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一、有关建设工程合同的司法政策与精神1

1.审理建设工程合同纠纷案件的原则性问题1

2.审理建筑工程质量纠纷案件的原则8

3.法院审理房地产开发经营案件需要注意的问题10

4.国家政策在国有土地使用权出让合同履行中的作用11

二、建设工程合同的效力12

1.如何认定建设工程合同是否有效12

2.施工许可证瑕疵是否对建设工程施工合同的效力造成影响21

3.建设工程合同约定的内容违反有关部门的行政管理措施（如禁止带资承包等），是否将导致合同无效22

4.建设工程合同无效应如何处理22

5.司法机关对合同效力的维护24

6.有效建筑工程承包合同应当如何处理25

三、合同约定内容的无效、变更与合同的解除28

1.特殊情况下合同内容的变更或调整28

2.建设工程合同约定的工期违反《建筑安装工程工期定额》的规定，是否导致合同无效29

3.建设工程施工合同的解除30

4.债权转让协议被撤销的后果32

四、建设工程招标投标问题33

1.“黑白合同”的处理33

2.建设工程项目招标范围和未招标的后果34

五、土地使用权出让、转让、出租纠纷38

1.土地出让、转让纠纷案件审判原则和法律适用意见38

2.土地使用权转让合同在订立时不具备转让条件或未经审批，起诉前具备转让条件的效力45

3.土地使用权转让合同的效力认定49

4.土地使用权出让、转让、出租合同的效力认定55

5.土地使用权出让合同的解除59

6.同一土地上签订数个土地使用权转让合同的处理60

7.开发区管委会订立的土地出让合同效力61

8.非法出让、转让、出租农村集体土地的合同被确认无效后，受让方、承租方已实际使用集体土地的后果62

9.农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件相关行政程序未办妥，诉讼中法院应如何处理63

10.在土地使用权转让合同纠纷案中，当事人不履行合同约定的义务，而主张合同无效的，应如何处理64

11.建设用地使用权出让合同纠纷的性质界定65

12.土地使用权转让是否认定为“一物二卖”66

13.国土局出让的土地存在瑕疵时的责任认定66

14.以划拨方式取得的土地使用权转让出租行为效力的认定与处理67

15.临时用地合同违法的认定68

六、土地征用及补偿问题69

1.农村集体所有制土地征用及补偿案件审判政策及相关指示精神69

2.农村集体所有制土地征用及补偿案件的性质认定78

3.人民法院处理征收、拆迁行政案件时依法立案、审理和执行的相关程序问题79

4.集体土地被征用应如何补偿81

5.土地补偿合同的效力及土地补偿费的认定84

6.动迁补偿补充协议效力的认定85

7.委托拆迁合同解除条件的理解适用86

8.当事人约定违约金数额是否“过分高于”实际损失的判断标准87

七、房屋联建纠纷90

1.房屋联建合同效力的判断依据90

2.房屋联建合同履行纠纷94

3.房屋联建合同的认定95

4.合作建房合同被确认无效或被撤销的处理96

5.当事人为达成调解协议或者和解的目的作出妥协所涉及的对案件事实的认可的证据效力98

6.合作建房合同的解除98

八、建设工程的承包、转包与分包100

1.实际施工人能否向发包人主张权利100

2.人民法院应否受理建筑安装工程分包合同纠纷101

3.工商行政管理机关能否对建筑领域转包行为进行处罚102

4.给承包单位介绍工程索要信息费如何处理103

九、建设工程的鉴定105

1.建设工程质量监督机构应具备的条件105

2.关于房地产案件鉴定工作的相关问题106

3.鉴定结论与合同约定的关系119

4.小额建筑合同中，是否必须以审计、鉴定结论作为依据120

5.合同对工程价款没有约定或者约定不明的情况下如何确定工程造价121

6.县级以上人民政府设立的建设工程质量监督站是否应由计量行政部门进行计量认证122

7.县级以上人民政府设立的建设工程质量监督站是否应由计量行政部门进行计量认证&（123）十、建设工程的验收125

1.关于未经竣工验收使用工程的后果125

2.未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力126

十一、工程款、工资结算128

1.工程款、工资结算审判政策原则128

2.工程价款结算标准152

3.建设工程款违约金和利息的结算159

4.建设工程款违约金和利息的诉讼权利主张的时效期间162

5.建设工程施工合同无效或工程验收不合格情况下工程价款如何结算163

6.发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，是否视为认可竣工结算文件169

7.建设工程款确定中建设工程造价鉴定问题172

8.挂靠施工的结算173

9.拖欠工程款纠纷的当事人确定173

10.固定价合同的结算174

11.财政部门、审计部门的审核、审计结果与建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款不一致时的处理175

