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第1章 绪论1

1.1 研究背景和意义2

1.1.1 研究背景2

1.1.2 选题依据5

1.1.3 研究意义5

1.2 研究综述6

1.2.1 国内外关于房地产评估技术的研究6

1.2.2 国内外关于城市房地产价格影响因素的研究9

1.2.3 国内外关于房价变动对宏观经济影响的研究19

1.2.4 国内外关于房价与租金关系的研究23

1.3 研究思路和方法26

1.3.1 研究思路26

1.3.2 研究方法27

1.4 研究内容和创新之处28

1.4.1 研究内容28

1.4.2 创新之处29

第2章 房地产评估的相关理论33

2.1 地租理论33

2.1.1 古典政治经济学的地租理论33

2.1.2 马克思的地租理论37

2.1.3 现代西方经济学的地租理论39

2.2 地价理论43

2.3 区位理论44

2.3.1 杜能的农业区位论44

2.3.2 韦伯的工业区位论46

2.3.3 克里斯塔勒的中心地理论47

2.4 四象限模型理论48

2.5 特征价格理论51

2.6 规划预期评估理论52

2.6.1 规划纲要影响论53

2.6.2 总体规划影响论53

2.6.3 控规性详细规划影响论54

2.7 本章小结55

第3章 房地产空间评估技术及城镇数字化地产评估系统56

3.1 房地产空间评估技术57

3.1.1 3S技术的构成57

3.1.2 3S技术的集成59

3.1.3 3S集成技术在城市房地产空间预期评估中的应用流程60

3.2 城镇数字化地产评估系统62

3.2.1 城镇数字化地产评估系统的核心模型63

3.2.2 城镇数字化地产评估系统的基本功能66

3.2.3 城镇数字化地产评估系统的开发模式71

3.3 本章小结77

第4章 城市宜居性特征对房地产价格影响的空间评价78

4.1 城市宜居性特征体系的构建83

4.1.1 城市宜居性的定义83

4.1.2 城市宜居性特征体系的构成85

4.2 城市宜居性特征对房地产价格影响的空间评价理论模型87

4.2.1 城市房地产价格的空间滞后评价模型88

4.2.2 城市房地产价格的空间误差评价模型89

4.2.3 空间滞后评价模型与空间误差评价模型的检验与筛选90

4.3 城市宜居性特征对房地产价格影响的空间评价实证分析92

4.3.1 城市宜居性特征评价的样本数据和变量说明92

4.3.2 城市宜居性特征对房地产价格影响的空间评价模型94

4.3.3 城市宜居性特征对房地产价格的影响分析98

4.4 本章小结100

第5章 城市资源特征对房地产价格影响的空间评价102

5.1 矿业城市房地产价格影响因素体系的构建102

5.1.1 资源特征对房地产价格的影响分析104

5.1.2 矿业城市房地产价格的影响因素体系106

5.2 矿业与非矿业城市房地产价格影响因素的实证比较107

5.2.1 矿业与非矿业城市房地产价格评估的样本数据和变量说明107

5.2.2 矿业城市房地产价格空间评价模型的构建109

5.2.3 矿业城市与非矿业城市的比较分析114

5.3 本章小结118

第6章 市场参与者异质预期对房地产价格的影响研究120

6.1 异质预期对房地产价格影响的路径分析123

6.2 异质预期作用下的房地产价格决定理论分析124

6.2.1 市场参与者的异质预期124

6.2.2 市场参与者的最优房地产使用数量125

6.2.3 房地产的市场均衡价格130

6.3 市场参与者异质预期对房地产价格影响的实证133

6.3.1 房地产价格与收入、异质预期的样本数据和变量说明133

6.3.2 市场参与者异质预期对房价影响的双固定效应变截距模型135

6.3.3 异质预期作用下房地产价格的变动规律141

6.3.4 正、负预期对房地产价格影响的比较分析142

6.4 本章小结144

第7章 城市发展规划对房地产价格影响的预期评价146

7.1 房地产价格预期因素的界定147

7.2 城市房地产价格预期因素体系的构建148

7.2.1 经济发展预期150

7.2.2 收入增长预期150

7.2.3 生态环境改善预期151

7.2.4 城镇化发展预期151

7.2.5 人口发展预期152

7.2.6 基础设施建设预期155

7.2.7 社会公共服务发展预期156

7.3 规划预期对房地产价格影响的实证研究157

7.3.1 城市房地产价格预期评估模型的设定157

7.3.2 先行因素、现实因素和预期因素的选择和量化158

7.3.3 城市房地产价格预期评估模型的构建159

7.3.4 先行因素、现实因素和预期因素对房地产价格的影响分析162

7.4 本章小结165

第8章 宏观调控影响下的城市房价与租金关系研究167

8.1 宏观调控影响下的房价与租金变系数面板模型设定168

8.2 中国35个大中城市房价与租金关系的实证分析174

8.2.1 房价与租金样本数据的选取174

8.2.2 房价与租金的平稳性检验174

8.2.3 房价与租金变系数面板模型的估计175

8.2.4 宏观调控影响下不同城市的房价与租金关系分析181

8.2.5 宏观调控对房价与租金的影响分析182

8.3 本章小结185

第9章 房价变动对宏观经济影响的区域差异分析187

9.1 房价变动对宏观经济影响的途径分析187

9.1.1 房价变动对居民消费支出的影响途径187

9.1.2 房价变动对房地产投资的影响途径189

9.1.3 房价变动对居民收入差距的影响途径190

9.1.4 房价变动对国内生产总值的影响途径191

9.2 房价变动对宏观经济影响的实证研究192

9.2.1 房价与宏观经济的样本数据和变量说明192

9.2.2 房价变动对宏观经济影响的面板向量自回归模型194

9.2.3 房价变动对宏观经济的动态影响分析201

9.2.4 房价变动对宏观经济波动的重要性分析206

9.3 本章小结208

第10章 结论与展望210

10.1 主要研究结论210

10.2 有待进一步研究的问题213

参考文献214

后记234