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一、城市建设综合开发理论1

开发3

城市综合开发3

城市建设综合开发4

房地产综合开发5

城市建设用地综合开发5

城市基础设施综合开发7

经济技术开发区8

高新技术产业开发区9

新区综合开发11

旧城区改造11

住宅小区开发13

城市建设综合开发产生的历史背景14

城市建设综合开发的发展过程15

城市建设综合开发的目的和任务17

城市建设综合开发的内容17

城市建设综合开发的性质18

城市建设综合开发的内涵19

城市建设综合开发的优势和作用20

城市建设综合开发的意义22

城市建设综合开发的特点23

城市建设综合开发的实践评价24

城市建设综合开发是适应改革开放的产物25

城市建设综合开发是建设指导思想的改革26

城市建设综合开发是建设体制的改革27

城市建设综合开发是建设方式的改革29

城市建设综合开发的基本原则29

城市建设综合开发的理论依据30

城市建设综合开发的质量32

城市建设综合开发的程序33

城市建设综合开发与城市规划34

城市建设综合开发与城市环境保护36

城市建设综合开发与城市对外开放37

城市建设综合开发与区域开发38

城市建设综合开发与土地开发39

城市建设综合开发与房屋开发40

城市建设综合开发与工商业的开发40

城市建设综合开发与环卫设施开发40

城市建设综合开发与公用事业开发41

城市建设综合开发与社区开发42

城市建设综合开发与产业空间优化44

城市建设综合开发与城市经济社会的协调发展45

城市建设综合开发与规模开发46

城市建设综合开发与功能开发46

旧城改造与新区开发48

新区开发的意义49

新区开发的原则50

新区开发的特点与发展趋势50

住宅小区开发建设的综合效益51

旧城改造的制约因素52

旧城改造的战略与途径52

旧城改造的方式53

旧城改造的资金筹措方式54

旧城改造与保护城市特色55

城市建设综合开发的政府宏观调控56

城市建设综合开发的法制建设58

城市建设综合开发与股份制59

城市建设综合开发与市场经济59

城市建设综合开发与科技进步60

城市建设综合开发与企业文化61

城市建设综合开发的发展趋势62

二、城市建设综合开发管理部门65

综合开发的主管部门67

城市建设的主管部门67

城市建设综合开发领导小组68

城市建设综合开发管理办公室69

综合开发资金主管部门70

综合开发规划主管部门70

综合开发计划主管部门70

综合开发企业的主管部门71

城市建设用地动迁主管部门72

商品房价格管理部门73

三、城市建设综合开发企业种类与机构75

开发企业的类型77

房地产开发增项公司77

房地产开发项目公司77

城市建设综合开发公司78

房地产开发专营公司78

房地产综合开发公司79

市政开发公司79

城市建设用地开发公司79

房屋建设开发公司80

危房改造开发公司80

新型建筑材料房屋建设开发公司80

城乡建设开发公司80

中外合作房地产开发有限公司81

中外合资房地产开发有限公司81

外资（独资）房地产开发有限公司82

房地产开发集团公司82

股份制房地产开发公司83

一级开发企业83

二级开发企业84

三级开发企业84

四级开发企业85

开发企业85

开发企业管理的特点86

开发企业管理86

开发企业管理的主要内容87

开发企业组织机构88

经理工作职责与内容89

副经理（生产）工作职责与内容90

副经理（行政）工作职责与内容90

总工程师工作职责与内容91

总会计师工作职责与内容91

工会主席工作职责与内容92

党委书记（总支、支部）的工作职责与内容92

总经济师工作职责与内容92

综合计划部93

前期部93

工程部94

财务部95

预算部95

经营部96

材料设备部96

办公室97

人劳部97

四、城市建设综合开发管理99

综合开发企业管理101

城市规划101

三统一、一限制103

六统一104

居住区开发规划104

居住小区规划105

居住区建筑规划106

居住区道路规划107

居住区绿化规划108

居住区开发建设经济技术指标108

综合开发项目审批109

规划系数110

总建筑面积与分项面积110

人口毛密度与人口净密度111

拆建比111

居住建筑密度与居住建筑面积密度111

用地面积、占地面积与建设用地111

开发建设项目112

开发项目选址112

综合开发计划112

综合开发程序113

年度开发规模、投资规模预测114

综合开发率114

综合开发效益分析预测115

综合开发的综合效益115

