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第一章 绪论1

第一节 房地产估价的含义与特点1

一、房地产估价的含义1

二、房地产估价的特点4

第二节 房地产估价的必要性6

一、土地使用权出让的需要6

二、房地产转让的需要6

三、房地产抵押贷款的需要6

四、房地产保险业务的需要7

五、房地产税收业务的需要7

六、房地产征用补偿的需要7

七、房地产损害赔偿的需要7

八、房地产纠纷调处的需要8

九、企业有关经济行为的需要8

十、房地产行政管理的需要8

第三节 房地产估价行业的发展概况及趋势8

一、房地产估价行业的发展概况9

二、房地产估价行业的发展趋势13

本章小结15

综合练习16

推荐阅读资料17

网上资源17

第二章 房地产价格的特征与类型18

第一节 房地产价格的含义与形成基础18

一、房地产价格的含义18

二、房地产价格的形成条件18

三、房地产价格形成的理论基础19

第二节 房地产价格的特征21

一、地价与一般物品价格的不同21

二、房地产价格的特征22

第三节 房地产价格的类型23

一、市场价格、评估价格24

二、土地价格、建筑物价格、房地产价格24

三、所有权价格、使用权价格、租赁价格和抵押价格25

四、基准地价、标定地价和建筑物重置价格26

五、出让底价、征地价格、课税价格、补地价26

六、拍卖价格、挂牌价格、招标价格、协议价格27

七、起价、均价、标价28

八、总价格、单位价格、楼面地价28

九、收益价格、比准价格、积算价格29

本章小结29

综合练习30

推荐阅读资料31

网上资源31

第三章 房地产价格的影响因素32

第一节 房地产价格的影响因素概述32

一、房地产价格影响因素的特点32

二、房地产价格影响因素的分类34

第二节 影响房地产价格的一般因素35

一、社会因素35

二、经济因素37

三、行政因素39

四、其他因素41

第三节 影响房地产价格的区域因素42

一、商服业繁华程度42

二、交通状况43

三、基本设施的完备程度43

四、区域环境条件43

第四节 影响房地产价格的个别因素43

一、土地的个别因素44

二、建筑物的个别因素45

本章小结46

综合练习47

推荐阅读资料48

网上资源48

第四章 房地产估价的原则与程序49

第一节 房地产估价的原则49

一、合法原则50

二、公平原则51

三、替代原则51

四、最佳使用原则52

五、估价时点原则53

六、供求原则54

七、房地结合原则54

八、预期收益原则54

第二节 房地产估价的程序55

一、获取估价业务55

二、明确估价事项56

三、签订估价合同58

四、制定估价计划59

五、搜集估价资料60

六、勘察估价对象61

七、选定估价方法62

八、确定估价结果62

九、撰写估价报告63

十、交付估价报告63

本章小结63

综合练习63

推荐阅读资料65

网上资源65

第五章 市场比较法66

第一节 市场比较法概述66

一、市场比较法的基本概念66

二、市场比较法的理论依据67

三、市场比较法的应用条件67

四、市场比较法的估价程序68

第二节 可比实例的搜集与选取69

一、搜集交易实例69

二、选取可比实例72

三、建立可比基础73

第三节 市场比较法的各项修正74

一、交易情况修正75

二、交易日期修正77

三、区域因素修正79

四、个别因素修正81

五、容积率修正82

六、土地使用年期修正83

第四节 市场比较法的计算公式83

一、基本修正公式84

二、直接比较法修正公式84

三、间接比较法修正公式85

四、扩展修正公式85

五、比准价格的计算公式85

第五节 市场比较法的总结与应用86

一、市场比较法总结87

二、市场比较法应用87

本章小结93

综合练习93

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网上资源97

第六章 收益还原法98

第一节 资金的时间价值98

一、资金时间价值的概念98

二、资金时间价值的计算99

三、现金流量图100

四、资金等值的计算100

第二节 收益还原法概述104

一、收益还原法的基本概念104

二、收益还原法的基本原理104

