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第一章 不动产登记概述1

第一节 行政行为分类1

行政行为概述1

行政行为的分类3

第二节 行政确认行为7

行政确认行为概述7

行政确认行为的种类9

第三节 关联行为与行政确认行为的关系11

其他行政行为与行政确认行为的关系11

行政事实行为与行政确认行为的关系15

民事行为与行政确认行为的关系18

第四节 不动产登记行为性质分析19

概述19

不动产登记是行政行为21

不动产登记是行政确认行为23

不动产登记行为的特点24

不动产登记的功能25

第五节 不动产物权的登记分类27

初始登记32

转移登记36

变更登记37

他项权利登记44

异议登记45

预告登记54

注销登记、撤销登记等行政机关的自我纠错57

第六节 不动产物权变动的行为60

事实行为60

民事法律行为61

行政行为62

司法行为63

第二章 域外不动产登记制度64

第一节 权利登记制64

概述64

德国法的相关规定65

瑞士法的相关规定79

第二节 托伦斯登记制83

概述83

英国法的相关规定84

澳大利亚法的相关规定90

第三节 契约登记制92

概述92

法国法的相关规定93

日本法的相关规定99

第四节 我国不动产登记制度——双重主义105

登记生效主义105

兼有形式审查及实质审查105

登记机构107

物的编成主义107

登记的效力107

登记发证108

责任承担108

第三章 不动产统一登记制度110

第一节 我国不动产分散登记的历史和现状111

分散的法律依据111

林立的不动产登记机构116

繁多的权属证书125

不动产分散登记制度的弊端125

第二节 统一登记机构127

域外不动产登记机构的设置概况127

我国统一不动产登记机构的若干思路144

在确定统一的不动产登记机构时必须考虑的几个因素152

第三节 不动产登记立法156

不动产登记立法的知识来源156

不动产登记的立法主体157

不动产登记立法的程序158

《不动产登记法》的主要内容159

第四节 不动产登记的三种赔偿机制162

域外不动产登记的三种赔偿机制163

三种赔偿机制比较164

我国不动产登记赔偿机制的选择166

第四章 我国房屋所有权登记制度168

第一节 我国城市房屋所有权登记制度168

《城市私有房屋管理条例》168

《城镇房屋所有权登记暂行办法》169

《城市房地产管理法》及其相关规定171

《城市商品房预售管理办法》174

《城市房地产转让管理规定》178

《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》179

《房屋登记办法》183

第二节 集体土地范围内房屋所有权登记188

概述188

房屋所有权登记程序的一般规定191

房屋所有权登记程序的特殊规定199

集体土地范围内房屋的其他登记203

第五章 不动产用益物权登记204

第一节 概述204

用益物权的概念、特征及其种类204

用益物权登记的概念及其性质205

用益物权登记的内容206

用益物权登记的程序209

用益物权登记的效力211

用益物权登记中的法律保留原则、信息公开制度和信赖利益保护212

第二节 海域使用权登记214

海域使用权的概念及特征214

海域使用权登记概述215

具体的登记类型216

第三节 探矿权、采矿权登记219

探矿权、采矿权概述219

探矿权、采矿权登记概述220

探矿权登记221

采矿权登记223

第四节 取水权登记226

取水权及其登记概述226

取水许可的程序227

取水许可证的变更、延续、重新申请、失效、注销和保留231

第五节 水域、滩涂养殖、捕捞权登记232

概述232

养殖权登记233

捕捞权登记236

第六节 耕地、林地、草地使用权登记240

概述240

耕地使用权登记243

林地使用权登记244

草地使用权登记246

第七节 建设用地使用权登记246

概述246

建设用地使用权的登记程序248

建设用地使用权的变更登记251

建设用地使用权的注销及更正登记252

建设用地使用权登记中的信息公开253

第八节 宅基地使用权登记254

宅基地使用权的概念及特征254

宅基地使用权登记255

第九节 地役权登记256

地役权的概念及特征256

地役权登记256

第六章 不动产抵押权登记259

第一节 房屋所有权抵押登记260

房屋所有权抵押登记的概念260

房屋抵押登记的种类260

房屋抵押登记的程序261

房屋抵押登记的效力分析272

房屋最高额抵押权登记275

