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第一章 绪论1

学习目标1

第一节 房地产1

一、房地产的含义及其存在形态1

二、房地产的基本特性3

三、房地产的分类5

第二节 房地产产权7

一、产权与物权7

二、房地产所有权9

三、土地所有权10

四、房地产他物权11

五、房屋区分所有权12

六、关于部分产权问题15

第三节 房地产业16

一、房地产业的内涵16

二、房地产业的特性17

三、我国房地产业的发展历史18

四、房地产业在国民经济中的作用24

五、我国房地产业的发展前景28

第四节 房地产管理机构及其职能、依据29

一、房地产管理机构及其职能29

二、房地产管理的法律依据38

本章小结39

关键词40

复习思考题40

第二章 房地产项目开发前管理41

学习目标41

第一节 土地取得管理41

一、土地征用管理42

二、土地出让管理45

三、土地转让管理49

第二节 房屋拆迁管理51

一、房屋拆迁的原则与规定51

二、房屋拆迁补偿53

三、对拆迁单位的管理54

第三节 施工许可管理55

一、有关的从业资格规定55

二、申请施工许可证的有关要求55

三、申请施工许可证应具备的条件56

四、申请施工许可证的程序56

五、对逾期开工、中止施工的管理57

第四节 房地产开发招标投标管理57

一、招标方式57

二、招标代理机构58

三、招标程序59

本章小结62

关键词63

复习思考题63

第三章 房地产开发项目管理64

学习目标64

第一节 房地产开发项目管理概述64

一、项目管理与房地产项目管理64

二、房地产开发项目管理的任务66

第二节 房地产开发项目质量管理66

一、质量与质量管理66

二、房地产项目质量管理的内容67

三、质量管理的常用方法71

第三节 房地产开发项目进度管理77

一、项目进度管理77

二、影响项目进度的主要因素78

三、进度管理的方法和任务79

四、进度计划的编制80

五、进度计划的控制86

第四节 房地产开发项目投资管理89

一、影响项目投资的因素89

二、投资管理原则90

三、项目各阶段的投资控制93

四、项目成本控制的方法96

五、房地产开发项目的投资构成99

本章小结100

关键词101

复习思考题101

第四章 房地产价格管理102

学习目标102

第一节 房地产价格102

一、房地产价格类型及其构成102

二、房地产价格的特点105

三、有关开发成本的规定106

第二节 商品房定价方法及价格欺诈108

一、商品房定价方法108

二、商品房价格欺诈110

第三节 房地产价格管理112

一、房地产价格管理现状112

二、房地产价格管理措施113

第四节 房地产价格指数116

一、房地产价格指数的起源及其意义116

二、我国房地产指数系统举例118

第五节 房地产泡沫及其防范120

一、房地产泡沫120

二、房地产泡沫的预警与防范123

本章小结125

关键词126

复习思考题126

第五章 房地产交易管理127

学习目标127

第一节 房地产交易概述127

一、房地产交易的概念与原则127

二、房地产交易管理机构及其任务128

三、房地产交易中的基本制度129

四、房地产交易程序131

第二节 房地产出售管理133

一、商品房预售管理133

二、商品房现售管理134

三、经济适用房出售管理134

第三节 房地产转让管理136

一、普通商品房转让管理136

二、已购公有住房和经济适用住房转让管理137

第四节 房屋租赁管理139

一、房屋租赁概述139

二、房屋租赁合同140

三、房屋租赁的政策规定140

四、城市私有房屋租赁管理141

五、已购公有住房租赁管理142

六、城镇廉租住房管理143

第五节 房地产抵押管理145

一、房地产抵押的概念与类型145

二、房地产抵押的设置条件145

三、房地产抵押人的责权利146

四、房地产抵押权人的权利147

本章小结148

关键词148

复习思考题148

第六章 房地产营销管理150

学习目标150

第一节 房地产营销概念与基本理论150

一、房地产营销相关概念150

二、房地产营销的基本理论153

三、房地产营销的方式156

第二节 房地产广告及其管理156

一、房地产广告与广告媒体156

二、我国房地产广告现状158

三、房地产网络广告160

四、房地产广告管理相关依据162

第三节 房地产人员推销及其管理165

一、房地产人员推销165

二、房地产推销人员的上岗管理165

本章小结167

关键词167

复习思考题167

第七章 房地产企业及从业人员管理168

学习目标168

第一节 房地产企业的组建168

一、房地产企业的概念与类型168

二、房地产开发企业的组建169

第二节 房地产企业的资质管理170

一、房地产开发企业资质管理170

二、房地产中介服务企业资质管理174

三、物业管理企业资质管理176

第三节 房地产企业融资管理178