三、收益还原法的适用范围105

四、收益还原法的估价步骤105

第三节 收益还原法的计算公式105

一、基本公式105

二、纯收益相同的公式106

三、纯收益前若干年有变化的公式106

四、纯收益按等差级数变化的公式107

五、纯收益按等比级数变化的公式107

六、预知未来若干年后房地产价格的公式108

第四节 收益还原法中的纯收益110

一、纯收益的含义111

二、客观总收益的组成111

三、客观总费用的组成112

四、租约对纯收益的影响113

第五节 收益还原法中的还原利率114

一、还原利率的实质114

二、还原利率的求取方法115

三、还原利率的种类117

第六节 收益还原法中的收益年限118

一、收益年限的确定原则118

二、收益年限的确定方法119

第七节 收益还原法的总结与应用121

一、收益还原法总结121

二、收益还原法应用123

本章小结125

综合练习125

推荐阅读资料127

网上资源127

第七章 成本逼近法129

第一节 成本逼近法概述129

一、成本逼近法的基本概念129

二、成本逼近法的基本原理130

三、成本逼近法的适用范围130

四、成本逼近法的应用条件131

五、成本逼近法的估价步骤132

第二节 新开发土地的成本逼近法132

一、基本公式132

二、新开发土地的估价程序133

三、新开发土地的估价实例138

第三节 新建房地产的成本逼近法139

一、基本公式139

二、新建房地产价格的构成139

三、新建房地产的估价实例141

第四节 旧房地产的成本逼近法141

一、基本公式142

二、重新构建价格142

第五节 建筑物折旧的确定方法145

一、建筑物折旧的含义145

二、建筑物折旧的求法147

三、建筑物新旧的判定标准152

第六节 成本逼近法的总结与应用153

一、成本逼近法总结153

二、成本逼近法应用154

本章小结157

综合练习157

推荐阅读资料159

网上资源159

第八章 假设开发法160

第一节 假设开发法概述160

一、假设开发法的含义161

二、假设开发法的基本思路161

三、假设开发法的理论依据162

四、假设开发法的适用范围162

五、假设开发法的应用条件162

六、假设开发法的计算公式163

第二节 假设开发法的估价步骤164

一、调查估价对象的基本情况165

二、确定最佳的开发利用方式165

三、估算房地产的开发经营期166

四、预测开发完成后的市场价值166

五、估算开发过程中的各项费用166

六、计算待开发房地产的价格167

第三节 假设开发法的估价方法167

一、计息法167

二、折现法168

三、计息法与折现法的优缺点170

第四节 假设开发法的总结与应用170

一、假设开发法总结170

二、假设开发法应用171

本章小结177

综合练习177

推荐阅读资料180

网上资源180

第九章 长期趋势法181

第一节 长期趋势法概述181

一、长期趋势法的基本原理181

二、长期趋势法的适用条件182

三、长期趋势法的主要特征182

四、长期趋势法的操作步骤183

第二节 平均增减量法183

一、平均增减量法的计算公式184

二、平均增减量法的应用举例184

第三节 平均发展速度法185

一、平均发展速度法的计算公式185

二、平均发展速度法的应用举例186

第四节 移动平均法186

一、移动平均法的分类187

二、简单移动平均法的基本思路187

三、简单移动平均法的应用举例188

第五节 数学曲线拟合法189

一、直线趋势法的基本原理189

二、直线趋势法的应用举例190

第六节 指数修匀法194

本章小结195

综合练习195

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网上资源197

第十章 路线价法198

第一节 路线价法概述198

一、路线价法的基本概念198

二、路线价法的基本原理199

三、路线价法的计算公式200

四、路线价法的适用范围和条件200

第二节 路线价法的估价步骤201

一、划分路线价区段201

二、设定标准深度201

三、确定标准宗地201

四、评估路线价202

五、制作深度指数表202

六、计算各宗地价格202

第三节 深度指数表的制作202