12.“黑白合同”情形下工程款结算的处理179

13.拖欠农民工工资问题处理180

14.垫资条款是否合法191

15.发包人以承包人主张权利超过诉讼时效作为拒付工程款抗辩的处理193

十二、建设工程优先受偿权195

1.装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权195

2.《合同法》生效前承包人的工程款与抵押权的受偿顺序197

3.建设工程价款优先受偿权的范围198

4.建筑工程优先受偿权的行使期限200

5.建筑工程优先受偿权与购房消费者与抵押权人利益冲突的处理201

6.建设工程优先受偿权的行使203

7.未完工程承包人是否可以主张优先受偿工程款204

十三、建设工程合同的责任承担206

1.工程质量出现问题时应如何承担责任206

2.发包人、承包人、转包人之间的责任分配及承担208

十四、建设工程合同纠纷的其他相关问题211

1.在工程施工合同纠纷案件中，原告（承包方）以劳动争议为基础起诉，要求工程发包方支付工资（欠款），经法院释明仍坚持主张不改变案由及原来诉讼主张的处理211

2.关于反诉和抗辩的区分212

3.关于建设工程承包合同的管辖权问题212

4.垫资的效力如何214

5.建筑行业中挂靠经营的效力如何217

6.建筑行业挂靠经营的情况下，挂靠者以被挂靠者的名义从事对外经济活动的，被挂靠者是否承担民事责任？218

7.如何确定建设工程合同纠纷案件的诉讼主体219

8.如何认定工程造价从业人员是否同时在两个单位执业222

9.妨碍举证的事实推定规则在房地产开发合同纠纷中的具体运用223

十五、涉外建设工程合同纠纷问题247

十六、项目转让合同纠纷247

1.项目转让合同效力的认定247

2.包销合同与转让合同的认定与处理248

3.项目转让与建设工程施工合同混同纠纷的处理248

4.新设企业对注销企业无权代理人代理行为追认的法律效力249

5.项目转让中，投资股权转让协议及补充协议的效力250

6.项目转让过程中，如何认定合同关于变更纠纷解决方式的约定251

7.行政机关依法查封的房地产项目能否判决交付和转移产权252

十七、高法公报案例253

1.合同具有相对性，当事人一般不能突破相对性原则要求第三人对债务承担连带责任253

2.被视为放弃举证权利的一方仍然享有抗辩权，人民法院对其抗辩应当依法审查253

3.当事人对鉴定结论有异议时如何处理254

4.在诉讼调解中，案外人同意为当事人担保履行调解协议的，人民法院如何处理254

5.转让方未取得土地使用权证书与受让方签订土地使用权转让合同，起诉前转让方已取得出让证书或有批准权的人民政府同意转让的，该合同有效255

6.双方当事人意思表示真实，约定内容不损害国家、集体和第三人合法权益且已经过公证的合同，应认定已经成立255

7.行为人以取得土地的合法手续作为抵押向典当行借款的，不违反有关法律的禁止性规定256

8.未取得土地使用证的土地使用者为转让方签订的合同一般无效，但其已按约定开发利用了土地，一审期间补办了登记手续的，可以认定合同有效256

9.债权转让时，只需通知到债务人而不需要经其同意，转让行为一经完成，原债权人即丧失以自己的名义向债务人主张合同权利的资格257

10.如果两次起诉的当事人不同，具体诉讼请求也不同，相互不能替代的，人民法院不能仅以两次起诉基于同一纠纷而认定其为重复起诉257

11.当事人取得国有土地使用权证后未足额缴纳土地出让金，或对转让土地的投资开发未达到投资总额25％以上的，不影响转让合同的效力258