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1 绪论1

1.1 工程估价概述1

1.1.1 工程估价概念1

1.1.2 工程估价的特点1

1.1.3 工程估价的内容2

1.2 工程估价的发展4

1.2.1 国际工程估价的起源与发展4

1.2.2 我国工程估价的历史沿革4

1.2.3 现代工程对工程估价师的素质要求5

小结7

思考题7

2 建设项目投资组成8

2.1 建设项目投资组成概述8

2.1.1 我国现行建设项目总投资组成8

2.1.2 世界银行及国外项目的投资组成8

2.2 设备及工器具购置费的组成10

2.2.1 设备购置费的组成及计算10

2.2.2 工器具及生产家具购置费的组成及计算14

2.3 建筑安装工程费用的组成14

2.3.1 建筑安装工程费用项目组成14

2.3.2 直接费14

2.3.3 间接费18

2.3.4 利润19

2.3.5 税金19

2.3.6 建筑安装工程计价程序20

2.4 工程建设其他费用组成22

2.4.1 固定资产其他费用22

2.4.2 无形资产费用26

2.4.3 其他资产费用（递延资产）26

2.5 预备费、建设期贷款利息及铺底流动资金27

2.5.1 预备费27

2.5.2 建设期贷款利息28

2.5.3 铺底流动资金28

小结28

思考题28

3 工程计价依据30

3.1 工程计价依据概述30

3.1.1 工程计价依据的概念30

3.1.2 工程计价依据的种类30

3.2 工程定额体系30

3.2.1 工程定额概述30

3.2.2 工程定额的分类30

3.2.3 工程定额的特点32

3.3 建筑安装工程人工、材料、机械台班定额消耗量33

3.3.1 建筑安装工程施工工作研究33

3.3.2 测定时间消耗的基本方法——计时观察法36

3.3.3 人工定额37

3.3.4 材料消耗定额38

3.3.5 机械台班消耗定额40

3.4 预算定额41

3.4.1 预算定额的概念41

3.4.2 预算定额的编制方法43

3.4.3 预算定额单价的确定与预算定额的组成45

3.4.4 预算定额的应用46

3.5 概算定额与概算指标48

3.5.1 概算定额的概念及其作用48

3.5.2 概算定额的内容48

3.5.3 概算指标的概念及作用49

3.5.4 概算指标的内容及表现形式50

3.6 估算指标52

3.6.1 估算指标的概念52

3.6.2 估算指标的内容52

3.7 工程造价信息的管理53

3.7.1 工程造价信息的概念及内容53

3.7.2 工程造价资料的积累54

3.7.3 工程造价资料的管理54

3.7.4 工程造价资料的运用55

小结56

思考题56

4 投资估算58

4.1 投资估算概述58

4.1.1 建设项目投资估算的概念58

4.1.2 投资估算的作用58

4.1.3 建设投资估算的阶段划分与精度要求58

4.2 投资估算编制依据和编制程序59

4.2.1 投资估算的编制依据59

4.2.2 投资估算的编制程序59

4.3 投资估算编制方法59

4.3.1 静态投资估算方法59

4.3.2 动态投资估算方法62

4.3.3 建设项目流动资金投资估算方法62

小结64

思考题64

5 设计概算65

5.1 设计概算概述65

5.1.1 设计概算的概念65

5.1.2 设计概算的作用65

5.1.3 设计概算的编制依据及内容66

5.2 设计概算编制方法67

5.2.1 单位工程设计概算的编制68

5.2.2 单项工程综合概算的编制72

5.2.3 建设项目总概算的编制73

5.3 设计概算的审查74

5.3.1 设计概算审查的内容74

5.3.2 设计概算审查的方法75

小结76

思考题76

6 建筑面积计算规则78

6.1 计算建筑面积的范围与方法78

6.1.1 建筑面积78

6.1.2 建筑面积的计算规则78

6.2 不计算建筑面积的范围86

小结86

思考题87

7 建筑工程预算工程量计算规则88

7.1 土（石）方工程88

7.1.1 计算土（石）方工程量前应确定的资料88

7.1.2 一般规则88

7.1.3 土方工程工程量计算规则89

7.1.4 石方工程工程量计算规则91

7.1.5 土方回填工程工程量计算规则92

7.1.6 土（石）方运输工程工程量计算规则92

7.1.7 其他92

7.2 桩与地基基础工程94

7.2.1 桩基础及桩的分类94

7.2.2 桩基础工程量计算规则95

7.3 砌筑工程96

7.3.1 砌筑工程量一般规则96

7.3.2 砌体厚度97

7.3.3 砖石基础97

7.3.4 砌体墙98

7.3.5 砖烟囱100

7.3.6 砖砌水塔101

7.3.7 其他砖砌体101

7.4 混凝土和钢筋混凝土工程101

7.4.1 现浇混凝土工程101

7.4.2 构筑物工程105

7.4.3 预制混凝土构件制作105

7.4.4 预制混凝土构件安装及运输105

7.4.5 钢筋工程107