一、深度指数的制作原理203

二、深度指数的制作方法205

三、其他因素的修正208

第四节 路线价法的总结与应用208

一、路线价法总结209

二、路线价法应用209

本章小结214

综合练习215

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网上资源217

第十一章 城镇土地定级218

第一节 城镇土地定级概述218

一、城镇土地分等与定级218

二、城镇土地定级原则219

三、城镇土地定级方法220

四、城镇土地定级流程220

第二节 定级因素指标体系221

一、综合定级与分类定级222

二、城镇土地定级因素222

第三节 定级因素权重确定224

一、Delphi法225

二、因素成对比较法226

三、层次分析法227

第四节 资料的收集与调查227

一、土地定级的工作底图227

二、土地定级资料的收集与调查228

第五节 定级因素分值计算230

一、基本概念解释230

二、评价单元划分231

三、定级因素分值的计算231

四、定级单元总分值的计算233

第六节 土地级别的划分与确定234

一、土地级别的初步划分234

二、土地级别的验证与确定235

三、城镇土地定级成果表达237

本章小结237

综合练习238

推荐阅读资料239

网上资源240

第十二章 基准地价修正系数法241

第一节 基准地价评估概述241

一、基准地价的含义241

二、基准地价的特征242

三、基准地价的作用243

四、基准地价评估的工作思路244

五、基准地价评估的技术路线244

第二节 基准地价评估的程序及趋势245

一、基准地价评估的程序245

二、基准地价成果更新249

三、基准地价评估发展趋势250

第三节 基准地价修正系数法251

一、基准地价修正系数法的概念251

二、基准地价修正系数法的原理251

三、基准地价修正系数法的特点252

四、基准地价修正因素252

五、基准地价修正系数法的估价程序253

第四节 基准地价修正系数法实例256

一、估价对象概况256

二、估价方法与估价过程256

本章小结260

综合练习260

推荐阅读资料262

网上资源262

第十三章 房地产估价报告263

第一节 房地产估价报告的作用和要求263

一、房地产估价报告的作用263

二、房地产估价报告的要求264

第二节 房地产估价报告的形式和内容265

一、房地产估价报告的形式265

二、房地产估价报告的内容265

三、土地估价报告的内容268

四、国家对房地产估价报告的有关规定269

第三节 房地产估价报告实例270

本章小结278

综合练习278

推荐阅读资料280

网上资源280

第十四章 国外房地产估价制度281

第一节 国外评估业的发展281

一、20世纪前评估业的发展281

二、20世纪评估业的发展282

第二节 美国的房地产估价制度283

一、美国评估促进会和估价基金会283

二、行业估价协会284

第三节 英国的房地产估价制度286

一、英国皇家特许测量师学会（RICS）简介287

二、英国皇家特许测量师学会会员资格取得287

三、英国土地评估师执业情况289

第四节 日本的房地产估价制度289

一、日本不动产估价制度的历史290

二、日本不动产鉴定评价制度的内容介绍290

三、不动产鉴定士的行为规范292

第五节 国外房地产估价制度的分析比较292

一、国外房地产估价制度的分析比较293

二、国外房地产估价制度的借鉴意义293

本章小结295

综合练习295

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网上资源295

第十五章 房地产估价信息系统296

第一节 管理信息系统和地理信息系统296

一、管理信息系统297

二、地理信息系统299

第二节 房地产估价信息系统概述302

一、房地产估价信息系统的开发背景303

二、房地产估价信息系统的开发要求304

第三节 房地产估价信息系统的设计与开发306

一、系统设计概述306

二、系统结构设计307

三、系统数据库设计308

四、系统功能设计310

五、展望317

本章小结318

综合练习318

推荐阅读资料318

网上资源318

参考文献319