土地房屋开发情况统计116

拆迁安置117

开发拆迁政策118

新区征地开发119

新区开发征地法规120

新区开发征地手续120

新区开发征地费121

新区征地劳动力安置122

新区开发临时用地122

住宅小区开发建设的程序122

开发项目招投标123

三通一平与七通一平123

开发项目招标方式124

开发项目招标方法124

开发项目招标标底125

开发项目招投标程序125

开发项目招标文件126

开发项目投标文件126

投标者资格审查126

开发项目开标、评标与定标127

开发项目招投标管理机构127

招投标协议定项，收缴效益128

综合开发经济测算128

开发经济效益分析129

开发建设资金来源渠道130

开发建设投资属性130

开发吸资131

引进外资131

股份制开发企业资金132

非经营性环境差价133

银行贷款133

国家信贷投资133

城市基础设施配套费134

开发税金135

固定资产投产方向调节税136

营业税136

房产税137

商品房与商品房建设计划137

城市建设维修养护税137

工商所得税137

商品房价格138

商品房价格构成138

商品房率139

商品房统计139

开发项目工程测量140

施工测量140

竣工测量141

开发工程设计141

开发设计标准141

住宅建筑设计经济技术指标142

单位工程及分部、分项工程143

综合开发工程管理143

开发工程目标责任制144

工程质量标准145

开发工程质量检查监督146

开发工程竣工验收146

开发小区建后管理衔接147

开发企业必备条件148

“三资”开发企业的资审程序及日常管理148

开业申报与资审程序148

股份制开发企业的资审程序及日常管理149

五、城市建设综合开发企业经营151

开发企业建设项目报批153

开发企业新区用地申请153

开发企业动迁安置154

开发企业项目投标155

开发企业内部经营要素155

开发企业外部经营要素156

开发企业的经营职能157

开发企业的经营内容157

开发企业的经营特点158

开发企业经营环境158

开发企业经营环境内容159

开发企业的经营思想和观念159

开发企业的经营方针160

开发企业的经营目标161

经营目标的制定162

综合开发经营方式162

开发企业市场调查的内容163

开发企业的市场调查164

开发企业市场调查的程序164

开发企业市场调查的方法165

市场预测165

市场预测的种类166

市场预测的程序166

市场预测的内容168

市场预测的方法168

开发企业经营决策170

经营决策分类171

开发企业经营决策的内容171

经营决策原则172

开发经营决策程序172

经营决策方法174

商品房销售174

商品房销售策略175

商品房销售经营策略176

商品房的推销方法与技巧177

商品房销售方式177

商品房理论销售价格178

商品房标准销售价格178

商品房降价的途径179

商品房计划价格与非计划价格179

商品房差价180

房屋比价180

工程预算编制依据181

预算审查内容181

工程合同内容182

开发企业计划管理183

长远发展规划的编制183

年（季）度计划的编制184

计划的执行与控制184

开发调度协调管理185

开发统计的范围185

开发统计的基本指标186

建设用地主要指标187

房屋建筑面积计算187

开发量统计指标189

商品房生产统计190

商品房销售统计190

商品房统计应注意的问题191

商品房屋的核算191

商品房周转金192

固定资金的管理192

流动资金的管理193

成本管理193

材料定额管理194

经济活动分析194

材料管理194

材料储备定额195

库存管理195

库存ABC分类管理法196

定量订购法197

经济订购批量198

定期订购法199

物资出入库验收程序200

开发企业工程招标201

开发企业工程管理201

开发企业工程招标文件202

开标、评标和定标202

工程组织总设计203

工程组织总设计编制原则和内容203

施工现场调度204

开发工程质量监督204

开发工程监理205

工程竣工验收206

工程进度监理206

工程质量监理206

竣工验收的程序207

工程竣工验收标准207

工程决算208

技术资料的立卷归档208

绘制竣工图209

企业管理的基础建设209

企业管理基础建设的特点210

标准化管理211

企业管理基础工作的完善211

责任制212

档案管理213

定额管理214

职工教育214

信息管理214

科技管理215

附录217