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适用导引1

中华人民共和国物权法 第一编 总则2

第一章 基本原则2

第一条 立法目的2

第二条 适用范围3

1.物权法上的物具有哪些特征4

第三条 社会主义基本经济制度4

第四条 平等保护5

第五条 物权法定5

第六条 物权公示原则5

第七条 遵守法律、尊重社会公德6

第八条 其他适用的规定6

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭6

第一节 不动产登记6

第九条 不动产物权登记生效及例外6

第十条 登记机构及统一登记制度7

第十一条 登记申请材料7

第十二条 登记机构的职责7

2.法院在审理房屋登记行政案件中发现涉嫌刑事犯罪问题应如何处理8

第十三条 登记机构禁止从事的行为8

第十四条 不动产物权登记生效的时间8

3.“一房二卖”，应该如何应对9

第十五条 合同效力与物权效力区分9

4.如何区分合同效力与物权效力9

第十六条 不动产登记簿10

第十七条 不动产登记簿与权属证书关系10

5.房产证与房产登记簿上的内容不一致时，如何处理11

第十八条 查询、复制登记资料11

第十九条 更正登记、异议登记11

第二十条 预告登记12

6.预告登记与一般的不动产登记有哪些区别13

第二十一条 登记错误的责任14

第二十二条 登记费用14

第二节 动产交付15

第二十三条 动产物权交付生效15

第二十四条 特定动产物权的登记15

第二十五条 简易交付16

第二十六条 指示交付16

第二十七条 占有改定16

第三节 其他规定17

第二十八条 法律文书、征收导致的物权变动17

第二十九条 继承、受遗赠取得物权18

7.继承的房屋是否需要办理登记18

第三十条 合法的事实行为导致物权变动18

第三十一条 处分非依法律行为取得的不动产18

第三章 物权的保护19

第三十二条 物权保护的途径19

第三十三条 物权确认请求权19

第三十四条 返还原物请求权19

第三十五条 排除妨害、消除危险请求权19

第三十六条 修理、重作、更换、恢复原状请求权19

第三十七条 损害赔偿请求权19

第三十八条 请求权的适用、行政及刑事责任19

8.如何行使“物权请求权”20

第二编 所 有权20

第四章 一般规定20

第三十九条 所有权权能20

第四十条 设立他物权21

第四十一条 国家专有21

第四十二条 征收22

9.集体土地征收一般应履行哪些程序23

第四十三条 耕地保护23

第四十四条 征用24

10.征收与征用存在哪些区别24

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权25

第四十五条 国家所有权及其行使25

第四十六条 矿藏、水流、海域的国家所有25

第四十七条 国有的土地范围25

第四十八条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等25

第四十九条 野生动植物资源25

第五十条 无线电频谱资源25

第五十一条 国有文物26

第五十二条 国有基础设施26

第五十三条 国家机关的物权27

第五十四条 国家举办的事业单位的物权27

第五十五条 国有出资人权益的行使27

第五十六条 国家所有权保护28

第五十七条 国有资产监管28

第五十八条 集体所有权28

第五十九条 农民集体所有权及重大事项决定程序28

11.如何确定农村集体经济组织成员的资格29

第六十条 农民集体所有权的行使30

第六十一条 城镇集体所有权31

第六十二条 公布集体财产状况31

第六十三条 集体所有权保护31

第六十四条 私人所有权范围32

第六十五条 储蓄、投资及其收益与继承权32

第六十六条 私有财产保护32

第六十七条 企业出资人32

第六十八条 法人所有权33

第六十九条 社会团体所有权33

第六章 业主的建筑物区分所有权33

第七十条 建筑物区分所有权33

12.业主的身份如何认定33

13.小区内商业广告由谁获利33

第七十一条 专有部分的权能34

第七十二条 共有部分的权利义务34

14.如何理解建筑物区分所有权的集合性35

第七十三条 建筑区划内共有的范围35

15.业主对于庭院绿地的使用与小区公共利益发生矛盾，如何处理36

第七十四条 车位、车库的归属与使用36

16.当事人没有对车位、车库的归属作出约定的，谁享有该车位、车库的所有权37

第七十五条 设立业主大会、选举业主委员会37

第七十六条 业主共同决定的事项37

第七十七条 住宅改为经营性用房的条件38

17.如何认定有利害关系业主对“住改商”的同意39

第七十八条 业主大会、业主委员会决定的效力39

第七十九条 建筑物及其附属设施维修资金39

第八十条 费用分摊、收益分配40

18.底层住户是否需交电梯运行维修费40

第八十一条 建筑物及其附属设施管理41

第八十二条 委托管理41

第八十三条 业主义务及权益维护42

第七章 相邻关系42

第八十四条 相邻关系处理原则42

第八十五条 相邻关系处理依据43

19.如何理解作为审案依据的“习惯”43

第八十六条 用水、排水43

第八十七条 通行权43

20.相邻方在何种情形下可以行使相邻通行权44

第八十八条 利用相邻土地、建筑物44

第八十九条 通风、采光和日照44

21.侵犯相邻一方通风权有哪些表现44

第九十条 有害物质排放45

第九十一条 维护相邻不动产安全45

