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第一编 商品房买卖合同纠纷第一章 商品房买卖合同纠纷概述1

审理思路1

实务共识3

举证指南5

典型案例5

案例1 商品房预售合同和现售合同的效力应如何认定？——董某与宏远公司商品房预售合同纠纷案5

案例2 商品房订购书的性质及效力应如何认定？——朱某与万湖公司商品房预售合同纠纷案15

案例3 商品房买卖合同纠纷是否适用不动产专属管辖？——顾某与楠溪公司商品房预售合同纠纷案25

第二章 商品房买卖合同纠纷类型化：商品房交付、办证和其他瑕疵履行纠纷31

第一节 商品房交付纠纷31

审理思路31

实务共识32

举证指南34

第二节 商品房办证纠纷34

审理思路34

实务共识36

举证指南38

第三节 办证和其他瑕疵履行纠纷38

审理思路38

实务共识40

举证指南42

典型案例43

案例4 出卖人交付的商品房不符合合同约定，买受人是否有权拒收？——杜某与顺风公司、万福公司商品房预售合同纠纷案43

案例5 办理商品房权属证书义务的主体是出卖人还是买受人？——王某与圣元公司商品房预售合同纠纷案54

案例6 非因出卖人原因导致买受人不能取得房屋权属证书，出卖人是否承担违约责任？——王某与会友公司商品房销售合同纠纷案64

第三章 违约责任的承担方式：违约金与损害赔偿70

审理思路70

实务共识71

举证指南76

典型案例77

案例7 商品房买卖合同中当事人如何行使合同解除权？——张某与新瑞公司商品房销售合同纠纷案77

案例8 买受人主张逾期办证违约金应如何计算及是否适用诉讼时效？——佟某与金梦公司商品房预售合同纠纷案87

案例9 守约方向违约方要求支付违约金，违约方主张违约金过高的，应如何处理？——张某与兴业公司商品房预售合同纠纷案96

第四章 商品房买卖与商品房按揭担保107

审理思路107

实务共识108

举证指南111

典型案例112

案例10 商品房买卖合同解除的，买受人请求出卖人返还包括银行按揭贷款在内的购房款，应如何处理？——薛某与联合公司、建行北京西四支行商品房销售合同纠纷案112

第二编 二手房买卖合同纠纷第五章 二手房买卖合同的效力127

审理思路127

实务共识128

举证指南133

典型案例134

案例11 未取得房屋产权证书的出卖人转让房屋的，是否有效？——梁某与张某房屋买卖合同纠纷案134

案例12 经济适用住房买卖合同的效力应如何认定？——颜某与程某房屋买卖合同纠纷案143

案例13 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的，是否有效？——郎某与骆某房屋买卖合同纠纷案152

第六章 二手房买卖合同的履行与违约责任166

审理思路166

实务共识167

举证指南180

典型案例184

案例14 当事人双方就转让同一房屋签订了“阴阳合同”，应如何履行？——曾某与翟某、我爱我家公司房屋买卖合同纠纷案184

案例15 一房二卖中的两个买受人均要求取得房屋所有权，应如何处理？——朱某与吴某、赵某房屋买卖合同纠纷案187

案例16 夫妻一方擅自转让共有房屋，买受人主张构成表见代理或善意取得的，应如何处理？——米某与李某、张某房屋买卖合同纠纷案193

案例17 预售商品房再转让合同中，一方主张解除，另一方主张强制履行，应如何处理？——蔡某、孙某与董某房屋买卖合同纠纷案207

案例18 借名登记纠纷中，同一房屋上的事实物权与法律物权发生冲突，应如何处理？——吴某与郑某物权确认纠纷案217

案例19 因出卖人原因致使房屋买卖合同履行不能，买受人主张房屋涨价的可得利益损失，应如何处理？——黄某与廖某、链家公司房屋买卖合同纠纷案230

案例20 出租人转让房屋与他人，房屋承租人主张优先购买权的，应如何处理？——蒋某与通开公司、东海公司承租人优先购买权纠纷案242

第三编 农村私有房屋买卖合同纠纷审理思路256

实务共识257

举证指南259

典型案例260

案例21 城市居民购买农村私有房屋签订的房屋买卖合同是否有效？——李某与马某农村私有房屋买卖合同效力纠纷案260

案例22 农村私有房屋买卖合同被确认无效后，房屋买受人要求赔偿损失的，应如何处理？——李某与马某农村私有房屋买卖合同赔偿损失纠纷案266

法规索引及缩略语272