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上篇 房地产企业会计入门基础知识2

第一章 房地产会计理论2

第一节 房地产会计的对象2

一、房地产企业会计2

二、房地产开发企业的资金运动过程3

三、房地产企业会计科目的设置4

第二节 房地产会计的职能6

一、会计核算职能6

二、会计监督职能7

三、会计管理职能7

第三节 房地产会计基本要素8

一、资产9

二、负债9

三、所有者权益10

四、收入10

五、费用10

六、利润11

第二章 房地产会计循环活动12

第一节 记账方法12

一、记账方法的分类12

二、借贷记账法13

三、借贷记账法的优点13

第二节 对账14

一、账证核对14

二、账账核对14

三、账实核对16

第三节 会计差错与更正17

一、会计差错17

二、会计更正18

第四节 账务处理程序20

一、账务处理程序概述20

二、账务处理程序的类型21

下篇 房地产企业会计实操运用26

第三章 房地产企业货币资金的核算26

第一节 库存现金的核算26

一、库存现金概述26

二、库存现金的核算27

第二节 银行存款的核算29

一、银行存款的管理29

二、银行存款的账户管理29

三、银行存款的核算30

四、银行存款的核对31

第三节 其他货币资金的核算33

一、其他货币资金概述33

二、其他货币资金的核算34

第四章 房地产企业应收和预付账款的核算40

第一节 应收票据的核算40

一、应收票据概述40

二、应收票据的核算41

三、应收票据贴现44

第二节 应收账款的核算46

一、应收账款的确认46

二、应收账款的计价47

三、应收账款的账务处理48

第三节 其他应收款的核算49

一、其他应收款项的内容49

二、其他应收款项的核算50

第四节 坏账准备的核算52

一、计提坏账准备的范围53

二、坏账准备的核算53

第五节 预付账款的核算55

一、预付账款概述55

二、预付账款的核算55

第五章 房地产企业存货的核算57

第一节 存货的概述57

一、存货的特点和确认57

二、存货的范围58

三、存货的核算59

四、存货购入的计价及核算61

五、存货发出的计价方法64

六、存货的期末计量67

第二节 库存设备的核算67

一、库存设备概述68

二、库存设备设置68

三、库存设备的核算68

第三节 周转材料的核算71

一、低值易耗品概述71

二、低值易耗品的分类71

三、低值易耗品的核算72

四、低值易耗品账务处理72

五、低值易耗品摊销73

第四节 存货盘存的核算74

一、存货盘存方法74

二、存货盘盈、盘亏的核算76

第六章 房地产企业固定资产的核算79

第一节 固定资产的定义及分类79

一、固定资产概述79

二、固定资产分类80

第二节 固定资产的确认条件和计价81

一、固定资产的确认81

二、固定资产的计价83

第三节 固定资产的价值构成86

一、固定资产的计价基础86

二、固定资产的价值构成87

三、不同方式取得固定资产的初始计量87

第四节 固定资产折旧的核算93

一、与固定资产折旧有关的内容93

二、影响固定资产折旧的因素94

三、计提固定资产折旧的范围95

四、固定资产折旧的方法96

五、固定资产折旧的账务处理98

第五节 固定资产清理核算100

一、固定资产的清理100

二、固定资产清理的核算101

三、固定资产清理的核算程序101

四、固定资产清理的账务处理101

第七章 房地产企业开发成本的核算105

第一节 房地产开发成本概述105

一、房地产开发成本的组成105

二、房地产开发成本的内容106

三、成本项目的归集107

第二节 自营开发工程成本的核算107

一、自营开发工程成本核算的对象和项目108

二、自营开发工程成本的核算109

三、自营工程成本核算程序112

第三节 发包开发工程的核算113

一、工程价款结算的办法113

二、应付工程款和预付备料款、工程款的核算114

第四节 开发间接费用的核算116

一、开发间接费用的概念116

二、开发间接费用的核算116

三、开发间接费用的分配118

第五节 土地开发成本的核算120

一、获取土地使用权的方式120

二、取得土地使用权确认121

三、获取土地的账务处理121

第六节 配套设施开发成本的核算123

一、配套设施的种类123

二、配套设施开发成本核算对象和成本项目的设置124

三、配套设施开发成本的核算125

第七节 房屋开发成本的核算128

一、房屋开发成本的概念和种类128

二、房屋开发成本核算的对象和项目设置129

三、房屋开发成本的核算130

第八节 代建工程开发成本的核算137

一、代建工程开发成本的核算对象和项目137

二、代建工程开发成本的核算138

第八章 房地产企业负债的核算139

第一节 负债的核算139

一、负债概述139

二、负债的确认140

三、负债的分类140

第二节 应付票据的核算145

一、应付票据概述145

二、应付票据的账务处理145

第三节 应付账款的核算147

一、购入商品时的账务处理148

二、接受劳务时的账务处理148

三、偿还货款时的账务处理148

四、无力支付货款时的账务处理148

五、支付远期货款、运费等的账务处理149

第四节 应交税费的核算150

一、房地产企业主要涉及的税费150

二、应交税费的核算154

第五节 应付职工薪酬的核算159

一、应付工资的核算159

二、应付福利费的核算160

三、其他应付款的核算161

第六节 长期借款的核算162

一、长期借款的概述162

二、长期借款的核算162

三、长期借款费用资本化165

第七节 应付债券的核算169

一、债券的凭证要素及分类170

二、应付债券的核算170

第八节 长期应付款的核算176

一、长期应付款的概述176

二、长期应付款的核算176

第九章 房地产企业收入与利润的核算178

第一节 收入的核算178

一、收入概述178

二、房地产开发企业经营收入的核算180

第二节 利润的核算184

一、利润的构成185

二、利润的核算186

第十章 房地产企业所有者权益的核算190

第一节 所有者权益的内容190

一、企业所有者和债权人的异同190

二、所有者权益的分类191

三、所有者权益类账户194

第二节 实收资本的核算194

一、实收资本概述194

二、实收资本的核算195

三、实收资本的账务处理196

第三节 资本公积金的核算202

一、资本溢价、股本溢价的核算202

二、其他资本公积的核算204

第四节 盈余公积金的核算206

一、盈余公积的概念206

二、盈余公积的核算207

第五节 本年利润的核算212

一、本年利润的核算212

二、本年利润的账务处理213

第十一章 投资性房地产会计核算217

第一节 投资性房地产的内容217

一、投资性房地产的确认条件218

二、投资性房地产的特征218

三、投资性房地产的范围219

第二节 投资性房地产的核算221

一、投资性房地产的初始计量221

二、投资性房地产的后续计量222

三、投资性房地产后续计量模式的变更224

第三节 投资性房地产的转换226

一、房地产的转换形式及转换日226

二、房地产转换的会计处理226

第四节 投资性房地产的处置229

一、采用成本模式计量的投资性房地产的处置229

二、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置230

第十二章 房地产企业会计报表的编制233

第一节 资产负债表的编制233

一、资产负债表的结构234

二、资产负债表的填写方法及流程234

三、资产负债表的样表236

四、资产负债表编制实例237

第二节 利润表的编制239

一、利润表的内容239

二、利润表的编制方法240

三、利润表编制实例242

第三节 现金流量表的编制243

一、现金流量表的内容及作用243

二、现金流量表的编制方法244

三、现金流量表的编制程序与编制公式246

四、现金流量样表253

五、现金流量表编制实例255

第四节 会计报表附注和财务情况说明书261

一、会计报表附注261

二、财务情况说明书264