房地产开发企业会计核算实务2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

房地产开发企业会计核算实务PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第一章 总论1

第一节 房地产开发企业及其主要业务1

一、房地产开发企业业务概述1

二、房地产开发企业的开发经营业务涉及的主要环节2

三、房地产开发企业会计的经营特点3

第二节 房地产开发企业会计4

一、房地产会计账户设置和会计科目表4

二、房地产会计的特点9

第三节 房地产开发企业的涉税处理11

一、房地产开发企业的各个环节涉及的主要税种11

二、纳税申报12

三、税款缴纳13

第二章 企业设立阶段15

第一节 企业设立条件的规定15

一、《中华人民共和国公司法》对企业设立条件的规定15

二、《城市房地产开发经营管理条例》对企业设立条件的规定15

三、外商投资房地产开发企业的特别规定16

第二节 企业设立阶段的会计处理18

一、房地产开发企业的建账18

二、房地产开发企业设立阶段应设置的会计账户21

三、房地产开发企业不同的出资方式及相应的会计处理22

四、房地产开发企业所有者权益变动的会计处理24

第三节 房地产开发企业设立阶段的税务处理26

一、税务登记26

二、纳税处理28

第三章 获取土地阶段31

第一节 我国的土地制度概述31

一、土地所有制31

二、土地管理的基本制度32

三、土地获取方式33

第二节 获取土地使用权的会计处理36

一、用于土地开发的土地使用权36

二、用于商品房开发的土地使用权37

三、自建用房的土地使用权38

四、暂时没有确定使用用途的土地使用权39

五、用于赚取租金的土地使用权39

第三节 取地环节相应的税务处理40

一、契税40

二、印花税41

三、耕地占用税42

四、城镇土地使用税43

五、接受土地使用权出资的涉税问题45

六、取得土地阶段相关的税收优惠46

第四章 开发建设阶段49

第一节 开发建设阶段概述49

一、项目策划设计阶段49

二、报批报建阶段50

三、施工建设阶段52

四、竣工验收阶段53

五、产权初始登记54

第二节 开发建设阶段会计核算55

一、会计科目的设置55

二、不同承包方式下的会计处理56

第三节 开发建设阶段税务处理59

一、城镇土地使用税59

二、印花税59

三、增值税61

第四节 BT及BOT会计核算与税务处理62

一、BT项目工程承包62

二、 BOT 项目工程承包64

第五章 开发产品成本的归集、分配与结转71

第一节 开发成本核算概述71

一、成本核算的基本程序71

二、房地产企业成本费用核算特点72

三、划分成本核算项72

第二节 成本归集、分配的会计处理73

一、成本分配法73

二、土地征用及拆迁补偿费的归集与分配74

三、前期工程费的归集与分配76

四、建筑安装工程费的归集与分配78

五、基础设施费的归集与分配82

六、开发间接费用的归集与分配84

第三节 公共配套设施费的会计核算86

一、成本对象的核算和确定86

二、会计核算方法87

第四节 土地开发成本与代建工程成本会计核算92

一、土地开发成本的核算92

二、代建工程成本核算93

第五节 开发完工产品成本的结转94

一、开发完工产品的确认条件94

二、开发产品成本的核算94

三、结转完工开发产品成本96

四、结转开发产品销售成本97

第六章 房地产开发企业销售阶段99

第一节 房地产开发企业销售阶段的主要业务99

一、土地使用权转让99

二、商品房销售的分类100

三、房地产销售的主要流程103

第二节 房地产开发企业销售阶段的会计核算105

一、会计科目的设置105

二、商品房销售阶段的会计处理106

第三节 房地产开发企业销售阶段税务处理116

一、增值税117

二、城市维护建设税和教育费附加120

三、印花税120

四、土地增值税120

五、企业所得税124

第七章 投资性房地产128

第一节 投资性房地产概述128

一、投资性房地产的范围128

二、不属于投资性房地产的项目130

三、投资性房地产的特征131

第二节 投资性房地产的会计处理131

一、会计账户的设置131

二、投资性房地产的确认132

三、投资性房地产的初始计量132

四、与投资性房地产有关的后续支134

五、投资性房地产的租金收入135

六、投资性房地产的后续计量136

七、投资性房地产的转换138

八、投资性房地产的处置144

第三节 投资性房地产的税务处理146

一、增值税146

二、印花税146

三、房产税146

四、特殊情况纳税处理及税收优惠148

第八章 房地产开发企业纳税业务会计核算及纳税筹划152

第一节 增值税的会计核算152

一、房地产开发企业增值税的处理152

二、销售不动产增值税的账务处理153

三、营业税金及附加的会计核算155

第二节 土地增值税的会计核算156

一、土地增值税概述156

二、土地增值税应纳税额的计算157

三、房地产开发企业土地增值税清158

四、土地增值税的会计核算160

五、其他相关处理161

六、与房地产企业相关的土地增值税税收优惠161

第三节 房产税的会计核算162

一、房产税的税务处理162

二、房产税的账务处理163

第四节 城镇土地使用税的会计核算164

一、城镇土地使用税的税务处理164

二、城镇土地使用税的账务处理166

第九章 房地产开发企业的企业所得税168

第一节 企业所得税概述168

一、纳税义务人168

二、征税对象169

三、所得来源的确定169

四、税率与应纳税所得额的计算169

第二节 房地产开发企业的企业所得税处理170

一、企业所得税收入总额的规定170

二、企业所得税收入总额中不征税收入的规定173

三、企业所得税收入总额中免税收入的规定174

四、企业所得税税前扣除的规定175

五、特定事项的税务处理186

六、房地产开发企业所得税预缴税款的处理187

第三节 房地产企业所得税汇算清缴188

一、企业所得税纳税申报表填报188

二、房地产开发企业所得税年度汇算清缴案例212

第十章 房地产开发企业财务会计报告223

第一节 财务会计报告概述223

一、财务会计报告的概念223

二、财务会计报告的内容223

三、会计报表的分类225

四、会计报表的编制要求226

第二节 资产负债表227

一、资产负债表的概念227

二、资产负债表的内容与结构228

三、资产负债表的填列方230

四、资产负债表填制示例232

第三节 利润表236

一、利润表的内容236

二、利润表的作用237

三、利润表的结构237

四、利润表的填列方法237

五、利润表编制举例239

第四节 现金流量表240

一、现金流量表的内容240

二、现金流量表的作用240

三、现金流量表的结构241

四、现金流量表的填列方法241

五、现金流量表的编制方法243

六、现金流量表编制举例244

第五节 所有者权益变动表248

一、所有者权益变动表的内容及结构248

二、所有者权益变动表的填列方法249

三、所有者权益变动表的编制示例249

第六节 附注251

一、报表附注包含的主要内容252

二、报表重要项目的说明253