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第1章 房地产市场调控面临的困境1

1.1引言1

1.2房价过快上涨与经济发展隐患2

1.3房地产市场调控与保增长5

1.4内外经济发展不确定性与房地产调控困境9

1.5小结12

第2章 商品房住宅的均衡价格决定14

2.1引言14

2.2住宅“双市场”均衡机制15

2.3无泡沫的商品房住宅均衡价格决定18

2.4泡沫化的商品房住宅均衡价格决定21

2.5管制性商品房住宅均衡价格决定23

2.6小结24

第3章 商品房住宅价格泡沫测度26

3.1引言26

3.2房地产市场价格泡沫27

3.3商品房住宅价格基本面测度法30

3.4租赁—销售双市场均衡价格测度法35

3.5小结46

第4章 房地产市场价格泡沫与系统性风险47

4.1引言47

4.2房地产价格泡沫化的经济影响47

4.3价格泡沫效应的传导机制50

4.4小结55

第5章 房地产价格稳定与财政货币政策组合56

5.1引言56

5.2政策规则设定与数据描述59

5.3财政和货币政策规则分析64

5.4政策组合的房地产价格稳定效应70

5.5小结72

第6章 房地产市场稳健发展与货币政策74

6.1引言74

6.2调控房地产市场发展的货币政策回顾76

6.3房地产市场发展与货币政策关系的实证分析80

6.4货币政策调整的路径选择84

6.5小结88

第7章 房地产市场稳健发展与税制改革93

7.1引言93

7.2政府的角色定位94

7.3政府激励：理论分析96

7.4政府激励：实证分析102

7.5税制改革方案109

7.6小结114

第8章 房地产市场稳健发展与土地财政115

8.1引言115

8.2土地财政的历史演进117

8.3土地财政形成的制度基础与内在逻辑119

8.4实证分析122

8.5小结129

第9章 房地产市场稳健发展与保障房建设130

9.1引言130

9.2我国保障性住房的历史与发展130

9.3经济适用房建设对商品房住宅市场的影响138

9.4小结148

第10章 房地产市场稳健发展与限购管制154

10.1引言154

10.2限购措施的内容与实质156

10.3政策效果分析165

10.4小结170

第11章 促进我国房地产市场稳健发展的政策建议172

附录A1我国房地产业历史发展描述177

A1.1 1949—1978年：整顿与严格管制177

A1.2 1979—1987年：房地产业重生178

A1.3 1988—1990年：土地市场建立179

A1.4 1990—2003年：房地产市场的改革180

A1.5 2003—2009年：房地产价格泡沫形成183

A1.6 2010—2011年：房地产市场的积极调控186

附录A2中国高房价的支撑动力是否可以持续？188

A2.1供不应求的房地产市场结构会不会长期存在？188

A2.2金融支持下的房地产投资狂热会不会长期存在？192

A2.3小结194