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第一章 导论1

第一节 研究背景1

一、问题的提出1

二、研究住房消费的现实意义3

第二节 研究现状综述5

一、国外研究综述5

二、国内研究综述8

三、需要进一步研究的问题13

第三节 本书研究的思路和方法14

一、概念界定14

二、研究的方法18

三、研究的思路18

四、研究的重点、难点20

五、创新之处20

六、研究基础工作22

第二章 研究理论基础24

第一节 消费经济理论24

一、古典经济学的消费经济理论24

二、马克思主义的消费经济理论26

三、当代西方消费经济理论27

第二节 消费函数理论31

一、绝对收入假定理论31

二、相对收入假定理论32

三、持久收入假定理论33

四、生命周期理论33

第三节 家庭消费分析35

一、家庭文明分析36

二、家庭消费支出功能分析37

三、家庭构成分析37

四、家庭消费与投资关系分析38

五、家庭需求层次39

第四节 住宅区位理论40

一、过滤论41

二、互换论42

第三章 部分国家和港澳台住房消费状况和政策44

第一节 美国住房消费状况及政策44

一、美国的住房消费总体状况45

二、美国的住房政策演变历史49

三、美国住房运作机制和制度52

四、美国住房政策及其机制对我国的启示60

第二节 日本63

一、日本住房相关机构64

二、日本住房消费状况的历史演变65

三、日本的住房经济运行机制和政策68

四、日本住宅特色78

第三节 法国79

一、法国住房经济的主要运行方式79

二、法国的住宅建设特点83

第四节 其他国家的住房消费和政策87

一、德国的住房消费状况和政策87

二、英国92

三、俄罗斯等独联体国家97

四、瑞典102

五、新加坡106

第五节 港澳台住房消费状况及政策109

一、香港109

二、澳门117

三、台湾119

第四章 住房消费行为研究121

第一节 住房消费行为的影响因素分析121

一、房价122

二、利率122

三、区位123

四、环境及配套设施125

五、品牌126

六、住房消费心理126

第二节 住房消费行为方式129

一、实物分配住房消费行为方式129

二、双轨制住房消费行为方式130

三、廉租房住房消费行为方式132

四、经济适用住房消费行为方式134

五、货币补贴住房消费行为方式134

第三节 住房消费行为的趋势分析135

一、住房取得方式发展趋势—从市场上自主自力消费住房136

二、住房产权状况发展趋势—租赁自住选择可能性研究136

三、住房梯次性消费趋势—住房消费层次研究142

第五章 住房消费支出比研究154

第一节 住房消费支出比变动规律研究154

一、住房消费支出比与国民经济发展的关系155

二、住房消费支出比总体变化规律160

三、不同收入阶层住房消费支出比分析162

四、住房消费支出比和住房消费收入比的对比研究168

第二节 住房消费支出比与恩格尔系数数量关系研究171

一、国外住房消费支出比数据及其分析171

二、住房消费支出比与恩格尔系数数量关系模型构建175

三、住房消费支出比与恩格尔系数数量关系计算结果及其启示177

第三节 住房消费支出比偏低的原因分析研究178

一、市场化租赁的比例较低179

二、非商品住宅的自有住房持有费用偏低181

三、租赁公房的比例较高且租金低廉182

四、采用住房消费信贷进行住房消费的家庭较少，并且家庭住房消费信贷的消费没有进入住房消费的统计口径183

五、导致住房消费支出比偏低的其他原因185

第六章 住房消费支出及供需失衡分析188

第一节 住房消费支出相关分析188

一、居民消费结构扩展线性支出系统住房相关模型构建188

二、住房基本消费支出分析测算190

三、住房边际消费倾向分析测算193

四、住房需求收入弹性分析测算194

五、住房需求价格弹性分析测算196

第二节 购置住房消费额度研究198

一、从住宅投资估算全国住房消费额度198

二、从住宅的销售金额估算住房购置消费额度201

三、假设住房消费完全市场化的住房消费额估算205

第三节 住房供需失衡问题分析206

一、住房供需均衡分析207

二、住房供需失衡的成因分析208

第四节 商品住宅供需失衡问题214

一、商品住宅供需失衡问题214

二、商品住宅供需失衡原因分析216

第七章 住房消费需求量预测218

第一节 运用ELES模型对住房消费支出的预测218

一、居住、住房、食品消费支出ELES预测模型数据说明218

二、居住、住房、食品ELES预测模型构建219

三、住房消费支出预测结果221

四、住房消费支出比预测结果222

五、住房消费支出总额预测结果223

第二节 运用需求总量模型对日常住房消费支出的预测224

一、模型构建225

二、人均GDP和日常住房消费支出数量关系226

三、日常住房消费支出总额预测结果及分析227

四、住房需求总额测算228

第三节 住房潜在需求总量预测229

一、基于人均GDP与住房需求量数量关系的预测230

二、通过人均使用面积预测住房使用面积需求总量232

三、标定预测233

四、因住房更新、居住水平提高、新增人口引起的潜在需求预测234

五、住房潜在需求总量预测结果评析236

第四节 商品住房有效需求面积预测237

一、预测数据说明238

二、预测模型构造239

三、预测结果分析239

四、住房潜在需求和有效需求对比分析240

附录一：人均GDP和可支配收入模型构建与预测242

附录二：平均消费倾向和人均消费支出预测243

附录三：人口预测244

第八章 住房消费政策研究与建议246

第一节 特惠模式和普惠模式政策特点246

一、住房消费普惠模式和特惠模式246

二、特惠模式住房消费政策特点248

三、普惠模式住房消费政策特点254

四、特惠模式和普惠模式住房消费政策对比256

第二节 我国现行住房消费政策评析257

一、经济适用住房等普型住房政策不利于扩大内需，拉动经济增长258

二、特惠型住房政策可以更有效地实现政府的住房保障职能262

三、切实解决最低收入阶层住房问题的途径是实行特惠型住房政策265

第三节 住房消费政策建议266

一、住房消费政策的目标和原则267

二、住房消费政策建议268

三、特惠政策措施269

主要参考文献272

后记275