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第一章 房地产会计基础概述1

第一节 房地产企业会计核算对象及账户、账簿设置1

一、如何理解房地产会计1

二、资产部分3

三、负债部分5

四、权益与成本损益部分6

五、房地产开发企业的账簿设置9

第二节 做账基础与会计假设11

一、房地产会计做账基础11

二、做账要讲原则12

三、房地产开发企业会计档案管理流程16

第二章 房地产企业设立和获取土地阶段20

第一节 财务在房企设立阶段的角色20

一、房地产会计20

二、新设立公司的会计核算22

三、公司增加注册资本，如何进行核算24

四、开办费的核算26

五、房企设立阶段的税务处理27

第二节 获取土地阶段的会计处理28

一、拿地阶段的会计业务28

二、获取土地阶段的税务处理32

三、房地产开发企业拆迁业务的账务处理36

四、土地成本核算的注意事项37

第三章 项目开发建设阶段39

第一节 土地开发的成本核算39

一、土地开发费用的归集与分配39

二、完工土地开发成本的结转40

第二节 房屋开发的成本核算43

一、房屋开发成本核算对象的确定43

二、房屋开发成本项目的设置和归集44

三、房地产企业间接成本的分配方法46

第三节 开发间接费用的核算50

一、开发间接费用的组成50

二、开发间接费用的归集51

三、开发间接费用的结转51

第四节 期间费用的核算52

一、管理费用核算53

二、销售费用核算55

三、财务费用核算56

第五节 材料与设备核算56

一、材料核算56

二、周转材料的核算59

三、库存设备的核算61

第六节 固定资产核算62

一、固定资产二级账（明细账）62

二、固定资产卡片和登记簿63

三、购入和自建固定资产的核算64

四、固定资产折旧的核算66

五、固定资产出售的会计处理68

六、固定资产报废的会计处理69

第七节 开发产品核算70

一、开发产品增减的核算71

二、出租开发产品72

三、周转房核算73

第八节 出包工程核算74

一、投标保证金的核算74

二、预付备料款、工程款的核算75

三、出包建筑安装工程的会计核算77

四、质量保证金的核算79

五、关于代扣税金的核算80

第九节 代建工程的核算82

一、代建工程开发成本的核算82

二、房地产开发企业代建工程的纳税83

第十节 房地产企业预收预付账款的核算84

一、房地产企业预收账款的核算84

二、房地产企业预付账款的核算87

第十一节 预提成本的会计处理89

第十二节 职工薪酬福利核算91

一、职工薪酬福利及相关避税技巧91

二、职工薪酬福利的核算91

第十三节 房地产开发建设阶段的税务处理92

一、“甲供材”涉税处理93

二、建筑业营业税的计税依据93

三、施工队分包税金的处理94

四、房产完工与否，财税处理有区别95

第四章 房地产企业销售阶段会计与税务处理98

第一节 房地产企业预售业务会计与税务处理98

一、销售阶段应设置的会计账户98

二、预售收入及相关税费的核算99

第二节 按揭保证金的核算102

第三节 代收配套设施费、办证费、维修基金的核算103

第四节 商品房销售的会计处理105

一、商品房销售收入确认的条件105

二、商品房销售收入的核算106

三、房地产开发企业视同销售收入的确认107

四、房地产未完工产品销售收入的确认108

五、商品房退回处理的会计核算110

六、面积差的会计处理110

第五节 自行建造或分包商建造房产的收入确认111

第六节 其他业务收入的核算113

一、其他业务收入的核算113

二、其他业务收入的会计处理114

第七节 房地产企业营销设施的会计和税务处理115

一、项目小区主体之内的售楼部、样板房的财税处理115

二、项目营销设施的应用模式116

三、房产代理公司的账务核算118

第八节 房地产转让及销售阶段税收处理119

一、房地产销售阶段涉及的税目与税率119

二、房地产开发企业较为常见的不合理避税手法120

三、分离筹划有效节税121

第五章 投资性房地产123

第一节 投资性房地产的特征与范围123

一、投资性房地产的界定123

二、投资性房地产的初始计量124

第二节 投资性房地产的处置和转换125

一、投资性房地产处置的处理125

二、投资性房地产转换的处理126

三、投资性房地产转换的核算方法128

第三节 投资性房地产的“显形”与“隐形”130

第六章 房地产合作开发的会计核算133

第一节 合作建房的账务处理133

一、房地产合作开发立项133

二、联合开发的会计核算134

第二节 合作建房的税务处理137

一、一般企业与房企合作建房的账务处理137

二、合作开发房产如何节税140

第七章 利润和利润分配的核算142

第一节 房地产开发企业的利润构成142

第二节 房地产开发企业利润形成的核算144

第三节 所得税的核算145

一、会计处理与税收处理的差异146

二、所得税费用的计算147

第四节 利润分配的核算150

一、利润分配的账户设置150

二、利润分配的会计处理151

第八章 解读财务报表154

第一节 财务报表是“揉”出来的155

一、财务报表的种类155

二、财务报告附注模板157

第二节 财务报告中唯一的主表——资产负债表162

一、资产负债表的功能和结构排列162

二、资产负债表的缺陷165

三、财务比率166

第三节 利润表管理168

一、利润表的功能和结构排列169

二、利润表的缺陷170

三、房企利润表分析的四大原则171

四、资产负债表与利润表之间的关系172

第四节 现金流量表172

一、现金流量表的功能和结构排列173

二、现金流量表的财务价值175

第五节 三张报表之间的勾稽关系175

附录：财务部门关键岗位绩效考核体系178

后记180