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第一章 物业设备管理基础1

第一节 物业设备的基础资料管理1

一、概述1

二、物业设备基础资料管理1

第二节 物业设备运行管理4

一、物业设备管理的目标4

二、设备运行管理5

第三节 物业设备维护管理7

一、概述7

二、物业设备维护管理8

本章综合思考题11

第二章 建筑给水12

第一节 建筑给水系统12

一、建筑给水系统的分类12

二、建筑给水系统的组成13

三、建筑给水系统所需压力14

第二节 建筑给水系统的给水方式15

一、直接给水方式16

二、设置升压设备的给水方式16

三、高层建筑的室内给水方式18

四、室内给水系统的管路图式21

第三节 室内给水管道的布置与敷设22

一、室内给水管道的布置22

二、室内给水系统的管路敷设23

第四节 室内热水供应系统与设备24

一、热水用水量标准和热水水质24

二、热水供应系统的分类25

三、集中热水供应26

四、太阳能热水供应系统32

五、室内热水管网的布置和敷设33

六、热水供应系统的技术特点及要求34

本章综合思考题36

第三章 建筑排水37

第一节 建筑排水系统的分类与组成37

一、建筑排水系统的分类37

二、室内排水系统的组成38

第二节 室内排水系统的管路布置与敷设41

一、室内排水管路的布置41

二、室内排水管道的敷设41

三、高层建筑室内排水42

第三节 室内排水系统的水力计算43

一、排水设计秒流量43

二、排水管道的水力计算45

一、外排水系统49

第四节 屋面雨水排放49

二、内排水系统50

本章综合思考题51

第四章 城镇和居住小区给排水系统52

第一节 城镇给水系统52

第二节 城镇排水系统54

一、排水体制55

二、排水系统的组成56

三、排水管网的布置57

四、排水系统的选择57

第三节 小区给水系统58

一、小区给水系统的组成58

二、小区给水管道的敷设59

第四节 小区排水系统60

一、小区产生的污（废）水和降水60

三、小区排水系统的组成61

二、小区排水系统的制式61

四、排水工艺的组成63

五、小区排水管道及构筑物的布置与敷设64

第五节 绿化及清洗供水65

一、绿化供水工艺65

二、清洗供水工艺68

本章综合思考题69

第五章 消防设施70

第一节 概述70

第二节 消火栓给水系统72

一、消火栓给水系统的组成72

二、消防用水量73

三、消防给水管道设计75

第三节 自动喷水灭火系统76

一、闭式自动喷水灭火系统77

二、开式自动喷水灭火系统83

第四节 其他消防灭火系统87

一、干粉灭火系统87

二、泡沫灭火系统88

三、二氧化碳灭火系统88

四、烟雾灭火系统89

五、惰性气体及烟烙尽灭火系统89

第五节 建筑消防给水方式及配管方法89

一、建筑消防给水方式89

二、消火栓给水系统的布置91

三、消防管道配管方式91

本章综合思考题92

第一节 建筑给排水工程的验收93

一、严格给排水设备验收接管制度93

第六章 建筑给排水工程的验收与系统的维护管理93

二、给排水设备验收中的注意事项94

第二节 建筑给排水系统的维护管理94

一、建筑给水系统的维护与管理94

二、建筑排水系统的维护与管理98

本章综合思考题100

第七章 室内供暖101

第一节 室内供暖系统及其分类101

一、室内供暖系统的分类101

二、室内供暖系统的热负荷102

第二节 室内热水供暖系统103

一、自然循环热水供暖系统104

二、机械循环热水供暖系统105

三、室内热水供暖系统的管道布置110

一、膨胀水箱111

第三节 热水供暖系统中的主要设备与附件111

二、散热器112

三、排气设备114

四、散热器温控阀115

五、补偿器116

本章综合思考题117

第八章 燃气供应118

第一节 燃气的种类及供应方式118

一、燃气种类118

二、城市燃气的供应方式119

第二节 燃气管网及设备120

一、城市燃气管网120

二、室内燃气管道121