一、房地产企业融资概述178

二、房地产企业融资的管理181

第四节 房地产企业收费管理192

一、房地产中介服务收费管理192

二、物业管理企业收费管理195

第五节 房地产从业人员的管理198

一、房地产经纪人员的管理198

二、物业管理人员的管理200

三、房地产估价人员的管理202

本章小结203

关键词204

复习思考题204

第八章 房地产税费管理205

学习目标205

第一节 房地产税费205

一、税费关系辨析205

二、房地产税费组成206

第二节 房地产税收管理207

一、税收征收管理的相关依据207

二、税务机关的职权209

三、我国现行的税制体系210

四、我国与房地产业有关的税种212

五、中央与地方税收收入划分226

第三节 房地产行政收费管理227

一、房地产收费项目简介227

二、我国房地产收费现状228

三、我国规范房地产收费的部分文件及其内容230

本章小结234

关键词234

复习思考题235

第九章 房地产合同管理236

学习目标236

第一节 合同及其管理236

一、合同概述236

二、合同管理的原则238

三、房地产合同238

第二节 施工合同管理239

一、施工合同的分类239

二、施工合同的订立243

三、施工合同的履行243

四、施工合同的变更244

五、施工合同的转让244

六、施工合同的终止244

七、施工合同违约责任245

八、施工合同争议处理245

第三节 商品房买卖合同管理246

一、商品房买卖合同的基本要素246

二、商品房买卖合同双方的责任247

三、无效买卖合同的认定250

四、商品房买卖中特殊情形的处理251

五、商品房买卖纠纷处理案例251

本章小结253

关键词254

复习思考题254

第十章 房地产产权产籍管理255

学习目标255

第一节 房地产产权管理255

一、房地产产权管理的内容与作用255

二、房地产权属登记制度256

三、房地产权属登记的地域范围和种类257

四、房屋权属登记的程序259

五、几种特殊情况的权属登记263

六、权属证书的注销和补发265

七、权属证书的验证267

第二节 房地产产籍管理269

一、房地产产籍的概念269

二、房地产产籍的主要内容270

三、房地产产籍管理的作用271

四、房地产产籍管理的内容271

第三节 房地产产籍调查272

一、地籍调查272

二、房籍调查274

三、地籍测绘275

四、面积测算276

五、变更测量276

本章小结277

关键词277

复习思考题277

第十一章 房地产管理信息化279

学习目标279

第一节 房地产行政管理信息化279

一、房地产行政管理信息化的作用279

二、房地产公共服务信息化280

三、房地产政务管理信息化283

四、城市房产地理信息系统（GIS）285

五、城市最低收入家庭住房保障管理信息系统286

六、住房公积金监管信息系统287

七、房地产企业信用信息系统288

八、房产中介管理信息化289

九、房地产预警预报系统291

第二节 房地产开发经营管理信息化292

一、门户网站的建立292

二、房地产营销管理信息化294

三、物业管理信息化296

四、房地产项目投资管理信息化298

本章小结300

关键词300

复习思考题300

第十二章 房地产宏观调控302

学习目标302

第一节 房地产宏观调控概述302

一、房地产宏观调控的必要性302

二、房地产宏观调控的依据303

三、房地产宏观调控的目标304

四、房地产宏观调控的手段305

第二节 房地产宏观调控的内容308

一、房地产产品数量调控308

二、房地产产品结构调控309

三、住房单套面积调控311

四、房地产产品价格调控311

五、房地产投资控制312

六、房屋空置控制313

七、房地产市场秩序维护314

第三节 房地产宏观调控效果评判315

一、房地产宏观调控效果评判的意义315

二、房地产宏观调控效果评判标准316

三、房地产宏观调控效果评判方法317

本章小结320

关键词321

复习思考题321

第十三章 国外房地产管理概论322

学习目标322

第一节 房地产管理模式简介322

一、政府主导型管理模式322

二、计划主导型管理模式323

三、市场主导型管理模式324

第二节 政府对房地产业的管理326

一、通过健全的法律法规实施房地产管理326

二、通过城市发展规划实施房地产业管理328

三、通过征收不动产税实施房地产管理329

四、通过财政手段实施房地产管理330

五、通过金融手段实施房地产管理331

六、通过住房合作社参与房地产管理333

七、通过环境保护政策实施对房地产业的管理334

第三节 行业对房地产业的管理334

一、主要的房地产行业协会和专业组织335

二、对房地产专业机构的执照管理335

三、对房地产从业人员的持证管理336

四、对房地产从业人员的职业道德管理336

本章小结337

关键词338

复习思考题338

参考文献339