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绪论1

第一节 研究的选题与视角1

一、研究背景与选题价值1

二、本书的研究视角3

第二节 基本范畴与基本理论4

一、选题研究范围4

二、基本经济学范畴5

三、基本经济学理论7

第三节 研究方法与论证方法8

一、研究方法8

二、论证方法9

第四节 本书的创新10

第五节 理论框架结构11

一、主要内容概述11

二、理论体系脉络13

三、内容图解概览14

第一章 不动产财产权利与价值基本问题20

第一节 物、债二元框架下观察权利属性新范式20

一、传统大陆法系财产法物、债二元框架理论20

二、大陆法系物、债二元框架体系之现实批判22

三、物、债二元框架下物债混合模式类型化分析23

第二节 物、债二元框架下财产权利二维价值体系重构27

一、财产权利游走于物债属性坐标（横轴）27

二、财产权利衡量于价值水平坐标（纵轴）28

三、不动产财产权利价值表现于物、债二维体系30

四、财产权利二维价值体系的现实意义36

五、财产权利二维价值体系原构与重构之比较37

第三节 物、债二元框架下财产权利二维价值体系之灵魂37

一、价值——法律围城的大门（不动产问题）37

二、物、债二元框架下不动产财产权利之可分解性与可稀释性38

三、不动产财产权利可分解性与价值丰富性43

第四节 余按44

第二章 不动产财产权利价值形态论46

第一节 探寻不动产财产权利价值之源46

一、历史学维度：传统不动产价值观念的历史情结46

二、心理学维度：不动产多层次价值需求47

三、伦理学维度：人性恶与理性人50

四、哲学价值论维度：主客观价值关系之实践统一，兼探源小结52

第二节 不动产财产权利价值形态的经济基础53

一、西方经济学基础：经济理性人与资源稀缺性两大假设53

二、马克思主义哲学、经济学基础：不动产财产权利价值的三层含义55

三、政治经济学基础：商品二因素映射不动产财产权利价值形态二层次56

第三节 不动产财产权利价值形态之一：保有与利用60

一、不动产财产权利保有价值概说60

二、所有的价值：权能弹力回归之核心63

三、占有的价值：控制，公示，担保，垄断65

四、使用的价值：尴尬于法律与现实夹缝的居住权69

五、附加性、延伸性使用：地缘区位与相邻关系76

六、收益的价值：孳息78

第四节 不动产财产权利价值形态之二：处分与交易81

一、不动产财产权利处分的基本效用：货币化81

二、不动产财产权利处分的附加效用：外部性83

三、处分之处分84

第五节 余按84

第三章 不动产财产权利价值转化论87

第一节 不动产财产权利价值转化过程的双重性87

一、价值转化双重过程概述：价格与效用87

二、价格转化过程：主体性兼客观性88

三、效用转化过程：客体性兼主观性89

四、价格与效用转化过程之再认识及相互制约性观察91

第二节 不动产财产权利价值转化之效率与成本93

一、不动产财产法律的使命：提高效率与降低成本93

二、不动产财产权利价值转化中的信息成本97

三、信息成本比较下信息优势方的告知与谨慎义务99

第三节 不动产财产权利价值转化之风险性与完备度103

一、完备合同模型的启示：政策指导性格式合同103

二、物权、合同的任意性规范配置105

三、信息市场：中介机构与网络平台107

第四节 不动产财产权利价值转化的特殊法律实践110

一、民间习惯“登堂入室”的“价值门槛”110

二、不动产财产权利价值转化之民间习惯实例：让与担保与卖渡担保113

三、以民商合一视角统一不动产财产权利让与担保之立法建议117

第五节 余按125

第四章 不动产财产权利价值实现障碍论127

第一节 不动产财产权利价值实现障碍之经济基础127

一、不动产财产权利价值实现障碍类型化分析127

二、不动产财产权利价值实现障碍之市场环境现实观察128

三、不动产财产权利价值实现障碍之市场供求理论基础——蛛网模型131

