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第一章 建设工程项目的法律风险管理3

第一节 建设工程项目的法律风险3

一、法律风险介绍3

二、法律风险管理介绍8

三、我国企业法律风险管理的发展历程10

第二节 施工合同的法律风险管理13

一、施工合同法律风险管理介绍13

二、施工企业合同法律风险管理的现状17

第三节 施工企业合同法律风险管理体系的构建18

一、施工合同法律风险管理体系介绍18

二、施工合同法律风险管理体系构建的步骤20

三、施工合同法律风险管理重点工作机制20

四、施工合同法律风险管理保证体系22

第二章 建设工程施工招投标的风险控制29

第一节 发包人资信调查及项目评审29

一、发包人（业主）资信调查29

二、工程项目的评审30

第二节 招投标的风险管理32

一、建设工程必须招投标的范围和规模32

二、中标无效的情形33

三、招标人不予受理及按废标处理的投标文件的情形36

四、中标后拒签书面合同的后果37

五、低于成本价投标的后果39

第三章 建设工程施工合同的效力分析47

第一节 建设工程施工合同的效力47

一、合同的效力47

二、建设工程施工合同无效的情形47

第二节 建设工程施工合同无效的风险控制50

一、建设工程施工合同无效后的效力补正50

二、建设工程施工合同被确认无效后的法律后果及处理原则53

三、建设工程施工合同无效的风险控制57

第三节 建筑工程黑白合同的风险控制58

一、黑白合同的概念、特征及产生原因58

二、黑白合同的构成要件61

三、黑白合同的法律后果64

四、黑合同的例外66

五、建筑工程黑白合同的风险控制69

第四章 建设工程施工合同的审查与分析73

第一节 关于《建设工程施工合同示范文本》（GF-2013-0201）73

一、《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）的介绍73

二、《示范文本》出台背景及在施工合同体系中的地位74

三、《示范文本》的主要内容74

四、《示范文本》的使用75

五、《示范文本》的风险分配原则76

第二节 建设工程施工合同审查之一——工程价款76

一、施工合同造价条款风险的识别及应对76

二、计价方式78

三、固定单价合同79

四、固定总价合同83

第三节 建设工程施工合同的审查之二——价款的调整91

一、市场价格波动引起的调整91

二、法律变化引起的价格调整97

三、工程变更引起的价格调整97

第四节 建设工程施工合同审查之三——工程支付及结算条款103

一、目前存在的问题103

二、进度款条款的评审104

三、垫资的风险及防范107

四、关于工程款结算类条款111

第五节 建设工程施工合同的审查与分析之四——工期113

一、关于工期条款113

二、关于工期违约责任条款116

三、商定或确定117

四、承、发包人员、监理工程师关于工期的权限118

五、其他条款存在的风险119

第六节 建设工程施工合同中的沉默条款120

一、索赔、索赔期限、答复期限概述121

二、索赔期限的性质122

三、答复期限的性质126

四、2013版《示范文本》中关于沉默期限条款的规定128

五、索赔过期作废制度对施工企业提出的挑战132

第七节 《建设工程工程量清单计价规范》的使用133

一、2013版《清单计价规范》规定的强制性条文的效力133

二、工程量清单计价的风险控制139

第五章 建设工程施工合同履行过程中的风险控制143

第一节 履约管理机制概述143

一、建立履约策划管理机制143

二、建立履约动态管理机制144

三、合同交底145

四、履行监控146

五、工程变更管理148

第二节 工程索赔152

一、索赔的概念及流程152

二、索赔的起因和分类153

三、工程变更索赔155

四、施工组织设计的变更156

五、发包人违约158

六、工程环境的变化160

七、指定分包商原因164

八、索赔费用的构成164

第三节 工程签证管理167

一、工程签证167

二、承包人签证与索赔管理中存在的问题173

三、索赔的证据173

四、签证与索赔的风险控制179

第四节 工程款支付管理185

一、工程款支付的风险控制186

二、承包人如何应对拖欠工程款188

三、停工的法律依据及损失的计算188

四、停工风险的控制195

五、复工时应解决的问题196

第五节 工期的风险控制197

一、概述197

二、开工日期197

三、竣工日期200

四、工期索赔205

五、工期违约责任210

第六节 建设工程施工合同的解除211

一、承包人的约定解除权211

二、承包人法定解除权的分析213

三、承包人法定解除权的具体释义216

四、发包人可请求解除合同的情形218

五、建设工程施工合同解除权行使的程序220

六、建设工程施工合同解除后的法律后果222

第六章 建设工程竣工验收及纠纷管理229

第一节 竣工验收过程中的风险控制229

一、竣工验收在工程施工环节中的作用229

二、竣工验收的条件、主体、程序231

三、建设单位擅自使用未经竣工验收工程的相关问题235

四、竣工验收中的备案问题236

五、以办理《工程竣工验收备案证》为付款条件的问题238

第二节 工程结算风险控制241

一、结算资料的编制241

二、结算报告及结算资料送达241

三、竣工结算审核及付款242

四、承包人不交付建筑工程及工程资料的问题243

五、以送审价为准的结算245

六、结算时应注意一并解决工期违约责任等问题249

第三节 缺陷责任与保修250

一、工程建设参与主体的质量责任250

二、工程质量缺陷责任及侵权损害赔偿问题252

三、工程质量保修概述254

四、工程质量保修责任、保修程序及费用承担255

五、质量保证金的返还258

六、工程质量保证金返还的风险管理259

第四节 施工合同纠纷案件管理260

一、诉讼的启动260

二、工程造价争议的处理264

第五节 工程结算款与工期违约的诉讼时效265

一、请求支付工程结算价款的诉讼时效265

二、工期违约诉讼时效268

三、案例分析270

四、结论273

第六节 工程造价鉴定273

一、工程造价司法鉴定的概念及特点274

二、工程造价司法鉴定的范围275

三、工程造价司法鉴定的依据276

四、工程造价司法鉴定的程序278

五、工程造价司法鉴定所需的主要资料281

六、鉴定中应特别注意的问题282

七、政府造价审价、委托造价审价284

第七节 承包人工程款优先受偿权的管理289

一、前言289

二、工程价款优先受偿权概述290

三、工程价款优先受偿权的主体、客体、范围292

四、工程价款优先受偿权的行使294

五、工程价款优先受偿权行使过程中存在的问题298

六、结语302

第七章 建设工程施工分包及内部承包管理305

第一节 发包人指令分包（或直接发包）及材料定质定价风险控制305

一、暂估价概述305

二、发包人指令分包的风险控制307

三、直接发包合同的风险控制311

四、发包人材料定质定价合同的风险控制313

第二节 工程内部承包风险控制314

一、工程内部承包与工程挂靠、转包314

二、工程挂靠经营的法律属性315

三、工程挂靠与委托代理317

四、内部承包的主要法律风险点及防范措施318

五、表见代理——建筑企业管理中的大黑洞322

六、施工企业如何控制项目部对外债务的风险325

第八章 律师在施工合同管理中的作用329

第一节 建设工程法律服务的现状329

一、施工企业法律服务现状329

二、专业律师的优势329

第二节 律师为施工企业提供工程项目全过程法律服务的内容及方式330

一、为施工企业投标、施工合同的谈判、审查、修改提供法律服务330

二、为施工合同履约提供动态法律风险控制服务333

三、为施工企业总承包管理提供法律服务337

第三节 法律服务具体方案介绍337

一、施工企业合同管理的现状337

二、我们的解决方案338

三、项目收费342

参考书目352