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第一章 地面工程1

第一节 基层铺设1

一、地面平整度不符合要求1

二、地面空鼓3

三、地面基土垫层下沉4

四、基层施工前未处理导致垫层空鼓6

五、水泥混凝土垫层厚度不够6

六、找平层不密实、强度低7

七、混凝土垫层浇筑未振捣7

八、混凝土垫层表面不平整8

九、楼地面找平层空鼓开裂8

十、水泥混凝土垫层表面不规则裂缝9

十一、砂石垫层表面质量缺陷10

十二、灰土垫层密实度差11

十三、住宅“三小间”渗漏的防治11

十四、浴厕间地面渗漏13

十五、卫生间渗漏原因分析15

十六、地漏安装过高18

十七、顶层住宅卫生间渗漏处理20

十八、卫生间暗管埋设处渗漏21

十九、厕浴间管道预留孔洞渗漏质量常见问题23

二十、卫生间地面穿管时未设套管25

二十一、排水管周边渗漏水26

二十二、倒置施工法处理卫生间暗敷管地面渗漏26

二十三、地面管道塞口处渗水28

二十四、墙体根部返潮29

二十五、卷材隔离层与基层结合不牢30

第二节 整体面层铺设31

一、地面起砂31

二、地面空鼓34

三、地面裂缝37

四、地面褪色40

五、地面返潮41

六、地面积水42

七、现制水磨石地面裂缝43

八、现制水磨石地面周边磨不到位46

九、预制水磨石块地面不平47

十、彩色水磨石地面颜色不匀48

第三节 板块面层铺设48

一、板块面层地面空鼓48

二、板块地面接缝不规整52

三、板块地面接缝不平不均53

四、相邻两块板高低不平54

五、供暖期砖地面起拱54

六、砖面层表面平整度差56

七、塑料板面层拼缝焊接未焊透57

八、地面花岗岩、地砖工程石材泛碱污染58

九、未进行弹线和试铺贴即施工59

十、板块地面接缝不平，缝口不均60

十一、实木地板松动起拱61

十二、实木地板面层起鼓62

十三、粘贴的实木拼花地板空鼓脱落64

十四、实木地板面层不平65

十五、实木地板面层的拼花不规整67

十六、木地板踩踏时异响68

十七、地板缝不严70

十八、地板颜色不一致72

十九、地板表面粗糙有毛刺72

二十、木踢脚板安装缺陷73

二十一、搁栅、地板条易腐烂74

二十二、地毯的花纹、条格错缝75

二十三、地毯表面出现霉点、霉斑75

第二章 抹灰工程77

第一节 一般抹灰质量常见问题77

一、砂浆用外加剂使用不规范78

二、墙面、顶棚抹灰局部缺陷及防治79

三、墙面抹灰空鼓80

四、内墙抹灰裂纹80

五、外墙抹灰裂纹、起鼓等质量常见问题83

六、抹灰接槎抹纹明显84

七、混凝土顶板抹灰空鼓及开裂85

八、预制板顶板抹灰裂缝86

九、阴阳角不顺直、过梁不水平87

十、基层抹灰空鼓裂缝88

十一、基层抹灰“挂网”质量不符合要求90

十二、窗台抹灰裂缝91

十三、抹灰不平、阴阳角不方正93

十四、抹灰厚度影响开间尺寸96

十五、冬期室内抹灰空鼓、起皮97

十六、保温层抹灰空鼓开裂98

十七、砌块抹灰面起壳开裂98

十八、墙体与门窗框交接处抹灰空鼓、裂缝100

十九、外墙面水泥砂浆空鼓、裂缝101

第二节 其他抹灰103

一、聚苯乙烯夹心板墙体抹灰开裂103

二、PG板墙面抹灰开裂105

三、EPS薄抹灰外保温脱落107

四、清水墙面游丁走缝107

五、清水墙面勾缝不符合要求109

第三章 外墙防水工程111

第一节 外墙砂浆防水111

一、外墙面渗漏111

二、外墙分隔缝渗水112

三、外墙防水找平层、粘结层剥离脱落113

四、外墙细部构造渗水115

五、外墙门窗框周边渗漏120