7.5 厂库房大门、特种门、木结构工程117

7.5.1 厂库房大门、特种门、木结构基础知识117

7.5.2 工程量计算规则118

7.6 金属结构工程119

7.6.1 金属结构基础知识119

7.6.2 金属结构工程工程量计算规则120

7.7 屋面及防水工程122

7.7.1 屋面及防水工程基础知识122

7.7.2 屋面及防水工程工程量计算规则122

7.8 防腐、保温隔热工程124

7.8.1 防腐、保温隔热工程基础知识124

7.8.2 防腐、保温隔热工程工程量计算规则125

7.9 脚手架工程126

7.9.1 脚手架的分类126

7.9.2 脚手架工程工程量计算规则127

7.10 模板工程129

7.10.1 模板工程一般知识129

7.10.2 模板工程工程量计算规则129

7.11 楼地面工程131

7.11.1 楼地面工程的构成131

7.11.2 楼地面工程工程量计算规则131

7.12 墙、柱面工程134

7.12.1 抹灰工程134

7.12.2 镶贴块料面层134

7.12.3 墙、柱面装饰134

7.12.4 玻璃幕墙134

7.12.5 墙、柱面工程工程量计算规则134

7.13 天棚工程136

7.13.1 天棚抹灰工程136

7.13.2 天棚吊顶装饰136

7.13.3 天棚工程工程量计算规则136

7.14 门窗工程137

7.14.1 门窗简介137

7.14.2 门窗工程工程量计算规则137

7.15 油漆、涂料、裱糊工程138

7.15.1 油漆138

7.15.2 涂料138

7.15.3 裱糊138

7.15.4 涂料、裱糊工程工程量计算规则138

7.16 其他工程138

7.16.1 垂直运输工程138

7.16.2 建筑物超高增加费139

小结139

思考题139

8 施工图预算145

8.1 施工图预算概述145

8.1.1 施工图预算的概念145

8.1.2 施工图预算的两种模式145

8.1.3 施工图预算的目的和作用146

8.1.4 施工图预算的编制依据147

8.2 施工图预算编制147

8.2.1 工料单价法148

8.2.2 综合单价法151

8.3 施工图预算的审查151

8.3.1 施工图预算的审查意义151

8.3.2 施工图预算的审查内容152

8.3.3 施工图预算的审查方法152

小结154

思考题154

9 工程量清单计量与计价156

9.1 《建设工程工程量清单计价规范》简介156

9.1.1 编制背景156

9.1.2 实行工程量清单计价的意义156

9.1.3 《计价规范》编制与修订的指导思想与原则156

9.1.4 《计价规范》的主要内容157

9.1.5 《计价规范》的特点157

9.1.6 工程量清单计价与定额计价的区别与联系157

9.2 工程量清单的编制158

9.2.1 工程量清单的概念158

9.2.2 工程量清单的编制依据159

9.2.3 工程量清单的编制159

9.2.4 建筑工程工程量清单项目及计算规则165

9.2.5 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则185

9.3 工程量清单计价202

9.3.1 一般规定202

9.3.2 招标控制价203

9.3.3 投标报价的编制204

小结205

思考题205

10 竣工结算与竣工决算206

10.1 建设工程价款结算206

10.1.1 建设工程价款结算方式206

10.1.2 工程预付款206

10.1.3 工程进度款的支付（中间结算）207

10.1.4 质量保证金208

10.1.5 工程价款调整209

10.1.6 竣工结算210

10.2 工程变更与合同调整211

10.2.1 工程变更概念211

10.2.2 我国现行合同条款下的工程变更211

10.3 竣工决算213

10.3.1 建设项目竣工决算概述213

10.3.2 竣工决算的内容214

10.3.3 新增资产价值的确定221

小结223

思考题223

11 工程计价中信息技术的应用224

11.1 工程计价管理信息技术应用概述224

11.1.1 工程计价管理信息系统224

11.1.2 工程计价管理信息技术应用的发展历程及现状224

11.2 工程量清单计价软件应用介绍225

11.2.1 新建工程225

11.2.2 输入清单项目和定额226

11.2.3 设置混凝土拌制226

11.2.4 设置超高降效费226

11.2.5 设置技术措施费和其他措施费226

11.2.6 设置其他项目226

11.2.7 设置材料价格226

11.2.8 设置工程取费229

11.2.9 打印报表230

11.2.10 打印输出231

11.3 工程估价数字化信息资源231

11.3.1 工程造价信息网231

11.3.2 工程估价相关的组织与机构232

小结234

思考题234

附录 工程量清单项目综合单价组成公式及示例235

参考文献237