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第一节 CBD概念1

一、CBD定义1

二、CBD必须具备的三个条件1

第一章 何为CBD1

三、CBD作用3

第二节 CBD类型6

一、城市类型决定CBD类型6

二、交通枢纽等级影响CBD类型9

第三节 CBD规模11

一、CBD规模概述11

二、用地规模12

三、建筑规模14

四、CBD建筑规模随市场变化15

一、CBD建筑的四类功能16

第四节 CBD功能及比例16

二、如何确定CBD功能比例17

三、推荐的CBD功能比例18

四、CBD功能比例的变化20

第五节 CBD形态20

一、CBD宏观形态不固定，边界可移动20

二、建筑群组构成CBD中观形态25

三、CBD微观形态是摩天楼25

第二章 CBD的形成28

第一节 CBD是城市经济高度发达的必然产物28

一、发达国家CBD的形成28

二、中国CBD的形成29

一、影响CBD选址的因素32

第二节 CBD选址32

三、CBD是汽车与电脑时代的产物32

二、CBD选址的三种模式36

三、综合三种选址模式的CBD39

第三节 CBD形成时机42

一、金融中心的集聚是CBD形成的标志43

二、办公需求是形成CBD的动力44

三、CBD形成时机的参考指标45

第四节 CBD开发模式47

一、推荐模式——政府组织公共机构、公司运行管理制度47

二、选择开发模式时应注意几个问题50

第三章 CBD的规划设计57

第一节 CBD规划的着力点——空间规划57

一、CBD规划定位——控制性详细规划是主要内容57

二、CBD规划核心——道路交通与城市设计62

三、控规与城市设计应合二为一65

第二节 CBD规划历程漫长，把握不变要素72

一、开发规模可变，道路交通不变——德方斯规划50年72

二、土地用途可变，景观轴线不变——深圳CBD规划18年74

第三节 道路交通是CBD城市设计的前提79

一、公交网络是CBD交通规划的关键80

二、加大CBD道路网密度，利大于弊83

三、步行系统使CBD充满活力86

四、CBD停车数量应上限控制90

第四节 城市设计是CBD规划的核心92

一、CBD城市设计的作用92

二、CBD城市设计的对象——公共空间94

三、CBD城市设计的目标——营造优美街景96

四、法国设计控制实例99

五、深圳CBD城市设计控制实例101

第一节 开发策略决定实施进度110

一、经济开发策略110

第四章 CBD规划的实施110

二、招商引资策略111

三、启动项目策略112

第二节 规划内容刚柔相济，“有限规划”适应市场117

一、细化规划立法，提高规划执行力118

二、“全能规划”刚性控制，不适应市场发展120

三、“有限规划”扩大土地用途兼容，提高规划可操作性122

第三节 实施公共空间城市设计——彰显CBD规划成果124

一、实施公共空间需要历史使命感124

二、不断为公共空间“补台”——创造城市财富129

三、慎重实施地下空间，丰富CBD公共空间133

一、德方斯今昔137

二、德方斯各阶段规划与实践历程137

第五章 国内外CBD实例137

第一节 巴黎德方斯规划与实践137

三、剖析德方斯成功的因素145

第二节 英国伦敦道克兰码头区更新为CBD147

一、道克兰开发前的背景149

二、道克兰开发模式151

三、道克兰开发建设成就154

第三节 纽约曼哈顿CBD159

一、概况159

二、曼哈顿完善的道路交通体系159

三、金融是曼哈顿CBD的首要产业160

四、曼哈顿CBD的扩大与分散162

二、陆家嘴开发模式164

一、上海CBD概况164

第四节 上海浦东陆家嘴CBD164

三、陆家嘴CBD规划设计166

四、陆家嘴规划建设成就167

五、上海CBD前景167

第五节 北京CBD169

一、概况169

二、国际征集规划设计方案170

三、控制性详细规划方案170

第六节 深圳CBD城市规划设计与实践172

一、整体综合概念规划174

二、详细规划与城市设计181

三、专项规划设计186

四、规划调整与深化192

五、景观环境规划设计196

六、回顾总结199

第六章 CBD的发展205

第一节 CBD发展规律205

一、CBD发展轨迹205

二、纽约CBD发展为CBR206

三、伦敦CBD发展为CAZ207

第二节 中国CBD现状及特征208

一、中国CBD现状208

二、中国CBD特征209

第三节 中国CBD发展策略211

一、中国经济需要世界级CBD的引领211

二、城市群经济需要国家级或地区级CBD的带动213

三、中国CBD发展趋向216

后记218