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第一章 绪论1

第一节 选题背景与意义1

一、研究背景1

二、问题的提出2

三、研究意义3

第二节 研究内容和思路5

一、研究内容5

二、基本思路6

三、研究方法7

第三节 创新和进一步研究方向8

一、创新之处8

二、进一步研究方向9

第二章 文献综述10

第一节 城市化与住房市场关系10

一、城市化及城市化发展规律10

二、城市化进程的动力机制13

三、城市化与经济、人口的关系17

四、城市化与住房市场关系23

第二节 住房市场的供求及其区域特点25

一、住房需求25

二、住房供给28

三、住房市场的供求29

四、住房市场供求关系的区域特点32

第三节 城市住房市场发展中的相关主要问题34

一、低收入者的住房问题34

二、住房市场的非均衡性问题34

三、人与住房的关系问题35

四、住房资源配置机制35

五、住房保障体系36

第三章 中国城市化与住房市场发展概述38

第一节 中国城市化的发展历程38

一、中国城市化的发展阶段38

二、1993年以来中国城市化发展的特征41

三、中国城市化区域分布分析47

四、新型城市化的国家战略49

第二节 中国住房市场发展状况61

一、住房市场的发展阶段61

二、1998年以来中国房地产业的发展63

三、中国城市房地产市场发展特征66

第三节 城市化进程对住房市场发展的动态影响73

一、城市化进程与住房市场的相互关系73

二、以往城市化对住房市场的影响分析77

三、未来城市化对住房市场的影响83

第四章 城市化进程中住房市场发展的理论模型86

第一节 住房市场的供求关系分析86

一、住房市场的供求均衡86

二、供求变动的比较静态分析87

三、供求变动的动态模型89

第二节 城市住房供求关系的动态模型91

一、理论基础与基本假设91

二、基本因素及供求动态模型93

三、城市化因素在模型中的动态变化95

第三节 人口迁移与住房市场发展的关系模型97

一、城市人口的增长模型97

二、动态城市住宅模型100

三、人口迁移对住房市场的影响103

第五章 中国城市化与住房发展的实证研究109

第一节 中国城市住房发展状况的分析109

一、中国城市的整体概况109

二、中国城市的分层体系110

三、各层级城市的住房现状111

第二节 中国城市住房市场发展评价151

一、评价方法151

二、指标体系152

三、评价结果156

第三节 中国城市化与住房发展的关联性检验160

一、模型设计与变量选取161

二、样本和数据来源162

三、实证结果与分析163

第六章 中国新一轮城市化进程中住房市场发展前景167

第一节 未来十年城市化和住房需求测算167

一、我国住房市场发展的推动力167

二、未来十年的城镇化率和城镇常住人口测算168

三、未来十年城镇常住人口人均住房建筑面积和户均套数测算170

四、未来十年新增住房需求及结构测算172

第二节 中国各层级城市住房市场未来发展的特点和预测178

一、一线城市城镇化与住房发展预测178

二、二线城市城镇化与住房发展预测183

三、三线城市城镇化与住房发展预测187

第三节 中国新一轮城市化进程中住房市场的展望194

第七章 对策建议和主要结论196

第一节 新一轮城市化下住房市场发展面临的主要问题196

一、缺乏长效机制，简单粗暴、监管不力、朝令夕改成十年政策调控标签196

二、一、二线城市受困土地供应上限，部分三、四线城市已透支未来发展空间197

三、大量以房地产为核心推进的新城规划营造虚假繁荣198

四、城市旧改取得一定成绩，但最近几年集中出现诸多矛盾198

五、保障房长期缺位导致商品房成“独木桥”，短期内大跃进引发消化难题199

六、房价不断上涨已成为干扰城市经济发展、城镇化推进、社会稳定的阻力200

七、政府管控失当导致城市住房供应结构稳定性欠缺201

第二节 促进住房市场健康发展的基本思路201

一、宏观调控与微观管理202

二、住房市场与住房保障204

三、房价上涨与市场发展205

四、人口迁移与市场发展206

五、城市更新与市场发展207

第三节 城市化进程中促进住房市场发展的政策建议208

一、避免全国一刀切式政策调控，建议各地因地制宜进行调整208

二、行业长效政策尽早出台，有计划地推进房产税209

三、完善全国性住房普查机制，促进城市间住房信息联网并公开209

四、逐步尝试突破土地政策瓶颈，构建农用地、工业用地入市渠道210

五、合理规划开发新城，重视旧城改造和拆迁安置工作211

六、构建以保障房、限价房、商品房三位一体的社会住房供应体系212

第四节 主要结论212

参考文献217

后记227