三、调压器123

一、燃气炊事用具125

第三节 燃气用具125

四、燃气表125

二、燃气热水器126

三、燃气用具的安全使用128

第四节 室内燃气系统常见故障及处理129

一、概述129

二、室内燃气供应系统维护与管理的内容129

三、室内燃气管道及部件的维护130

四、室内燃气安全132

本章综合思考题133

第九章 建筑通风及防火排烟系统134

第一节 建筑通风概述134

一、自然通风134

二、机械通风135

三、通风方式的选择137

一、通风管道138

第二节 通风系统的主要设备及配件138

二、风机139

三、风口和风阀140

第三节 高层建筑的防火排烟系统140

一、防火分区和防烟分区141

二、高层建筑的自然排烟142

三、高层建筑的机械加压送风防烟系统143

四、高层建筑的机械排烟145

本章综合思考题148

第十章 空气调节149

第一节 空调系统的分类149

一、根据空气处理设备的布置情况来分类150

二、按负担室内负荷所用的介质种类来分类150

一、空气的加热151

第二节 空气处理151

二、空气的冷却153

三、空气的加湿154

四、空气的减湿155

五、空气的净化156

六、组合式空调器157

七、消声与减振157

第三节 空调系统及主要设备160

一、集中式空调系统160

二、风机盘管空调系统162

三、局部空调机组163

第四节 空调冷源及制冷机房165

一、空调冷源165

二、冷冻水系统169

三、冷却水系统172

四、制冷机房173

本章综合思考题173

第十一章 供暖、通风与空气调节系统的维护管理175

第一节 供暖系统的维护管理175

一、供暖系统管理的内容175

二、供暖系统管理的特点176

三、供暖系统常见故障与维修176

四、供暖系统充水养护177

第二节 空调系统的维护管理177

一、空调系统维护与管理的意义177

二、空调系统运行管理178

三、空调系统运行节能措施180

四、空调系统的维护181

五、空调设备的维护182

一、制冷机房的管理内容及要求184

第三节 制冷机房维护管理184

二、制冷机组的维护管理185

三、冷却塔的维护保养186

本章综合思考题187

第十二章 建筑供配电系统188

第一节 电能的输送和配电系统188

一、建筑物的用电常识188

二、电能的输送及配电系统192

第二节 配电箱和开关箱193

一、配电箱（盘、柜）193

二、配电箱（盘、柜）常见故障及维护措施197

三、开关箱200

第三节 线路的敷设205

三、绝缘导线的敷设206

二、电缆线路敷设206

一、架空线路206

本章综合思考题208

第十三章 电气照明209

第一节 电气照明的基本知识209

一、照明的光学概念209

二、照明的质量210

第二节 照明的种类和方式211

一、照明种类211

二、照明方式212

第三节 灯具与照明装置213

一、灯具213

二、照明装置220

第四节 照明系统的常见故障与维护222

本章综合思考题226

一、雷电简介227

第十四章 建筑防雷与安全用电措施227

第一节 建筑物的防雷装置227

二、建筑防雷设计标准228

三、防雷技术措施与防雷设计230

四、建筑防雷系统的维护234

第二节 接地装置235

一、接地装置235

二、接地形式237

第三节 安全用电措施240

一、电流对人体的伤害240

二、安全电压241

三、触电急救242

四、防止触电的主要措施243

本章综合思考题244

一、电梯的定义及分类245

第一节 电梯的分类及构造245

第十五章 电梯245

二、电梯的构造248

第二节 电梯的控制功能253

一、电梯的基本工作原理253

二、电梯的八大功能系统254

三、直升电梯的主要部件及功能254

第三节 电梯的常见故障与维护259

一、电梯常见故障的分类259

二、电梯常见故障及排除方法260

三、自动扶梯各部件的故障及维修保养263

四、电梯的维护与管理265

本章综合思考题268

主要参考文献270

后记271