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第1章　房地产概述1

学习目标1

1.1　房地产及其特征1

1.2　房地产价值与价格6

1.3　房地产价格的影响因素12

本章小结17

主要概念18

基本训练18

第2章　房地产评估基础21

学习目标21

2.1　房地产评估的含义21

2.2　房地产评估的目的27

2.3　房地产评估的原则28

2.4　房地产评估的价值类型37

本章小结42

主要概念43

基本训练43

第3章　房地产评估程序45

学习目标45

3.1　评估委托与受理45

3.2　评估基本事项与评估业务约定书49

3.3　评估作业计划、现场查勘与资料搜集53

3.4　房地产价值评定估算56

3.5　评估报告与评估资料归档58

本章小结60

主要概念61

基本训练61

第4章　市场法64

学习目标64

4.1　市场法的基本原理64

4.2　资料的搜集与整理66

4.3　可比实例的选取与标准化68

4.4　交易情况的修正72

4.5　交易日期的修正74

4.6　区域因素的修正77

4.7　个别因素的修正81

4.8　确定评估对象价值85

4.9　市场法应用举例88

本章小结92

主要概念93

基本训练93

第5章　成本法96

学习目标96

5.1　成本法的基本原理96

5.2　房地产重置成本及估测97

5.3　房地产贬值及估测103

5.4　房地产价值的估算111

5.5　房屋完损等级的评定标准113

5.6　成本法应用举例120

本章小结121

主要概念122

基本训练122

第6章　收益法125

学习目标125

6.1　收益法的基本原理125

6.2　房地产的收入127

6.3　房地产的运营费用129

6.4　房地产净收入的预测132

6.5　直接资本化率与折现率136

6.6　直接资本化法141

6.7　收益折现法142

6.8　收益法应用举例146

本章小结148

主要概念149

基本训练150

第7章　假设开发法153

学习目标153

7.1　假设开发法的基本原理153

7.2　假设开发法的评估计算公式155

7.3　假设开发法的评估步骤156

7.4　假设开发法应用举例162

本章小结165

主要概念165

基本训练165

第8章　路线价法168

学习目标168

8.1　路线价法的基本原理168

8.2　路线价法的评估步骤169

8.3　路线价法应用举例175

本章小结178

主要概念179

基本训练179

第9章　城镇土地分等定级与基准地价评估182

学习目标182

9.1　城镇土地的分等定级182

9.2　基准地价的评估190

9.3　高层建筑地价的分摊196

本章小结201

主要概念202

基本训练202

第10章　不同评估目的的房地产评估205

学习目标205

10.1　房地产转让的评估205

10.2　房地产抵押的评估208

10.3　房地产课税的评估211

10.4　投资性房地产的评估214

10.5　征地和房屋拆迁补偿的评估218

本章小结221

主要概念222

基本训练222

第11章 房地产评估报告225

学习目标225

11.1　房地产评估报告概述225

11.2　房地产评估报告的结构与具体内容227

11.3　房地产评估报告的编制230

本章小结236

主要概念236

基本训练236

主要参考文献238

附录239

附录1 《资产评估准则——不动产》239

附录2 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》243

章后习题参考答案263