在建房屋的抵押登记277

第二节 国有土地建设用地使用权抵押登记280

概述280

国有土地建设用地使用权抵押登记的种类281

土地使用权抵押的地价评估282

国有土地建设用地使用权抵押登记程序283

第三节 乡镇、村企业厂房等建筑物抵押登记287

概述287

现行抵押登记程序288

乡镇、村企业厂房等建筑物抵押登记机关冲突与解决292

第四节 通过招标、拍卖、公开协商取得的土地承包经营权的抵押登记294

概述294

土地承包经营权与土地使用权的比较296

抵押登记程序298

第五节 其他用益物权的抵押登记300

概述300

海域使用权抵押登记301

探矿权、采矿权抵押登记303

取水权抵押登记304

水域、滩涂养殖、捕捞权抵押登记305

地役权抵押登记307

第七章 不动产违法登记及赔偿责任308

第一节 违反程序法308

行政程序不公正311

行政程序不公开313

不予登记的情况未说明理由317

行政行为不符合法定时效318

公平原则318

行政效率原则318

第二节 违反实体法319

主体不适格319

行使职权违法320

行政行为不合理325

适用法律错误326

未尽审查职责327

第三节 违法登记的表现形式328

售后再抵、抵后再售328

假证、假人、假身份证办理抵押骗贷329

物业管理用房、区域内的会所、停车库等特殊产权的抵押329

重复抵押333

集体土地流转与交易335

农村房屋的交易、抵押、拍卖、处置338

第四节 不动产登记的赔偿责任341

不动产登记的性质——行政确认行为342

不动产登记的效力关系344

我国登记的双重主义347

司法行为导致物权变动的分析348

不动产登记的责任承担356

不动产登记行政侵权赔偿责任种类的判断358

第八章 房地产纠纷处理中行政与民事交叉问题364

第一节 房地产纠纷中与行政行为有关的民事诉讼366

房地产买卖合同纠纷诉讼367

继承纠纷诉讼367

抵押合同纠纷诉讼368

侵权诉讼368

离婚财产分割纠纷诉讼368

析产诉讼369

赠与纠纷诉讼369

互换纠纷诉讼369

第二节 房地产纠纷中与民事行为有关的行政诉讼370

诉房地产登记机关不履行法定职责370

诉房地产登记机关初始登记行为370

诉房地产登记机关转移登记行为371

诉房地产登记机关变更登记行为371

诉房地产登记机关他项权登记行为372

诉房地产登记机关注销行为372

诉房地产登记机关撤销注销行为373

第三节 我国法院处理此类纠纷程序的多样性373

第四节 交叉解决机制的域外考察376

法国的解决机制376

德国的解决机制377

日本的解决机制378

英国的解决机制380

我国台湾地区的解决机制381

第五节 解决交叉问题程序的协调机制382

司法统一原则383

正当程序原则384

司法权优先原则384

第九章登记中的几个重大问题387

第一节 比例原则对“小产权”房的处理387

比例原则的判例依据388

违章建筑的认定391

对违章建筑的处理395

第二节 房产证的真实性审查400

对房产证的形式审查402

对房产证的实质审查404

第三节 签名的审查406

第四节 身份证的审查407

对身份证的形式审查408

对身份证的实质审查411

第十章 典型案例412

违法颁发房产权证造成当事人直接损失的应予赔偿412

未经实质审查的变更抵押权登记应予撤销416

司法判决与房屋权属登记的关系420

骗取的产权证应予撤销427

违法国有土地使用权抵押登记给当事人带来损失的应予赔偿430

撤销国土局违法变更建设用地权属人的行为给第三人带来损失的应确认违法435

共有房屋权属登记应共同申请办理440

房屋权属登记的公示公信原则444

预售商品房抵押登记案448

预售商品房重复登记案453

违法以确认决定代替房屋变更登记应予撤销461

土地注销登记应有法定依据463

附录467

中华人民共和国物权法467

房屋登记办法499

土地登记办法517

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定529

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定531

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定537

最高人民法院关于行政机关根据法院的协助执行通知书实施的行政行为是否属于人民法院行政诉讼受案范围的批复543

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知544