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第一章 房地产特性和投资利弊1

第一节 房地产的物质和经济特性1

一、一般的物质特性1

二、特定场所的物质特性3

三、房地产的经济特性4

第二节 房地产投资的利与弊7

一、房地产投资的有利因素7

二、房地产投资的不利因素10

第二章 房地产市场研究15

第一节 市场信息的收集与处理15

一、市场信息的收集渠道15

二、市场信息的收集原则16

三、市场信息的处理方法17

一、趋势型历史数据19

第二节 历史数据的类型分析19

二、水平型历史数据21

三、循环型历史数据22

四、季节型历史数据23

第三节 市场预测方法24

一、趋势分析法24

二、综合意见法30

三、典型分析法33

四、下分预测法34

五、百分比出预测法35

六、类推预测法36

第四节 投资周期的分析与预测38

一、投资周期及其阶段性特征39

二、投资周期形成的原因43

三、预测投资周期的参考指标45

第一节 影响市场供求变化的主要因素52

第三章 房地产市场价格确定52

一、价格对市场需求的影响57

第二节 市场均衡价格分析57

二、价格对市场供给的影响58

三、市场均衡价格的确定59

第三节 房地产市场定价策略63

一、以成本为重心的定价策略63

二、以市场为重心的定价策略65

三、以竞争为重心的定价策略68

第四章 资金的时间价值71

第一节 有关概念71

一、资金时间价值概念71

二、利息和利率71

三、名义利率和实际利率73

四、现金流量图74

一、现值、终值与中间值及其等值运算75

第二节 考虑时间因素的资金等值运算75

二、等值运算过程中若干问题处理90

第五章 房地产资金融通98

第一节 房地产投资信贷98

一、我国现行的房地产信贷机构98

二、投资贷款的基本条件、原则和类型102

三、贷款利率和还款方式106

第二节 房地产证券筹资109

一、发行房地产债券109

二、发行房地产股票110

第三节 房地产外资利用111

一、利用外资的战略111

二、利用外资的主要形式112

一、房地产企业经济效益确定性分析方法分类115

第六章 房地产企业经济效益确定性分析115

第一节 房地产企业经济效益确定性分析方法概述115

二、房地产企业经济效益分析指标116

三、房地产企业经济效益分析有关数据及报表116

第二节 常用房地产企业经济效益确定性分析方法及应用举例122

一、简单投资收益率法122

二、投资回收期法124

三、净现值法130

四、内部收益率法133

第七章 房地产企业经济效益不确定性分析138

第一节 盈亏平衡分析138

第二节 敏感性分析140

第三节 风险概率分析148

一、概率基础知识及其应用148

二、系统概率分析及其理论模式在项目风险分析中的应用151

第一节 房地产投资形式及相应方案159

第八章 房地产投资方案比较分析159

第二节 物业类型投资定性比较分析161

一、生地投资161

二、住宅投资162

三、办公楼投资164

四、商场投资165

五、工业用房投资166

六、其他物业类型投资168

第三节 房地产投资项目互斥方案的比较与选择168

一、指标直接对比法169

二、增量分析法177

三、风险分析选择法180

第四节 房地产投资项目独立方案的比较与选择181

一、房地产投资项目可行性研究含义185

第九章 房地产投资项目可行性研究185

第一节 房地产投资项目可行性研究的含义、现状及作用185

二、房地产投资项目可行性研究工作现状187

三、房地产投资项目可行性研究的作用188

第二节 房地产投资项月可行性研究的内容和步骤189

一、房地产投资项g可行性研究的内容189

二、房地产投资项目可性行研究的步骤193

第三节 房地投资项目可行性研究报告的编写195

第十章 房地产招标与投标196

第一节 房地产招标的一般程序196

第二节 投标决策评价和投标程序201

一、投标决策评价201

二、投标基本程序204

一、投标方案的选择206

第三节、投标策略206

二、投标报价策略210

第十一章 房地产投资决策218

第一节、投资决策分类和决策程序218

一、投资决策分类218

二、投资决策的一般程序220

第二节、房地产投资决策方法221

一、确定型决策方法222

二、风险型决策方法222

三、不确定型决策方法225

附录一 建设工程招标暂行规定229

附录二 招标文件234

附录三 国有土地使用权公开招标程序239

附表一 普通复利因子表240

附表二 标准正态分布表284