六、框架结构外墙面渗漏121

七、多层框架结构墙体渗漏123

八、高层住宅外墙渗漏124

九、高层建筑外墙窗口部位渗漏127

十、多孔砖墙体渗水128

十一、彩钢板与围护墙相接处渗水129

第二节 涂膜防水130

一、涂膜防水层裂缝、渗漏130

二、涂膜防水层鼓泡、流淌131

第四章 门窗工程132

第一节 木门窗安装132

一、门窗侧壁空鼓132

二、门窗套对角线处裂缝132

三、门窗框周边渗漏133

四、门窗栏杆成品破损136

五、门框上方或侧面填塞137

第二节 金属门窗安装139

一、铝合金门窗材料质量较差139

二、铝合金推拉窗脱轨140

三、铝合金门窗玻璃胶条脱出或端部短缺141

四、铝合金门窗框连接处未做柔性连接142

五、铝合金门窗立口不正143

六、铝合金门窗锚固方法不符合要求145

七、铝合金门窗渗漏147

八、铝合金窗框塞缝不实148

第三节 其他门窗安装149

一、塑钢门窗常见质量问题149

二、防火门质量常见问题151

第五章 吊顶工程152

第一节 吊杆、吊筋安装152

一、吊顶螺丝紧固不到位152

二、吊顶吊筋弯曲153

三、吊顶检修口四周未增设吊杆154

第二节 龙骨等支撑件安装155

一、铝合金龙骨线条不平直155

二、轻钢龙骨吊顶不平整156

三、吊顶主龙骨接头未锚固157

四、龙骨安装起伏不平158

五、木吊顶龙骨拱度不匀159

第三节 面层安装162

一、悬吊式平顶塌落162

二、平顶出现裂缝162

三、拼板处不平整产生裂缝163

四、纤维板或胶合板吊顶面层变形163

五、石膏板吊顶开裂164

六、纸面石膏板吊顶顺板缝开裂165

第四节 吊顶工程其他质量问题166

一、基层转角处未采取硬连接166

二、吊顶与墙面固定连接不合理167

三、大型吊顶木造型未采用角铁反支撑168

四、铝扣板吊顶边缘收口翘曲漏缝169

五、预留工艺缝工序错误170

六、墙面石材与石膏板吊顶阴角处开裂171

七、矿棉板吊顶出现窄条或大小头172

八、检修孔排布不规范173

九、吊顶与防火卷帘交接处空洞174

十、吊顶预留位置歪斜175

十一、吊顶灯槽内荧光灯管外露175

十二、吊顶灯槽翘裂阴阳角不直176

十三、顶棚吊灯抖动177

十四、天花板收缩缝与筒灯重叠177

十五、木工板制作挂板易变形178

第六章 轻质隔墙工程179

第一节 隔墙板面裂缝179

一、硅镁隔墙板裂缝常见防治措施179

二、钢丝网架夹心板隔墙裂缝180

第二节 隔墙固定链接181

一、纸面石膏板隔墙与结构连接不牢181

二、加气混凝土条板隔墙与结构连接不牢181

三、加气混凝土条板隔墙门框固定不牢182

四、加气混凝土条板隔墙附件松动脱落183

第三节 轻质隔墙工程其他质量问题183

一、龙骨装钉板表面粗糙、接头不平不严183

二、隔断安装中管线与门窗冲突184

三、混凝土隔墙板面及转角处不规范184

第七章 饰面板工程186

第一节 饰面板缺损186

一、花岗石板块开裂、边角缺损186

二、大理石板块开裂、边角缺损187

第二节 饰面板外观缺陷189

一、花岗石板块墙面污染189

二、花岗石板块饰面色泽不匀、纹理不顺195

三、花岗石板块饰面不平整、接缝不顺直196

四、花岗石板块水斑199

五、墙面大理石黑色斑纹203

第三节 饰面板工程其他质量问题203

一、花岗石外饰面板返浆、空鼓203

二、花岗石板块空鼓204

三、花岗石板块板缝析白流挂207

四、室外花岗石墙面板缝析白流挂209

第八章 饰面砖工程211

