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第1章 绪论1

1.1 研究背景1

1.2 研究目的和意义4

1.2.1 研究目的4

1.2.2 研究意义5

1.3 概念界定6

1.3.1 房地产市场及其均衡6

1.3.2 土地资源配置6

1.4 本书贡献7

1.5 本书结构安排8

1.5.1 研究方法8

1.5.2 研究思路9

1.5.3 研究内容9

1.5.4 基本框架11

第2章 文献研究12

2.1 相关制度和政策研究12

2.1.1 我国内地土地制度12

2.1.2 其他国家或地区土地制度和政策13

2.1.3 我国土地及房地产方面相关政策18

2.2 房地产市场方面研究31

2.2.1 房地产市场效率研究32

2.2.2 房地产市场均衡研究35

2.2.3 房地产市场周期波动研究38

2.3 土地资源配置研究40

2.3.1 国外土地资源配置研究40

2.3.2 国内土地资源配置研究41

2.4 房地产市场的宏观调控研究45

2.4.1 房地产市场的土地调控研究45

2.4.2 房地产市场的其他调控研究48

2.5 本章小结52

第3章 土地供应状态下房地产市场运行状况分析53

3.1 我国当前土地供应状况53

3.2 我国房地产市场的特性55

3.3 我国房地产市场满意度调查59

3.3.1 问卷设计59

3.3.2 调研结果处理60

3.3.3 调研结果分析65

3.4 我国房地产市场均衡指标65

3.4.1 单一房地产市场均衡指标65

3.4.2 房地产市场均衡发展指标体系75

3.4.3 我国房地产市场均衡状态评价81

3.5 本章小结84

第4章 土地储备规模及其对房地产市场均衡的影响85

4.1 土地有效需求的确定86

4.1.1 新建房屋需求量的确定86

4.1.2 商品房土地有效需求量的确定113

4.2 土地储备规模的确定113

4.2.1 土地储备规模的影响因素113

4.2.2 土地储备规模模型114

4.3 土地储备规模对房地产市场均衡的影响118

4.4 本章小结119

第5章 土地供应时机及其对房地产市场均衡的影响120

5.1 土地供应时机120

5.1.1 土地供应时机的影响因素120

5.1.2 土地合理供应时机的确定思路121

5.2 土地供应时机对房价的影响122

5.2.1 土地供应面积与房价的周期波动分析122

5.2.2 土地供应面积与房价的关系模型127

5.2.3 基于房价指标的土地合理供应时机确定130

5.3 土地供应时机对商品房销售额的影响138

5.3.1 商品房销售额波动情况138

5.3.2 商品房销售额与土地供应面积的关系142

5.3.3 基于商品房销售额的土地供应时机确定145

5.4 土地供应时机对房地产市场均衡指标体系的影响147

5.5 本章小结151

第6章 土地供应结构及其对房地产市场均衡的影响153

6.1 土地供应结构153

6.1.1 土地供应的地区结构153

6.1.2 土地供应的住房类型结构160

6.2 土地供应的地区结构对房地产市场运行状况的影响160

6.2.1 我国各省市房地产市场分类161

6.2.2 各类房地产市场土地供应状况166

6.3 土地供应的住房类型结构对房地产市场均衡的影响169

6.3.1 土地供应住房类型结构对房价的影响169

6.3.2 土地供应住房类型结构对商品房销售面积的影响175

6.3.3 土地供应住房类型结构对房地产市场均衡指标的影响179

6.4 本章小结179

第7章 房地产市场均衡的土地政策181

7.1 土地储备规模政策181

7.2 土地供应时机政策183

7.3 土地供应结构政策184

7.3.1 土地供应的地区结构政策184

7.3.2 土地供应的住房结构政策185

7.4 土地供应其他政策186

7.4.1 土地储备资金政策186

7.4.2 土地供应监管政策186

7.5 本章小结187

第8章 结论与展望188

8.1 结论188

8.2 展望190

附录A：房地产市场基本情况调查问卷191

附录B：房地产市场均衡运行影响因素访谈提纲196

附录C：房地产市场均衡运行影响因素调查问卷197

参考文献200