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目录1

1.土地非农化与土地非农化机制1

1.1 土地非农化1

1.2 土地非农化的推动力量3

1.3 土地非农化的制约因素5

1.4 土地非农化机制12

参考文献14

2.土地非农化问题的国内外研究动态综述15

2.1 国内研究动态综述15

2.2 国外研究动态综述24

2.3 土地非农化问题研究动态评述28

参考文献29

3.土地非农化过程的经验教训31

3.1 北美发达国家31

3.2 欧洲国家37

3.3 亚洲国家42

3.4 中国台湾省47

3.5 土地非农化经验的启示48

附录 美国明尼苏达州和加拿大不列颠哥伦比亚省农地保护区比较分析49

参考文献53

4.土地非农化的理论模型和现实途径55

4.1 土地非农化的理论模型55

4.2 土地非农化的现实途径58

4.3 土地非农化的结构和分布61

参考文献62

5.绍兴市土地开发成本结构和收益分配案例研究63

5.1 土地征用、开发建设的成本构成和增值收益63

5.2 不同类型土地开发项目案例分析64

5.3 土地开发增值收益的分配格局78

5.4 土地开发过程中参与主体的行为分析81

参考文献87

6.杭州市、宁波市商品住宅开发过程中收益形成与分配机制案例研究89

6.1 商品住宅开发过程及其收益形成的理论分析89

6.2 商品住宅价格构成和收益分配的实证分析93

6.3 商品住宅开发中的增值收益测算模型分析103

附录 25个商品住宅开发项目案例资料108

参考文献136

7.杭州经济技术开发区土地开发成本与出让价格案例研究137

7.1 杭州经济技术开发区土地开发成本137

7.2 杭州经济技术开发区土地出让价格141

7.3 开发区低价格出让土地的原因和对策分析145

参考文献148

8.土地非农化过程中收益形成与分配结构的综合分析149

8.1 土地非农化各种途径的收益形成和分配过程149

8.2 土地非农化过程中收益形成和分配结构的综合分析152

8.3 土地非农化的利益驱动机制分析158

8.4 土地非农化的利益约束机制分析161

参考文献163

9.土地非农化过程中各参与主体的行为模式研究164

9.1 土地非农化过程中的各种参与主体164

9.2 土地非农化过程中各参与主体行为的实证研究164

9.3 土地非农化过程中主要参与主体的博弈分析170

9.4 影响各种主体行为的法律与制度环境178

9.5 土地非农化的内在运行机制179

参考文献180

10.调控和管理中国土地非农化过程的制度体系181

10.1 我国调控土地非农化过程的政策及其效果181

10.2 调控和管理我国土地非农化过程的政策切入点183

10.3 调控和管理我国土地非农化过程的制度体系设计186

参考文献192