第二节 不动产财产权利内生性交易障碍：以违约为例137

一、内生性交易障碍之表象与根源137

二、内生性交易障碍之源：房屋差价的诱惑142

三、内生性交易障碍之赔偿：不动产差价机会成本损失之确定145

第三节 不动产财产权利内生性利用障碍：以相邻关系为例148

一、内生性利用的外部性：相邻关系148

二、内生性利用障碍外部性之内部化：相邻关系转化为地役权问题148

第四节 不动产财产权利外源性交易障碍：以房地产调控政策为例151

一、外源性交易障碍主要形式：国家经济调控政策151

二、外源性交易障碍之实践分析：情势变更、不可抗力、商业风险之辩156

三、房屋买卖中“限贷”和“限购”新政对合同履行影响之法律定位162

四、情势变更适用条件的要件识别方法166

五、情势变更的适用方法与法律效果170

第五节 不动产财产权利外源性利用障碍：以征地拆迁为例174

一、外源性利用障碍主要形式：不动产利用外部性之反作用174

二、拆迁中的“诺斯悖论”174

三、兼具效率与公平的“公共利益”——双重帕累托标准176

四、历史遗留问题中“诺斯悖论”之危险177

第六节 余按177

第五章 不动产财产权利价值冲突论179

第一节 不动产财产权利价值冲突基本问题179

一、不动产财产权利价值冲突之界定179

二、不动产财产权利价值冲突之表里181

三、不动产财产权利价值冲突化解基本范式：三步法184

第二节 “自发式”冲突权利归属与衡平救济187

一、“自发式”冲突权利归属与衡平救济的基本类型187

二、“自发式”冲突权利归属与衡平救济的组合方式188

三、实践论证之一：所有权冲突——登记所有权与实际所有权196

四、实践论证之二：占有和使用的冲突——居住权货币化207

五、实践论证之三：收益的“冲突”——假冲突209

六、“自发式”冲突衡平救济问题要论210

第三节 “诱发式”冲突权利归属与衡平救济212

一、“诱发式”冲突之结构性关系212

二、“诱发式”冲突权利归属与衡平救济的基本类型与组合方式214

三、“诱发式”冲突权利归属与衡平救济之统一标准要论216

四、“诱发式”冲突权利归属与衡平救济之归责标准：汉德公式218

五、实践论证之一：交易关系外原权利人与交易相对人之冲突——无权处分与善意取得制度之改造与对接221

六、实践论证之二：交易相对人之间的冲突——一房数卖，何者安居228

七、实践论证之三：第三人与交易当事人之间的冲突——承租人优先购买权235

第四节 别论：“内生性”冲突外部化与“外源性”冲突内部化241

一、“内生性”冲突外部化问题241

二、“外源性”冲突内部化问题242

三、“内生性”冲突外部化与“外源性”冲突内部化相互转换242

第五节 余按243

第六章 不动产财产权利矛盾调和论245

第一节 不动产财产权利调解之经济分析基础245

一、拜师科斯谈调解245

二、符合科斯经济效率的能动司法246

三、科学、能动调解应当遵循经济规律247

第二节 依托事实查明的多轮博弈促调解水到渠成248

一、以客观真实为依托实现调解结果水到渠成248

二、当事人博弈策略与法官认证释法的互动模型251

三、以多轮博弈互动模型塑事实、促调解之实践应用252

四、小结：多轮博弈能动调解操作关键与实践启示255

第三节 寻找符合帕累托标准的共赢方案256

一、信息不对称等缺陷需法官居中调和256

二、整合信息，以当事人视角寻找冲突解决路径258

三、帕累托标准能动引导当事人选择解决路径258

四、帕累托最优思维（共赢思维）下能动调解操作方法启示与建议259

第四节 通过损益补偿实现利益最大化260

一、关注案内、外信息变化对利益冲突的影响260

二、综合案内、外信息寻找利益衡平补偿方案262

三、小结：“卡尔多-希克斯标准”（补偿衡平）调解实践操作启示与建议263

第五节 余按265

结论267

参考文献271

附录1 经验与逻辑280

附录2 方法与建议287

附录3 案例汇总297