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第一章 导言1

第一节 研究的目的和意义1

第二节 国内外研究综述4

一、关于城市群理论研究综述5

二、关于土地资源优化配置研究综述16

第三节 土地资源优化配置相关理论23

一、交易成本理论23

二、物权法理论24

三、土地储备理论25

四、现代西方地租理论26

五、现代产权理论27

六、福利经济学关于公平与效率理论29

第四节 研究目标和研究内容30

第五节 研究方法和技术路线32

一、研究方法32

二、技术路线34

第二章 中原城市群推进过程中的城市化模式选择与土地资源配置要求41

第一节 城市化与经济增长41

一、城市内部功能——聚集效应分析42

二、城市外部功能——扩散效应分析44

三、城市化与经济增长的关系分析46

第二节 河南省城市化现状及现行城市化政策的局限性49

一、建国后河南省城市化进程的历史回顾49

二、河南省城市化的特点52

三、现行城市化政策局限性58

第三节 中原城市群推进过程中的城市化道路选择61

一、城市化与耕地保护问题61

二、中原城市群的城市规模的合理界定64

三、中原城市群的城市布局和城市体系培育68

四、中原城市群推进过程中城市化模式选择70

第四节 中原城市群推进过程中土地资源的配置问题77

一、土地资源优化配置的科学内涵77

二、土地资源优化配置目标79

三、土地资源优化配置原则80

四、土地资源优化配置的驱动力81

五、土地资源优化配置机制83

六、土地供给与需求分析89

七、土地资源配置的社会公平问题90

第五节 中原城市群城市化质量分析91

一、城市化质量的内涵91

二、城市化质量评价指标体系的构建94

三、城市化质量评价过程与方法99

四、中原城市群城市化质量分析99

第三章 中原城市群土地市场分析106

第一节 中原城市群土地市场发展现状106

一、我国土地市场发展回眸107

二、土地制度简介112

三、国有土地市场结构及特征114

四、集体土地市场结构及特征117

五、中原城市群土地市场现状119

第二节 中原城市群土地利用现状125

一、中原城市群土地资源概况125

二、中原城市群土地利用中存在的问题126

第三节 中原城市群土地资源配置综合效益分析133

一、中原城市群土地资源配置综合效益评价指标体系构建133

二、中原城市群土地配置综合效益的计算136

三、九城市土地利用综合效益的比较分析142

四、中原城市群土地资源配置社会效益分析146

五、中原城市群土地资源配置生态效益分析148

六、中原城市群土地资源配置经济效益分析148

第四节 中原城市群城市化过程中土地资源配置问题149

一、土地供给与需求分析149

二、土地资源配置机制分析150

三、土地资源配置中的社会公平问题151

四、影响中原城市群城市土地市场健康发展的原因分析152

第四章 中原城市群土地资源配置市场机制分析157

第一节 市场机制与土地资源优化配置157

第二节 中原城市群城市土地价格形成机制160

一、中原城市群城市土地资源的配置方式160

二、城市土地一级市场价格形成机制及不同出让方式对土地价格的影响162

三、城市土地二级市场价格的形成机制175

四、土地价格与土地资源的配置效率176

五、土地出让市场价格博弈分析178

第三节 中原城市群土地供给与需求分析183

一、土地供给分析183

二、土地需求分析185

三、土地市场均衡分析187

第四节 土地市场竞争分析189

一、土地市场竞争特点190

二、土地市场竞租分析191

第五节 构建城乡统一土地市场的可行性分析195

一、构建城乡统一土地市场的必要性195

二、构建城乡统一土地市场的重要意义197

三、城乡土地市场割裂的原因分析200

四、构建城乡统一土地市场的可行性204

五、城乡统一土地市场的政策建议205

第五章 中原城市群推进过程中土地市场调控机制208

第一节 土地市场调控的目的和意义209

一、概述209

二、土地市场失灵与政府市场调控211

三、市场机制有效发挥作用的条件212

四、土地市场失灵分析213

五、土地资源优化配置中的政府职能220

六、政府干预土地市场的手段222

第二节 中原城市群土地市场存在的问题225

一、土地资源市场配置机制不健全225

二、政府宏观调控力度不够，土地市场供需失调227

三、土地市场调控制度有待完善228

第三节 中原城市群土地市场化程度及土地市场调控228

一、中原城市群土地市场化程度评价229

二、中原城市群土地市场调控234

第四节 中原城市群土地供给调控236

一、土地供给调控机制研究236

二、土地供给调控的现状及存在的问题238

三、土地供给调控策略建议245

第五节 中原城市群土地市场价格调控251

一、中原城市群土地价格的影响因素分析251

二、中原城市群土地市场价格状况255

三、土地市场价格与相关指标协调程度分析259

四、中原城市群土地市场价格调控261

第六章 土地资源优化配置的制度保障267

第一节 城市土地产权制度改革269

一、城市土地产权制度的内涵269

二、城市土地产权制度改革与城市土地市场效率270

三、现行城市土地产权制度存在的弊端及其原因分析273

四、城市土地产权制度改革的思路279

第二节 城市土地交易制度改革286

一、城市土地交易制度改革的必要性286

二、土地交易制度改革的思路289

第三节 土地收购储备制度改革334

一、我国城市土地储备制度现状特点334

二、中原城市群土地收购储备制度的现状338

三、中原城市群土地储备制度存在的问题340

四、土地储备制度改革的思路343

第四节 城市拆迁补偿制度改革351

一、中原城市群城市拆迁补偿现状352

二、城市拆迁的本质和特征353

三、城市拆迁制度的缺陷分析356

四、城市拆迁制度缺陷根源分析363

五、改革的思路366