第一节 饰面砖缺损211

一、外墙砖饰面非整砖211

二、外墙砖饰面不平整、不顺直215

第二节 饰面砖外观缺陷221

一、饰面砖及接缝不平整顺直221

二、湿贴天然石材墙面泛碱222

三、外墙砖饰面色泽不匀224

四、外墙砖墙面污染225

第三节 饰面砖工程其他质量问题226

一、墙砖及石材施工质量缺陷226

二、外墙砖空鼓（找平层剥离破坏）227

三、外墙砖空鼓（粘结层剥离破坏）230

四、外墙砖空鼓（冻融破坏）235

五、外墙饰面砖质量常见问题237

六、外墙砖墙面渗漏239

七、室外墙砖缝隙析“白流挂”243

第九章 幕墙工程246

第一节 玻璃幕墙工程246

一、玻璃幕墙型材质量常见问题246

二、玻璃幕墙材质不合格247

三、玻璃幕墙玻璃炸裂248

四、玻璃幕墙板块安装缺陷249

第二节 石材幕墙工程250

一、石材幕墙安装质量常见问题250

二、幕墙石材材质及加工质量常见问题251

三、幕墙石材干挂件质量常见问题254

第三节 幕墙附件、连接件安装质量问题256

一、幕墙密封胶质量差256

二、低发泡间隔双面胶带质量差257

三、预埋件安装质量差258

四、幕墙预埋件质量差258

五、构件式幕墙横梁与立柱安装质量差259

六、玻璃板与骨架粘结质量差260

七、幕墙立柱、横梁安装缺陷261

八、后置锚固件施工质量常见问题263

第十章 涂饰工程266

第一节 涂饰工程观感质量问题266

一、漆膜发花266

二、涂料流挂267

三、漆膜色差268

四、漆膜呈白雾状269

五、漆膜有针孔270

六、辊筒刷痕272

七、漆膜表面呈现许多半圆状突起273

八、涂膜表面呈现泡沫及凹坑状274

九、漆膜粗糙、表面起粒274

十、喷涂抹灰花纹不匀276

第二节 涂饰工程其他质量问题277

一、涂料褪色277

二、漆膜粉化278

三、漆膜龟裂280

四、漆膜起泡281

五、漆膜开裂、剥落282

六、涂料在施工中起泡283

七、涂料遮盖力差284

八、涂料返碱风化285

九、外墙外保温体系涂料饰面层开裂285

十、仿瓷涂料表面龟裂288

十一、建筑涂料变质289

十二、清漆工程质量常见问题291

十三、内墙涂料饰面质量常见问题294

十四、外墙涂料饰面质量常见问题296

第十一章 裱糊与软包工程299

第一节 裱糊工程299

一、墙纸翘边299

二、裱贴不垂直300

三、裱糊面褶皱不平301

第二节 软包工程302

一、软包墙面不垂直、水平302

二、软包墙面花饰不对称302

三、软包周边缝隙宽不同303

四、装饰条等宽窄不同303

五、面层有色差303

六、卷材离缝、亏料304

七、铺贴面层皱褶、翘边304

第十二章 细部工程305

第一节 窗帘盒和窗台板制作与安装305

一、窗帘盒安装不牢305

二、窗帘盒安装中心定位偏移305

三、窗帘盒安装歪斜306

四、窗台板、暖气罩出墙（压墙）不一致306

五、窗台板、暖气罩安装预埋件设置不合理307

六、外窗台未做排水坡及窗楣未设鹰嘴307

七、窗台空鼓开裂309

第二节 护栏和扶手制作与安装310

一、楼梯扶手接槎不齐310

二、栏杆与墙体连接不规范311

三、栏杆安装外观质量不规范312

第三节 装饰装修细部其他质量问题315

一、花饰制作粗糙及表面污染315

二、挂镜线、贴脸板、压缝条安装错槎315

三、贴脸板安装不规范316

四、水泥踢脚板空鼓316

五、木踢脚板质量常见问题318

六、木护墙板、筒子板安装质量常见问题319

七、细部收口粗糙319

参考文献321