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前言1

第一章 绪论1

一 深圳的地理环境与土地资源1

二 深圳的经济发展与土地开发3

三 深圳房地产市场发展中的存在问题6

四 研究深圳房地产市场的意义7

五 国内外房地产市场趋势及研究现状9

六 本书的主要工作12

第二章 涉外房地产业14

一 涉外房地产的经营与开发14

二 涉外房地产的经营方式与建设特点20

三 涉外商品楼宇的管理25

四 涉外房地产纠纷与“锦花大厦”案29

第三章 房改与居屋发展32

一 深圳房改的背景32

二 深圳居屋发展目标35

三 福利商品房36

四 微利商品房40

五 深圳房改对全国房改的推动作用43

第四章 房地产市场形成过程与市场环境要素分析45

一 市场形成过程与机理研究45

二 土地出让方式与程序50

三 市场环境要素剖析54

第五章 房地产市场的理论、特点及构成61

一 基本理论61

二 市场特点66

三 市场构成71

第六章 市场商品房销售80

一 商品住宅80

二 商品办公楼宇83

三 商业楼宇85

四 商品工业厂房88

五 商品仓库91

第七章 商品房价格94

一 人民币价格及价格指数94

二 外销价格、价格指数及与内销价格之比较101

三 地段与实例分析110

第八章 商品楼宇租赁116

一 深圳房屋租赁的有关规定116

二 商品楼宇人民币租金及租金指数120

三 港币租金、租金指数及与人民币租金之比较123

四 商品楼宇出租实例分析128

第九章 与香港及国外市场比较132

一 土地使用权与“业主权”132

二 土地使用年限133

三 土地批租方式135

四 市场管理架构136

五 简化管理程序137

六 投机与抑制投机138

七 公屋政策与社会安定141

八 配套设施与居屋环境146

第十章 深圳房地产市场发展的思考150

一 进入市场的土地数量评价150

二 市场调控模式与房产价格探讨154

三 市场税收调节分析162

四 管理法制化问题168

五 房地产市场走势171

第十一章 建立房地产市场经济体制180

一 正确认识深圳房地产“商品经济”180

二 有计划的商品经济向市场经济过渡183

三 建立房地产市场经济体制的设想186

附录1 深圳房地产之最194

附录2 深圳经济特区住房制度改革方案203

附录3 深圳经济特区土地使用权出让办法217