22.业主在物业使用中哪些行为应禁止45

第九十二条 相邻权行使时的义务45

第八章 共有46

第九十三条 共有46

第九十四条 按份共有46

第九十五条 共同共有47

第九十六条 共有物管理48

第九十七条 共有物处分48

第九十八条 管理费用等的负担48

第九十九条 共有物分割48

第一百条 分割方式50

第一百零一条 优先购买权50

23.如何理解“同等条件”51

第一百零二条 共有物上的债权债务51

24.因共有财产产生的债权债务关系的对外效力51

25.因共有财产产生的债权债务关系的对内效力52

第一百零三条 共有关系性质不明时的推定52

第一百零四条 按份共有份额的确定52

第一百零五条 他物权的准共有52

第九章 所有权取得的特别规定52

第一百零六条 善意取得52

26.善意取得有何种效力53

27.机动车如何适用善意取得54

第一百零七条 遗失物转让54

28.遗失物必须具备哪些条件55

29.拾得人将遗失物据为己有而加以处分的，如何处理55

第一百零八条 善意取得之动产上的原有权利55

第一百零九条 拾得遗失物55

第一百一十条 领取与招领55

第一百一十一条 遗失物保管义务55

第一百一十二条 保管费用、悬赏广告55

第一百一十三条 无人认领的遗失物56

第一百一十四条 拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物56

30.如何确定埋藏物、隐藏物的权利归属57

第一百一十五条 从物随主物转让57

第一百一十六条 孳息58

第三编 用益物权58

第十章 一般规定58

第一百一十七条 用益物权权能58

第一百一十八条 国有、集体自然资源用益物权59

第一百一十九条 自然资源有偿使用制度59

第一百二十条 用益物权人、所有权人义务59

31.用益物权对所有权的限制体现在哪些方面59

第一百二十一条 用益物权人因征收、征用获得补偿59

第一百二十二条 海域使用权60

第一百二十三条 探矿权、采矿权、取水权等60

第十一章 土地承包经营权61

第一百二十四条 农村集体经济组织经营体制61

32.我国的土地承包经营权受到哪些依法限制61

第一百二十五条 土地承包经营权62

第一百二十六条 承包期62

第一百二十七条 土地承包经营权的设立与登记62

33.没有土地承包经营权证书是否就无法取得承包经营权63

第一百二十八条 土地承包经营权流转63

第一百二十九条 互换、转让登记63

第一百三十条 承包地调整64

34.发包人对承包地进行个别调整应受哪些限制64

第一百三十一条 承包地收回64

第一百三十二条 承包地征收补偿65

第一百三十三条 其他方式的承包65

第一百三十四条 国有农用地承包65

第十二章 建设用地使用权66

第一百三十五条 建设用地使用权66

第一百三十六条 分层设立67

第一百三十七条 设立方式67

35.建设用地使用权行使过程中发生纠纷的，如何解决68

第一百三十八条 出让合同68

第一百三十九条 建设用地使用权的登记69

第一百四十条 土地用途变更69

第一百四十一条 土地出让金70

第一百四十二条 建筑物、构筑物及其附属设施归属70

第一百四十三条 建设用地使用权流转71

第一百四十四条 流转合同71

第一百四十五条 建设用地使用权变更登记71

36.建设用地使用权流转合同与变更登记效力的不同之处在哪里72

第一百四十六条 建筑物等随建设用地使用权一并处分72

第一百四十七条 建筑物等范围内的建设用地使用权随建筑物等一并处分72

第一百四十八条 提前收回的补偿73

第一百四十九条 续期73

第一百五十条 注销登记73

第一百五十一条 集体土地用作建设用地73

第十三章 宅基地使用权74

第一百五十二条 宅基地使用权74

第一百五十三条 取得、行使和转让依据74

第一百五十四条 宅基地使用权因自然灾害等消灭75

第一百五十五条 变更、注销登记75

第十四章 地 役权75

第一百五十六条 地役权75

37.相邻关系和地役权有哪些区别75

第一百五十七条 地役权约定取得76

第一百五十八条 地役权登记76

第一百五十九条 供役地权利人的义务77

第一百六十条 地役权人的义务77

第一百六十一条 地役权期限78

第一百六十二条 地役权法定取得78

第一百六十三条 已有其他用益物权之土地地役权的设立78

第一百六十四条 地役权转让78

38.地役权为什么不能单独转让78

第一百六十五条 地役权抵押78

第一百六十六条 需役地及其上土地承包经营权、建设用地使用权部分转让79

第一百六十七条 供役地及其上土地承包经营权、建设用地使用权部分转让79

39.如何理解地役权的不可分性79

第一百六十八条 解除地役权的情形80

40.滥用地役权包括哪些情形80

第一百六十九条 地役权变更登记、注销登记80

第四编 担保物权80

第十五章 一般规定80

第一百七十条 担保物权80

41.担保物权的优先性81

第一百七十一条 担保物权适用范围、反担保81

第一百七十二条 担保合同82

42.何种事由可导致担保合同无效82

第一百七十三条 担保范围83

43.担保物权的担保范围如何确定83

第一百七十四条 担保物上的代位性83

44.代位物的种类有哪些84

第一百七十五条 未经担保人同意的债务转移84

第一百七十六条 物的担保与人的担保之关系84

第一百七十七条 担保物权消灭的情形85

第一百七十八条 担保法与物权法效力衔接85

第十六章 抵 押权86

第一节 一般抵押权86

