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目录1

理论界：众说纷纭1

政府：大力推行货币分房1

银行：加大支持力度1

单位：争吃“最后的晚餐”1

百姓：徘徊于参与、等待之间1

怪事：结婚、离婚只为房13

福利分房一道过去了的风景15

福利分房体制的形成与发展16

福利分房的特征20

福利分房的狼狈相22

再也分不下去的福利分房28

走出分房的误区31

房改十八年拔剑四顾心茫然35

全价售房36

补贴出售住房37

提租补贴试点39

房改全面起步45

九十年代住房改革新境界48

十八年房改的成果49

房改的路还很长55

1994年的国务院决定61

货币分房从暗贴到明补63

何为“货币分房”65

货币分房的实现方式67

广州：及时雨69

山东：走在了前面74

天津：危改与货币分房相结合76

湖北：产权补偿与货币补贴相结合79

深圳：建立住房消费新体制84

租金改革鸡不下蛋怎么办89

租房？买房？90

租金经济学93

定租的技术问题97

离15％还有多远？提租98

（一）：八仙过海，各显神通提租98

（二）：路在何方？98

租金改革和工资改革116

中央国家机关的困境122

房价改革何计梦破梦圆127

现在是怎么住的128

房价太高131

关于3—6倍137

房价收入比偏高的原因139

房价的构成143

问题在哪里151

还是得牵住“牛鼻子”153

住房市场Ⅰ告诉你为什么155

房地产、房产与住房156

市场与住房市场157

住房的商品特征159

住房供给161

住房需求166

供需平衡169

住房买卖171

住房租赁173

一、二、三级市场174

住房市场中介服务体系176

美国住房市场中介机构177

物业管理179

住房市场Ⅱ路漫漫其修远兮189

为什么没有“买房”的想法191

为什么想房不买房193

为什么一时买不起房195

谁拖了开发商的后腿201

政府如何引导206

二、三级市场就不能联动吗210

中介机构都在忙什么220

从房管到物业管理228

住房金融敢问路在何方235

什么是住房金融236

新加坡：公积金制度242

德国：住房储蓄体系三国模式的比较242

美国：住房抵押贷款体系242

国外住房金融的模式242

我国住房金融现状252

个人抵押贷款254

住房公积金的归集、运用255

组合贷款260

合作建房263

住房专业银行264

应助一臂之力的保险业266

住房保障大庇天下寒士俱欢颜269

安居工程在我国270

廉租屋：低收入者的福音272