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第一章 房地产价格评估概述1

第一节 房地产估价概念1

第二节 房地产估价对象3

第三节 房地产价格10

第二章 房地产价格法则与评估原则20

第一节 房地产价格法则与评估原则区分20

第二节 房地产价格形成与运动客观法则23

第三节 房地产价格评估基本原则28

第三章 房地产价格评估程序34

第一节 估价准备阶段34

第二节 估价实施阶段38

第三节 撰写估价报告43

第四节 房地产估价程序对比分析50

第一节 比较法原理55

第四章 市场比较法55

第二节 市场比较法估价56

第三节 市场比较法59

第五章 成本估价法69

第一节 成本估价法原理69

第二节 新开发房地产成本估价法73

第三节 旧有房地产成本估价法77

第六章 收益还原法89

第一节 收益还原法基本原理89

第二节 收益还原法运用96

第三节 残余估价法与购买年法105

第七章 假设开发法112

第一节 假设开发法基本原理112

第二节 假设开发法运用115

第三节 港台假设开发法118

第一节 平均增减趋势法121

第八章 长期趋势法121

第二节 移动平均趋势法123

第三节 指数平滑法125

第四节 线性趋势法128

第九章 路线价估价法137

第一节 路线价估价法原理137

第二节 地价调查计算139

第三节 路线价修正体系142

第四节 台湾路线价估价法146

第五节 欧美路线价估价法153

第十章 利润法156

第一节 利润法基本原理156

第二节 利润法估价157

第一节 现金流贴现有关概念160

第十一章 现金流贴现法估价160

第二节 永久产权房地产估价164

第三节 租赁权估价167

第四节 租金增长房地产权及租赁权估价170

第十二章 城市基准地价评估方法177

第一节 基准地价概述177

第二节 基准地价评估理论基础178

第三节 基准地价评估181

第十三章 案例分析192

案例一 成都某校房地产评估报告书192

案例二 内蒙某市某工业企业房屋建筑物评估报告书197

案例三 北京市某仓库资产评估报告书201

案例四 北京市某报社地产评估报告书207

案例五 ××别墅房地产估价报告213

参考文献221