破解乱局 重整中国房地产经济2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

破解乱局 重整中国房地产经济PDF格式电子书版下载

注意：本站所有压缩包均有解压码： 点击下载压缩包解压工具

第1章 求解房地产暴富的产业基础1

1.1 问题富豪的偷天陷阱1

1.2 房地产暴富的操作流程6

1.3 破解产生问题富豪的产业基础8

第2章 扭曲的中国房地产业链条9

2.1 获取土地环节：计划失控和权力寻租9

2.2 房地产开发环节：违法违规的始作俑者10

2.3 建筑施工环节：行贿受贿、贪污腐败的重灾区13

2.4 中介服务环节：欺骗消费者和为虎作伥15

2.5 物业管理环节：不规范经营的替罪羊17

2.6 建筑设计环节：高速产出艺术平庸的建筑18

2.7 建材产销环节：贻害子孙的假冒伪劣19

2.8 装饰装修环节：以次充好和偷工减料20

2.9 扭曲的中国房地产业链条21

专栏1 评估业食物链——一个评估师不得不说的话22

第3章 中国房地产业的核心问题29

3.1 发育不全的市场29

3.2 落后的房地产业结构33

3.3 滞后的企业机制36

3.4 中国房地产业是一个问题产业38

专栏2 销控掩盖下的售楼8大花招41

专栏3 一个售楼员叙述售楼黑幕48

第4章 体制性原因：造成房地产业问题的根源51

4.1 房地产及其市场的独特性51

4.2 中国房地产业的资本结构缺陷55

4.3 落后的企业经营模式59

4.4 畸形的市场结构62

4.5 政府的缺位、越位和寻租71

专栏4 中国寻租炒地“第一案”95

第5章 垄断与竞争不足的房地产市场101

5.1 高度不完全竞争的中国房地产市场101

5.2 中国房地产业的准寡头垄断的市场结构102

5.3 准寡头垄断市场结构下的企业行为105

5.4 准寡头垄断市场结构下的房地产市场绩效111

专栏5 房地产市场中的“杭州现象”115

第6章 市场失效与政府失效并存的中国房地产业123

6.1 市场失效123

6.2 政府失效127

6.3 市场失效与政府失效同时并存130

6.4 中国房地产业的潜规则135

专栏6 政府失效的原因140

专栏7 沈阳“圈地运动”143

第7章 重整中国房地产经济151

7.1 任重道远的中国房地产业151

7.2 重塑中国房地产业的微观基础163

7.3 中国房地产企业经营模式的战略转型171

7.4 发展房地产投资基金177

7.5 中国房地产业的战略重组196

7.6 推进房地产业的市场化进程213

专栏8 外资房地产基金在中国投资的动向228

第8章 政府转型：破解双重失效的钥匙233

8.1 政府的转型和定位233

8.2 政府供给的公共产品：住房政策243

8.3 政府职能：培育市场和建立市场秩序257

8.4 城市政府对房地产经济运行的中观调控269

专栏9 非营利组织的基本特征284

专栏10 日本的“独立行政法人”制度改革285

专栏11 海南地产泡沫289

第9章 中国房地产业步入新阶段293

9.1 步入新的发展阶段293

9.2 避免再次走入政府失效的陷阱295

参考文献297

后记307