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第1章 引言1

第2章 中国城镇住房政策60年：回顾与展望5

2.1 计划经济时期城镇住房政策（1949—1978）5

2.2 改革开放时期的城镇住房政策（1978年至今）6

2.3 城镇住房政策存在的主要问题11

2.4 城镇住房政策进一步改革展望17

第3章 中国住房价格长期和短期波动的区域差异：形成原因与政策含义20

3.1 问题提出和相关研究文献回顾20

3.2 我国住房价格波动的地区差异和特征22

3.3 计量模型推导和数据来源介绍25

3.4 估计结果和讨论27

3.5 结论与含义31

第4章 住房保障政策瞄准效率及其影响因素：来自北京的实证33

4.1 问题提出与文献回顾33

4.2 北京市相关住房保障政策34

4.3 住房保障政策瞄准效率及其影响因素35

4.4 总结与现状解读41

第5章 城镇化背景下将农民工纳入城镇住房保障体系：形势、方法与路径42

5.1 问题提出的背景42

5.2 数据来源及说明43

5.3 农民工经济社会特征及居住状况44

5.4 农民工住房保障方式与对策52

5.5 将农民工纳入城镇住房保障体系的经典案例60

5.6 小结与展望62

第6章 英国住房政策：经验总结及启示64

6.1 英国住房和住房政策64

6.2 英国社会住房75

6.3 社会住房中的政府与非营利机构88

6.4 社会住房融资92

6.5 社会住房管理94

6.6 英国住房方面的立法97

6.7 英国社会住房政策对中国的启示103

第7章 德国住房政策：经验总结及启示106

7.1 德国住房和住房政策106

7.2 德国社会住房基本情况110

7.3 德国社会住房融资方法114

7.4 德国社会住房准入和退出办法118

7.5 德国社会住房管理方法119

7.6 非营利机构在社会住房中的作用120

7.7 德国住房方面的法律法规121

7.8 德国社会住房政策对中国的启示123

第8章 香港地区住房政策：经验总结及启示126

8.1 香港地区住房和住房政策126

8.2 香港地区公屋建设体制机制131

8.3 香港地区公屋资金平衡方略与融资模式134

8.4 香港地区公屋管理模式与责任分担140

8.5 香港地区公屋准入和退出管理145

8.6 香港地区公屋的一个经典案例分析——何文田邨149

8.7 香港地区公屋政策总结及其启示153

第9章 广州市住房政策改革与创新：案例研究155

9.1 新型城市化和住房政策155

9.2 广州市城市居民居住状况167

9.3 广州市房地产市场分析177

9.4 广州市住房保障政策分析189

9.5 住房在经济发展中的作用203

9.6 总结与建议210

第10章 城镇住房政策体系改革与重构218

10.1 国内外研究现状219

10.2 对房价收入比的评析——基于青岛的经验证据220

10.3 住房支付能力测算新指标：价格成本标高程度和住房有效供给弹性224

10.4 市场细分和政策选择228

10.5 总结与展望231

参考文献235