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第1章 城市住区更新理论与实践研究进展1

1.1中国当代住区更新的背景及研究意义1

1.1.1中国当代住区更新的背景与特征2

1.1.2研究意义5

1.2城市住区更新理论研究进展6

1.2.1原因：对政治经济结构变化理论的探讨6

1.2.2过程：对角色关系的模式探讨8

1.2.3结果：对社会空间变化的理论探讨12

1.2.4评判标准：对城市住区更新的衡量15

1.3西方城市住区更新实践进展17

1.3.1第二次世界大战后大规模的住区更新：社会住房建设占据主导18

1.3.2市场导向的住区更新与住房私有化（Right-to-Buy）20

1.3.3邻里复兴：由“量”过渡到“质”22

1.3.4当代西方住区更新的主题：住房混合和社会融合22

1.4本书的研究方法和研究框架23

1.4.1研究内容、方法和框架23

1.4.2三个实证案例的选择与调查基本情况25

第2章 空间生产理论视角下的城市住区更新解析28

2.1空间的再定义：基于新马克思主义理论28

2.1.1从福柯的权力空间谈起29

2.1.2列斐伏尔关于社会关系空间的阐释30

2.1.3哈维关于空间与资本积累的逻辑31

2.1.4新马洛杉矶学派的文化空间生产33

2.2对列斐伏尔空间三元辩证的理解34

2.2.1列斐伏尔的元理论34

2.2.2哈维对空间三元辩证的定义与再定义35

2.2.3索亚对空间二元化对立的破除36

2.3对住区更新的解读：基于空间生产视角36

2.3.1马克思主义视角的住区更新36

2.3.2新马克思主义视角的住区更新37

第3章 中国城市住区更新历程的回顾40

3.1计划经济体制中为生产型城市服务的住区更新（1949～1978年）42

3.1.1短缺经济下的住房建设42

3.1.2国家权力下的单位社会：集体化的生产空间43

3.1.3以产权更新为主的住区更新方式43

3.2改革开放初期向生产领域转变的住区更新（1978～1998年）46

3.2.1住房建设由消费领域转变为生产领域46

3.2.2住区空间商品化的萌芽46

3.2.3更新领域逐步向私人资本开放47

3.3市场建构时期资本价值导向的住区更新（1998～2010年）48

3.3.1房地产业成为经济发展的增长点48

3.3.2积累空间由单位完全转变为城市50

3.3.3以住区更新为手段的资本逐利51

3.4价值转向：效率与公平的新均衡（2010年至今）51

第4章 文化的空间生产——内城住区更新的实证54

4.1南京老城南的前世今生54

4.1.1抹不去的历史空间：一度的繁华54

4.1.2跟不上的城市步伐：南京市老城南更新改造的“语境”（discourse）55

4.1.3更新前的社区现状：物质空间衰退与社会空间多样56

4.2正在进行时：住区更新面临的资本摧毁60

4.2.1地方政府的更新困境：资金就地平衡之困60

4.2.2国有资本的介入：受限制的资本开发61

4.2.3专家、本地精英和中央政府的多次阻断依旧无法阻止大规模拆迁62

4.2.4居民的集体反抗64

4.2.5协调指挥部门的成立64

4.3参与主体的空间生产关系转变66

4.3.1地方政府：从城市福利的提供者到空间生产的操纵者66

4.3.2开发企业（国有企业）：从政府的分支到开发商67

4.3.3居民：从更新的合作者到空间生产的抵抗者68

4.3.4住区本身：功能不断置换以适应资本持续发展68

4.3.5非物的行动者（Non-material）：各类政策文件、精英网络（network）和专家知识69

4.4双城记：老城南南捕厅里的“熙南里”（基于空间三元辩证的思考）70

4.4.1原有空间实践的消亡——被拼贴复制的“熙南里”71

4.4.2空间的表征——文化的符号化72

4.4.3再现的空间——全球化都市的塑造75

第5章 资本的空间生产——城中村住区更新的实证77

5.1城市空间的不平衡发展（Uneven Development）78

5.1.1马克思对资本的空间不平衡发展阐述78

5.1.2新马克思主义视角下城市空间的不平衡发展78

5.1.3城乡的不平衡发展80

5.2南京江东村的空间更新81

5.2.1村落空间的发展历程81

5.2.2江东村的社会空间生产85

5.2.3住区空间更新：空间生产下推进主体改变88

5.3城乡不平衡的空间生产89

5.3.1资本的不平衡89

5.3.2制度的不平衡94

5.3.3社会空间的不平衡97

5.4新空间的诞生：中产阶层社区99

5.4.1对生产、消费和日常生活的全方位生产99

5.4.2资本的回流99

5.4.3新的生产关系与新的空间界限100

5.5小结：中国城市资本不平衡发展的特有属性101

第6章 边缘空间的生产——四个保障性安置住区的实证102

6.1保障性安置住区：再建的边缘空间103

6.1.1安置区从何而来？103

6.1.2四个安置住区：被边缘化的空间105

6.1.3安置住区的社会空间：群体贫困的地域性集中106

6.2日常生活的再生产110

6.2.1就业环境的变化110

6.2.2日常生活环境的变化114

6.2.3难以建立的邻里归属感118

6.2.4心理空间的变化119

6.3日常生活的重建个案120

6.3.1为了户口120

6.3.2更新到来的那一刻121

6.3.3何处是我家？121

6.3.4“忍受”新的生活121

6.4边缘空间的生产122

6.4.1住区空间的分化与碎化122

6.4.2贫困的极化与再生产123

第7章 中国城市住区更新的空间正义性危机——基于空间生产理论的透视125

7.1中国住区更新的空间正义性危机：资本、权力控制的日常生活125

7.1.1 利益参与主体权力的非均衡125

7.1.2资本与权力合谋的空间生产成果128

7.1.3居民日常生活的被剥夺130

7.2空间正义缺失的内在机制131

7.2.1转型初期经济目标导向下社会正义价值观的缺失131

7.2.2制度结构对资本自由市场的强化132

7.2.3受限的权利表达途径135

7.2.4缺少可以沟通平衡的力量：NGO组织136

第8章 走向空间正义的空间生产——建立一个正义价值观的住区更新138

8.1中国当前社会发展转型与走向的研判138

8.1.1全球新自由主义空间生产的广泛影响138

8.1.2城市成为资本积累的主要空间140

8.1.3空间生产的价值日益凸显141

8.1.4城市发展的转型实质是对社会利益的调整142

8.2空间正义的理论架构144

8.2.1正义的价值论145

8.2.2新马克思主义的正义思想148

8.2.3空间正义理论小结154

8.2.4对空间正义的实践探索154

8.3空间正义之于当代中国城市住区更新159

8.3.1空间正义之于城市住区更新159

8.3.2住区更新的空间正义如何实现160

8.3.3中国住区更新的路径选择：渐进的改革164

8.4重构城市住区更新的空间正义165

8.4.1空间正义的前提：更新主体力量的均衡165

8.4.2空间程序正义：公正、独立、执行有效的制度政策171

8.4.3空间结果正义：利益再分配的调节174

8.4.4城市规划：技术工具向利益分配的公共政策转变174

8.4.5寻求住区更新空间正义的实践：经验与教训177

第9章 结论与展望187

9.1主要结论187

9.2研究展望189

主要参考文献191