云南省不同等级城镇地价参数测算与基准地价水平比较研究2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第一部分 总论3

第1章 云南省不同等级城镇地价参数测算及基准地价比较研究的科学意义与应用前景3

第2章 国内外研究现状与动态5

2.1 地价评估参数国内外研究现状与动态5

2.1.1 国外研究现状5

2.1.2 国内研究现状6

2.2 基准地价及其比较研究国内外研究现状与动态8

2.2.1 国外研究现状8

2.2.2 国内研究现状9

第3章 云南省不同等级城镇地价参数测算及基准地价比较研究的主要内容11

3.1 云南省不同等级城镇地价参数测算11

3.2 云南省不同等级城镇基准地价水平比较研究11

第4章 本书相关研究的技术路线和主要方法12

4.1 云南省不同等级城镇地价参数测算的技术路线12

4.2 云南省不同等级城镇基准地价水平比较研究的技术路线13

4.3 本书相关研究采用的主要方法13

第二部分 云南省不同等级城镇地价参数测算17

第5章 云南省不同等级城镇土地质量指数的计算17

5.1 云南省城镇土地综合质量指数计算20

5.1.1 因素因子的选择20

5.1.2 因素因子权重的确定22

5.1.3 计算各县（市）土地综合质量指数24

5.2 计算等指数29

第6章 土地价格评估方法与地价参数概述30

6.1 剩余法30

6.2 市场比较法31

6.3 成本逼近法32

6.4 收益还原法33

6.5 路线价法33

6.6 基准地价系数修正法34

6.7 地价参数的确定及测算依据35

6.7.1 地价参数的确定及分类35

6.7.2 地价参数测算的依据36

第7章 剩余法涉及的相关地价参数研究37

7.1 开发完成后的不动产价值37

7.2 开发成本、费用38

7.2.1 开发成本、费用的基本内涵38

7.2.2 房屋重置价格49

7.3 房地产开发利润55

7.3.1 资本资产定价模型法55

7.3.2 加权平均资金成本法56

7.3.3 典型项目法56

7.3.4 德尔菲专家调查法57

第8章 市场比较法的相关地价参数研究58

8.1 估价期日修正系数58

8.1.1 地价指数测算方法58

8.1.2 测算地价指数60

8.2 容积率修正系数66

8.3 交易情况修正系数72

8.3.1 交易方式介绍72

8.3.2 测算交易方式修正系数73

8.4 区域因素与个别因素74

8.4.1 区域因素74

8.4.2 个别因素75

8.5 土地使用年期修正76

第9章 成本逼近法的相关地价参数研究77

9.1 土地取得费及其税费77

9.1.1 土地取得费及其税费的基本内涵77

9.1.2 土地取得费的测算78

9.2 土地开发费80

9.2.1 土地开发费的基本内涵80

9.2.2 测算土地开发费89

9.3 利息90

9.4 土地开发利润90

9.5 土地增值收益91

9.5.1 土地增值收益的基本内涵91

9.5.2 土地增值收益的测算91

第10章 收益还原法的相关地价参数研究94

10.1 土地总收益94

10.2 土地总费用95

10.3 土地纯收益与还原利率96

10.3.1 土地纯收益与还原利率的测算方法96

10.3.2 测算不同等级城镇的还原利率100

第11章 路线价法的相关地价参数研究103

11.1 深度修正系数表的概念及国外的编制方法103

11.2 我国深度系数修正表的编制107

第三部分 云南省不同等级城镇基准地价比较研究111

第12章 云南省不同等级城镇基准地价比较分析111

12.1 云南城镇基准地价可比条件的建立111

12.1.1 统一基准地价内涵111

12.1.2 基准地价修正方法112

12.1.3 基准地价修正过程112

12.1.4 计算各县（市）基准地价平均值116

12.2 云南省不同等级城镇基准地价比较分析120

12.2.1 同一等级内各城镇基准地价水平比较分析120

12.2.2 不同等级城镇之间基准地价水平比较分析126

第13章 城镇基准地价与土地质量关系129

13.1 同一等级内不同城镇基准地价与土地质量关系研究129

13.1.1 建立基准地价与土地综合质量指数的关系模型129

13.1.2 确定同一等级内基准地价的控制幅度134

13.2 不同等级城镇问基准地价与土地质量关系研究135

13.2.1 测算各等各类用地基准地价135

13.2.2 建立基准地价与等指数的回归模型136

第14章 云南省城镇土地等级调整139

第15章 结论142

15.1 研究取得的主要成果及创新之处142

15.1.1 研究取得的主要成果142

15.1.2 成果的创新之处143

15.2 研究成果的意义143

15.3 研究存在的不足144

参考文献145