全国土地估价师执业资格考试考点采分 2009 土地估价实务基础2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第一章 土地价格的概念1

【重点提示】1

【考试范围】1

【考点采分】1

考点1：土地价格的内涵与外延1

考点2：我国土地价格的形式2

考点3：土地价格的主要特征3

考点4：土地价格的类型4

考点5：我国土地价格的主要类型6

考点6：我国土地价格理论的发展历史7

第二章 土地价格影响因素9

【重点提示】9

【考试范围】9

【考点采分】9

考点1：主要地价影响因素9

考点2：主要地价影响因素的作用规律11

考点3：不同用途地价影响因素的特点11

第三章 土地估价的原则12

【重点提示】12

【考试范围】12

【考点采分】12

考点1：土地估价原则12

考点2：预期收益原则13

考点3：替代原则14

考点4：最有效利用原则15

考点5：供需原则15

考点6：报酬递增递减原则16

考点7：贡献原则17

考点8：变动原则17

考点9：合法原则18

第四章 土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定19

【重点提示】19

【考试范围】19

【考点采分】19

考点1：土地估价程序19

考点2：确定估价基本事项20

考点3：拟定估价作业计划20

考点4：收集资料实地踏勘21

考点5：分析整理相关资料23

考点6：选定方法试算价格26

考点7：确定宗地估价结果29

考点8：撰写估价报告书29

考点9：土地价格定义的界定30

考点10：地价估算与确定31

第五章 收益还原法34

【重点提示】34

【考试范围】34

【考点采分】35

考点1：收益还原法概念35

考点2：收益还原法的基本公式35

考点3：收益还原法不同情况下的公式39

考点4：收益还原法估价的基本步骤46

考点5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算59

考点6：总费用的测算方法60

考点7：土地纯收益的概念及测算方法64

考点8：土地还原率的概念及确定方法67

考点9：收益还原法的适用范围69

第六章 市场比较法71

【重点提示】71

【考试范围】71

【考点采分】73

考点1：市场比较法的概念73

考点2：市场比较法的特征74

考点3：市场比较法的原理75

考点4：市场比较法的基本公式76

考点5：市场比较法的估价步骤81

考点6：调查与选择比较案例89

考点7：确定价格可比基准91

考点8：交易情况修正91

考点9：估价期日修正92

考点10：区域因素比较与修正94

考点11：个别因素比较与修正95

考点12：其他相关修正的类型及修正方法97

考点13：确定比准价格98

考点14：市场比较法适用范围98

第七章 成本逼近法100

【重点提示】100

【考试范围】100

【考点采分】101

考点1：成本逼近法概念101

考点2：成本逼近法的基本公式101

考点3：成本逼近法估价步骤106

考点4：土地取得费的概念、构成及计算方法116

考点5：土地开发费的概念、构成及计算方法117

考点6：利息119

考点7：利润120

考点8：土地增值121

考点9：土地价格修正与确定122

考点10：成本逼近法适用范围123

第八章 剩余法124

【重点提示】124

【考试范围】124

【考点采分】125

考点1：剩余法的概念125

考点2：剩余法的基本公式125

考点3：剩余法估价步骤127

考点4：最佳开发利用方式139

考点5：开发完成后不动产价值的测算139

考点6：开发成本140

考点7：利息142

考点8：利润143

考点9：土地价格的计算143

考点10：剩余法适用范围145

第九章 路线价法147

【重点提示】147

【考试范围】147

【考点采分】147

考点1：路线价法的概念147

考点2：与路线价法有关的概念148

考点3：路线价法的操作步骤149

考点4：路线价的深度修正方法150

考点5：其他宗地条件修正系数编制151

考点6：路线价法的适用范围155

考点7：路线价法的实际应用155

第十章 基准地价系数修正法158

【重点提示】158

【考试范围】158

【考点采分】158

考点1：基准地价系数修正法概念与基本原理158

考点2：基准地价系数修正法的公式159

考点3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤162

考点4：基准地价系数修正法的适用范围169

考点5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤170

第十一章 土地分等172

【重点提示】172

【考试范围】172

【考点采分】172

考点1：城镇土地分等的概念和原理172

考点2：城镇土地分等的因素因子体系173

考点3：城镇土地分等的技术路线和程序174

考点4：土地分等因子分值计算的基本原则175

考点5：城镇土地分等的因素因子分值计算标准化方式175

考点6：因素因子分值计算位序标准化175

考点7：因素因子分值计算极值标准化176

考点8：城镇土地分等涉及指数方式的因子指标计算177

考点9：城镇土地分等因素因子权重确定的原则178

考点10：城镇土地分等因素因子权重确定的方法178

考点11：城镇土地分等划分方法180

考点12：农用地分等的基本概念181

考点13：农用地分等定级182

考点14：农用地分等的原则183

考点15：农用地分等的因素法184

考点16：农用地分等的样地法185

考点17：农用地分等的程序186

考点18：农用地分等单元划分原则与方法187

考点19：土地利用系数分指定作物计算方法187

考点20：土地利用系数综合计算方法189

考点21：土地经济系数分指定作物计算方法190

考点22：土地经济系数综合计算方法191

第十二章 土地定级192

【重点提示】192

【考试范围】192

【考点采分】192

考点1：城镇土地定级的概念和原则192

考点2：城镇土地定级的因素因子体系193

考点3：城镇土地定级的技术路线和程序194

考点4：城镇土地定级的因素因子分值计算原则195

考点5：城镇土地定级的因素因子分值计算方法196

考点6：因素对土地质量的影响方式及类型197

考点7：城镇土地定级中的面状土地因素分值计算方法198

考点8：城镇土地定级中的点、线状土地因素分值计算方法198

考点9：城镇土地定级中的商服繁华影响度的指标分析199

考点10：城镇土地定级中的繁华影响度分值的计算与叠加200

考点11：城镇土地定级中的道路通达度指标分析202

考点12：城镇土地定级中的道路通达度的分值计算203

考点13：城镇土地定级中的公交便捷度分析204

考点14：城镇土地定级中的公交便捷度的分值计算和修订205

考点15：城镇土地定级中的基础设施完善度作用分值计算206

考点16：城镇土地定级中的环境质量优劣度作用分值的计算207

考点17：城镇土地定级中的公用设施完备度、对外交通便利度、文体设施影响度作用分值计算208

考点18：绿地覆盖度、人口密度的作用分值计算210

考点19：产业集聚影响度的作用分值计算211

考点20：城镇土地定级的因素因子权重确定方法212

考点21：城镇土地级别划分方法214

考点22：农用地定级的原则215

考点23：农用地定级的程序和方法216

考点24：农用地定级单元划分原则与方法216