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第一篇 理论与现实3

第一章 调控十年3

第一节 拉开调控序幕3

第二节 “国”字头调控政策领军6

第三节 房地产调控初见成效8

第四节 房价在危急中“过山车”11

第五节 保障房建设弥补缺失“一环”14

第六节 “限购”政策强力推出16

第七节 所得税引起的争议与反思20

第二章 供求“谜局”23

第一节 住房真的供不应求吗23

第二节 住房供求结构28

第三节 房地产开发投资波动33

第四节 房地产开发资金来源演绎38

第五节 开发利润博弈41

第六节 二手房市场成主导45

第七节 租房市场发展不足47

第八节 租购的选择50

第九节 住房需求的变迁51

第十节 购房人群组成与变化53

第三章 房地产功能演进57

第一节 房地产有限性是伪命题57

第二节 房价与菜价之辩60

第三节 “坐地生金”的机遇64

第四节 “商住倒挂”的背后67

第五节 财富载体与心灵家园72

第六节 租售“剪刀差”之因76

第七节 抵御通胀的“篱笆”80

第八节 被掠夺的小镇84

第二篇 制度与市场91

第四章 房地产制度变革91

第一节 制度在经济增长中的作用91

第二节 土地产权价值94

第三节 地权制度传承97

第四节 耕地保护VS房价99

第五节 土地开发利润分配102

第六节 房地产开发模式105

第七节 造价VS房价108

第八节 配套的政策112

第九节 产权持有成本114

第十节 房地产税争鸣119

第十一节 房地产税之实124

第五章 经济背景与行业地位127

第一节 房地产在经济中的地位127

第二节 支柱作用何以凸显130

第三节 购房带动了消费吗133

第四节 房价上涨中的财富转移136

第五节 内在矛盾的变迁139

第六节 房价收入比的困局142

第七节 收入分配与房价结构146

第八节 投资投机与房价水平149

第九节 涨价因素细分解152

第六章 房价国际比较157

第一节 房价的差异157

第二节 套利的作用161

第三节 汇率与房价“齐飞”165

第四节 汇率与房价何时休169

第五节 房价回落中“政策效应”173

第七章 金融危机与房地产179

第一节 危机的“主战场”179

第二节 解脱“替罪羊”183

第三节 时局的艰难187

第四节 危机的后果191

第五节 理性的回归194

第三篇 政策与未来199

第八章 城镇化与住房需求199

第一节 城市规模决定与城市扩张速度模型199

第二节 城镇化与租金水平200

第三节 交通与房价203

第四节 城镇化进程中的租金资本化率206

第五节 城镇化中的房价水平207

第六节 新生人口增长分析209

第七节 基于城镇化的住房需求210

第九章 寻找支柱产业214

第一节 经济发展中的房地产214

第二节 我国工业化与房地产需求216

第三节 经济增长的挑战218

第四节 经济主导隐现221

第五节 实现腾飞的决策224

第十章 完善调控与改革建议227

第一节 房地产属性复杂227

第二节 房地产调控难题228

第三节 明确调控目标232

第四节 统一房产权属233

第五节 统一土地产权234

第六节 开征资产税235

第七节 改善调控政策236

第八节 资产定价市场化237

第十一章 住房保障模式240

第一节 保障住房难题240

第二节 公租房经营模式241

第三节 公租房经营考验244

第四节 住房保障的理念244

第五节 保障需求估算247

第六节 住房保障的细节249

第十二章 公租房金融支持体系252

第一节 公租房融资现状252

第二节 公租房融资难题253

第三节 投融资缺口估算254

第四节 美国保障住房金融体系256

第五节 德国保障住房金融体系259

第六节 日本和新加坡保障住房金融体系261

第七节 金融支持保障住房的渠道和方式264

第八节 强化信贷支持265

第九节 构建住房公积金保障金融体系266

第十节 拓展投融资渠道267