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第一章 住房是新型城镇化过程的核心问题之一1

第一节 我国城镇化发展过程及新型城镇化1

一、我国城镇化发展的基本过程1

二、我国新型城镇化发展过程中需要解决的问题3

第二节 新型城镇化过程中人的城镇化与住房5

一、新型城镇化的关键问题之一是人的城镇化5

二、住房对“人的城镇化”的影响5

三、不同城市人口流动与住房问题的差异明显7

第三节 我国城镇住房领域需要解决的关键问题8

一、如何确定住房发展目标和住房供应体系8

二、如何实现房地产市场长效调控10

三、如何解决好中低收入家庭住房困难12

四、如何防范房地产价格波动相伴的金融系统风险14

第二章 城镇住房制度改革与住房发展目标16

第一节 我国住房制度改革发展脉络16

一、我国住房制度改革的基本历程16

二、公有住房出售的实施情况17

三、住房货币化分配的实施模式17

四、住房制度改革的评价19

第二节 住房制度改革后续要解决的问题20

一、存量公有住房的管理与后续措施20

二、住房货币化分配的实施及要解决的问题22

第三节 下一步如何深化住房制度改革23

一、需要二次房改吗23

二、关于住房改革市场化方向26

三、从住房自有率到住房自住率29

四、需要不断完善的住房供应体系31

第三章 房地产市场的发展与调控34

第一节 我国房地产市场的培育与发展34

一、房地产市场培育与发展的主要过程34

二、房地产市场面临的主要问题36

第二节 针对房地产市场的调控政策38

一、调控供应方面38

二、调控需求方面41

第三节 房地产市场调控的国际经验45

一、新加坡对房地产市场的干预45

二、澳大利亚对住房市场的干预46

三、美国政府对住房市场的干预47

四、我国香港对住房市场的干预47

第四章 房地产价格波动及主要影响因素50

第一节 房地产价格及其特征50

一、住房价格是资产价格与实物价格的统一50

二、住房价格波动的基本特征51

三、影响房地产价格波动的主要因素52

第二节 房地产市场上心理预期及交易行为54

一、房地产市场正反馈交易行为理论分析54

二、房地产市场正反馈交易行为实证56

第三节 银行信贷与房地产价格波动60

一、我国房地产信贷特征60

二、银行信贷与房地产价格波动的理论模型62

三、银行信贷与房地产市场关系的实证研究66

第四节 流动性影响房地产价格与消费价格的传导机制70

一、流动性与世界主要国家住房价格70

二、我国流动性影响资产价格与消费价格的特征73

三、流动性传导的理论分析模型74

四、流动性传导的实证分析76

第五章 房地产价格波动对金融、经济稳定的影响80

第一节 房地产价格影响宏观经济的金融加速器效应80

一、金融加速器效应的传导机制80

二、含金融加速器的动态宏观经济模型84

三、我国房地产价格金融加速器效应实证86

第二节 房地产价格波动对消费与投资的影响92

一、房地产价格波动影响消费的机制92

二、房地产价格波动影响投资的机制94

三、房地产价格波动与宏观经济关系的VAR分析96

第三节 房地产投资决策与经济增长的关系102

一、房价与房地产投资的决策理论分析102

二、房价、投资与经济增长关系的实证分析104

第六章 房地产市场运行的监测问题107

第一节 房地产市场运行状况监测指标107

一、寻找监测指标是管理房地产市场的起点107

二、监测房地产市场要考虑的原则107

三、监测房地产市场的主要指标设计108

四、房地产市场监测指标的选取与综合指标构建113

第二节 住房需求预测分析指标114

一、短期住房需求预测分析114

二、中长期住房需求预测分析115

第七章 调控房地产市场的思路与主要工具118

第一节 房地产市场调控的基本思路118

一、内部与外部相结合调控房地产市场118

二、短期与长期相结合调控房地产市场118

第二节 土地供应参与房地产市场调控120

一、土地供应参与市场调控的基本思路120

二、加强土地供应的科学管理121

三、加强房地产开发建设过程管理122

第三节 货币政策关注房地产市场调控122

一、货币政策与房地产价格的传导关系123

二、针对房地产价格波动的货币政策分析123

三、资产价格与货币政策动态分析126

四、差别化信贷政策调控房地产市场的作用129

第四节 税收参与房地产市场调控129

一、税收对房地产市场调控的作用机制130

二、差别化房地产税收对房地产市场的影响132

三、我国房地产税收的发展趋势及对市场的作用137

第五节 调控房地产市场的其他政策139

一、城市人口流动的调控139

二、收入分配的调节140

三、发展住房租赁市场141

第八章 城镇中低收入家庭住房问题144

第一节 我国主要住房保障政策演进144

一、以住房解困、提租补贴为主的阶段144

二、以经济适用住房与廉租住房为主的阶段144

三、全面建设住房保障体系阶段145

第二节 住房保障对象的界定146

一、国际上常用的住房保障准入标准146

二、我国各地住房保障准入条件的确定147

第三节 确定我国住房保障覆盖面的基本思路150

一、住房保障对象类型的划分150

二、城市住房保障范围的界定151

三、城市住房保障准入经济条件确定的方法153

四、住房困难标准的设定157

五、住房保障水平的综合设定157

第九章 面向中低收入家庭的住房金融政策161

第一节 住房金融与住房保障161

一、住房金融是解决中低收入家庭住房困难的关键161

二、主要国家和地区中低收入家庭住房金融政策比较161

第二节 我国中低收入家庭住房金融支持情况167

一、我国中低收入家庭住房金融支持现状167

二、我国发展中低收入家庭住房金融的重点和难点170

第三节 构建中低收入家庭住房金融支持体系172

一、我国中低收入家庭住房金融支持发展的主要思路172

二、我国中低收入家庭金融支持可采取的主要政策与形式174

第十章 我国主要住房保障政策及其完善177

第一节 廉租住房政策177

一、我国廉租住房政策的演变177

二、廉租住房的主要做法177

三、廉租住房实施过程中遇到的主要问题178

四、廉租住房政策的发展趋势181

第二节 公共租赁住房182

一、公共租赁住房的提出与主要做法182

二、公共租赁住房的定位184

三、发展公共租赁住房要解决的主要问题185

四、廉租住房与公共租赁住房并轨187

第三节 经济适用住房187

一、经济适用住房的定位演变187

二、经济适用住房实施的基本情况189

三、经济适用住房实践中存在的主要问题192

第四节 共有产权住房194

一、共有产权住房的提出及具体实践模式194

二、我国共有产权住房发展的主要特点197

三、共有产权住房制度必须解决好几个关键问题198

四、我国共有产权住房发展的趋势199

主要参考文献201