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第一篇 理论1

第一章 绪论1

第一节 房地产的概念与特点1

一、房地产的概念1

二、房地产特点及估价理论体系4

第二节 房地产估价9

一、房地产估价的概念9

二、房地产估价的目的与作用12

第二章 产权理论17

第一节 物权17

一、产权17

二、物权18

三、物权类型19

四、物权特征21

第二节 所有权22

一、所有权的概念22

二、所有权的特征23

三、所有人的权利23

第三节 我国房地产产权类型25

一、土地所有权26

二、房屋所有权28

三、城镇国有土地使用权29

四、房地产转让权32

五、房地产抵押权32

六、房地产租赁权33

一、经济理性主义假定35

第三章 市场理论35

第一节 概述35

二、市场的含义36

三、市场类型37

第二节 市场法则39

一、需求法则39

二、供给法则42

三、市场均衡——价格44

第三节 房地产市场类型45

一、房地产市场特点45

二、房地产市场类型47

二、地租形态51

一、地租的概念51

第一节 地租理论51

第四章 价格理论51

三、竞租原理55

第二节 房地产价格理论59

一、地价理论59

二、房地产价格形成59

三、房地产价格特点61

第三节 房地产价格类型63

一、物质存在形态64

二、房地产权属64

三、价格管理66

四、政府行为67

五、出让方式67

六、估价方法68

七、价格单位69

第四节 房地产价格影响因素70

一、宏观因素72

二、区域因素73

三、微观因素75

第五章 区位理论76

第一节 概述76

第二节 主要区位论78

一、农业区位论78

二、工业区位论80

三、中心地理论81

第三节 城市地域结构论84

第六章 房地产估价原则88

第一节 概述88

第二节 原则分论90

一、综合性原则90

二、替代原则93

三、最有效使用原则94

四、动态原则96

第二篇 方法99

第七章 估价方法概述99

第八章 比较法103

第一节 基本原理103

一、概念103

三、估价公式104

二、理论依据104

四、方法特点与适用范围107

第二节 估价步骤108

一、搜集交易案例108

二、选择比较案例109

三、比较项目修正111

四、计算比准价格115

第三节 方法运用举例116

第九章 收益法123

第一节 基本原理123

一、概念123

二、理论依据123

三、估价公式124

四、方法特点与适用范围126

第二节 纯收益127

一、概念127

二、计算128

第三节 资本化率129

一、概念129

二、重要性130

三、种类及其关系130

四、资本化率的确定132

第四节 残余技术135

一、概念135

二、土地残余技术136

第五节 方法运用举例139

一、概念142

第一节 基本原理142

第十章 成本法142

二、理论依据143

三、估价公式143

四、方法特点与适用范围145

第二节 土地价格146

第三节 重新建造价格150

一、概念150

二、构成150

三、估算151

第四节 建筑物折旧154

一、概念与种类154

二、折旧计算155

第五节 方法运用举例158

第十一章 假设开发法162

第一节 基本原理162

一、概念162

二、理论依据163

三、估价公式164

四、方法特点、适用范围与应用条件165

第二节 估价步骤166

一、调查并掌握待估土地基本情况166

二、确定最佳开发利用方式167

三、估算开发周期167

四、预测房地产开发完成后的市场价值168

五、估算开发成本和开发利润168

六、计算试算价格，确定估价额169

第三节 方法运用举例170

第三篇 实务174

第十二章 房地产估价程序174

第一节 估价准备阶段174

一、获取估价业务174

二、明确估价基本事项177

三、签订估价合同179

四、拟定估价作业计划180

第二节 估价实施阶段180

一、估价资料的搜集与整理180

二、现场查勘183

三、选择估价方法，计算并确定估价额184

一、撰写估价报告185

第三节 估价完成阶段185

二、交付估价报告189

三、估价资料归档191

第十三章 地价评估192

第一节 地价体系192

一、概念192

二、地价体系的构成193

第二节 城镇土地质量等级评定196

一、区域性城镇土地分等196

二、城镇土地定级与均质地域划分199

第三节 基准地价评估203

一、概念与作用203

二、基准地价评估204

三、基准地价修正系数表的编制210

四、基准地价的应用与更新215

五、标定地价216

第四节 路线价评估217

一、基本原理217

二、估价步骤与修正体系218

三、路线价法的应用223

第五节 宗地地价评估229

一、宗地估价的基本特点229

二、宗地估价的主要方法230

三、评估案例与分析230

第六节 高层建筑地价分摊242

一、地价的空间差异性242

二、高层建筑地价分摊的基本途径243

三、高层建筑地价分摊注意事项246

第十四章 住宅房地产估价249

第一节 住宅房地产类型249

一、普通住宅249

二、高级住宅252

三、简易住宅252

第二节 住宅房地产的价格构成253

一、价格影响因素253

二、价格构成254

第三节 住宅房地产估价的基本思路256

一、新建住宅房地产257

二、旧有住宅房地产257

四、住宅租金的评估258

三、拆迁住宅房地产补偿价格的评估258

第四节 估价案例与分析259

第十五章 商业房地产估价270

第一节 商业房地产的基本特点270

一、商业房地产的特点270

二、价格影响因素272

第二节 商业房地产估价的基本思路273

第三节 估价案例与分析276

第十六章 工业房地产估价287

第一节 工业房地产的特点287

一、工业房地产的特点287

二、价格影响因素288

第二节 工业房地产估价的基本思路290

第三节 估价案例与分析295

第十七章 其他房地产估价300

第一节 其他类型房地产的估价特点300

第二节 其他类型房地产估价的主要方法301

第三节 估价案例与分析301

附录307

一、房地产估价合同（示例）307

二、土地估价报告规范格式310

三、房地产估价报告规范格式321

四、我国现行房屋折旧制度326

五、房屋新旧程度评定标准328

后记341

参考书目342