271

资料说明272

资料分析和结论274

支持性材料275

习题13.3275

估价报告样本276

小结294

复习思考题13294

第十四章　部分权益的评估302

概述302

部分权益的类型302

共管区302

计划开发单元（PUD）303

分时度假工程303

其他形式的权益304

规模化住宅304

习题14.1305

评估租赁权益305

专业术语的释义305

租赁权益的产生306

习题14.2307

租赁费用和租赁权益估价308

习题14.3311

小结311

复习思考题14312

计算器313

概述313

第十五章　评估中的数理统计法313

百分数314

把百分数转化为小数314

把小数转化为百分数314

百分率问题314

解题策略316

习题15.1317

利率318

单利318

复利319

面积和体积320

习题15.2320

正方形和矩形的面积321

习题15.3323

三角形的面积324

习题15.4326

不规则封闭图形的面积326

习题15.5327

居住面积的计算328

习题15.6328

体积329

习题15.7332

数据的结构333

均数的测量方法333

统计学333

总量和样本333

离散度的测量方法335

回归分析——传统方法的新应用336

小结336

复习思考题15337

附录　专业估价实务统一标准340

词汇表369

参考答案377