第一百七十九条 抵押权86

第一百八十条 抵押财产的范围86

45.在建工程作为抵押物有哪些限制87

第一百八十一条 浮动抵押87

46.浮动抵押的设定需要满足哪些条件88

第一百八十二条 建筑物抵押88

第一百八十三条 乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押89

47.关于乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押的规定89

第一百八十四条 不得抵押的财产89

48.抵押物被扣押的，如何处理90

第一百八十五条 抵押合同90

第一百八十六条 禁止流押91

第一百八十七条 不动产抵押91

第一百八十八条 动产抵押91

第一百八十九条 动产浮动抵押登记92

49.浮动抵押中，受到保护的买受人必须符合哪些条件92

第一百九十条 抵押权和租赁的关系92

50.如何理解抵押权和租赁权的关系92

第一百九十一条 抵押财产转让93

第一百九十二条 抵押权不得单独转让或为其他债权担保93

51.抵押权不得与所担保的主债权分离而单独转让94

52.抵押权不得与所担保的主债权分离而单独成为其他债权的担保94

第一百九十三条 抵押财产价值保全95

第一百九十四条 抵押权、抵押权顺位的放弃及抵押权变更95

第一百九十五条 抵押权的实现96

第一百九十六条 浮动抵押财产确定96

第一百九十七条 抵押物孳息96

第一百九十八条 抵押财产变现价款超过或不足债权数额97

第一百九十九条 同一物上的抵押权受偿顺序97

第二百条 建设用地使用权抵押的特别规定98

第二百零一条 土地承包经营权或者乡镇、村企业的建设用地使用权抵押特别规定98

第二百零二条 抵押权行使期间98

第二节 最高额抵押权99

第二百零三条 最高额抵押的概念99

第二百零四条 主债权及最高额抵押权转让100

第二百零五条 协议变更100

第二百零六条 债权确定101

第二百零七条 最高额抵押适用依据101

第十七章 质权101

第一节 动产质权101

第二百零八条 动产质押101

第二百零九条 不得出质的动产102

第二百一十条 质押合同102

第二百一十一条 禁止流质102

53.“流质条款”与折价行使质权的区别103

第二百一十二条 交付生效103

第二百一十三条 质物的孳息103

第二百一十四条 质物使用、处分的限制104

第二百一十五条 质权人的保管义务104

第二百一十六条 质物保全104

第二百一十七条 转质105

54.转质权与原质权有何关系105

第二百一十八条 质权放弃106

第二百一十九条 质物返还、质权实现106

第二百二十条 出质人请求及时行使质权106

第二百二十一条 质物变现价款超出或不足债权数额107

第二百二十二条 最高额质权107

第二节 权利质权107

第二百二十三条 可以出质的权利范围107

第二百二十四条 以票据权利等出质的权利质权的设立108

第二百二十五条 以票据权利等出质的权利质权的实现108

第二百二十六条 以基金份额、股权出质的权利质权108

第二百二十七条 以知识产权出质的权利质权109

55.商誉和商号能否质押109

第二百二十八条 以应收账款出质的权利质权110

第二百二十九条 权利质权的适用依据110

第十八章 留 置权110

第二百三十条 留置权110

56.留置权成立需具备哪些条件111

第二百三十一条 可留置的动产111

第二百三十二条 不得留置的动产112

第二百三十三条 可分物的留置112

57.留置物为可分物的特殊情形112

第二百三十四条 留置权人的保管义务112

58.留置权人保管义务的内容包括哪些方面113

第二百三十五条 留置物的孳息113

第二百三十六条 留置权的实现113

第二百三十七条 债务人请求行使留置权113

第二百三十八条 留置物变现价款超出或不足债权数额114

第二百三十九条 留置权优先114

第二百四十条 留置权消灭114

第五编 占有115

第十九章 占有115

第二百四十一条 有权占有115

第二百四十二条 恶意占有人的损害赔偿责任115

第二百四十三条 善意管理人的保管费用116

第二百四十四条 占有物毁损、灭失116

59.善意占有人对占有物毁损、灭失的责任116

60.恶意占有人对占有物毁损、灭失的责任116

第二百四十五条 占有保护116

附则117

第二百四十六条 不动产登记制度立法117

第二百四十七条 实施日期117

配套法规118

中华人民共和国民法通则（节录）118

中华人民共和国担保法121

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释135

中华人民共和国土地管理法（节录）153

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）166

土地登记办法173

中华人民共和国农村土地承包法186

中华人民共和国城市房地产管理法（节录）196

物业管理条例203

房屋登记办法215

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释234

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释238

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定241

国有土地上房屋征收与补偿条例244

附录251

物权纠纷案由251