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第1章 公共租赁住房政策分析1

1.1 公共租赁住房的概念与特征1

1.1.1 公共租赁住房的概念1

1.1.2 公共租赁住房的特征2

1.1.3 公共租赁住房的模式分析2

1.2 发展公共租赁住房的背景和意义3

1.2.1 发展公共租赁住房的背景3

1.2.2 公共租赁住房的保障意义4

1.3 我国公共租赁住房的发展现状7

1.3.1 北京8

1.3.2 上海9

1.3.3 青岛11

1.3.4 常州13

1.3.5 重庆14

1.4 我国公共租赁住房发展面临的挑战15

第2章 不同国家和地区公共租赁住房建设及经验17

2.1 日本17

2.1.1 日本的公共住宅17

2.1.2 公共租赁住宅的建设历程18

2.1.3 公共租赁住宅的生活向上制度25

2.1.4 日本经验的启示26

2.2 美国27

2.2.1 美国公共住房政策的历史演变27

2.2.2 美国公共住房类型31

2.2.3 美国公共住房经验对我国的启示33

2.3 英国33

2.3.1 英国公共住房历史33

2.3.2 英国公共住房政策35

2.3.3 通过批量化制造房屋促进住宅产业化发展37

2.3.4 英国公共住房建设经验的启示38

2.4 德国39

2.4.1 德国住房政策历史沿革及现状40

2.4.2 德国住房政策体系43

2.4.3 德国经验的启示45

2.5 韩国46

2.5.1 韩国公共住房历史沿革及现状46

2.5.2 韩国公共租赁住房体系50

2.5.3 韩国住房政策启示与借鉴52

2.6 新加坡53

2.6.1 新加坡组屋的历史沿革及现状53

2.6.2 新加坡的住房政策体系的主要特色54

2.6.3 新加坡住房保障的启示58

2.7 我国香港地区59

2.7.1 香港公共住房的历史沿革及现状59

2.7.2 香港的住房保障体系64

2.7.3 值得借鉴的经验65

2.8 发达国家和地区公共租赁住房经验对我国的借鉴66

2.8.1 发达国家和地区公共租赁住房政策启示66

2.8.2 发达国家和地区公共租赁住房技术借鉴69

第3章 公共租赁住房与住宅产业化71

3.1 住宅产业化71

3.1.1 住宅产业化的提出71

3.1.2 住宅产业化的概念71

3.1.3 住宅产业化的内容71

3.2 住宅产业化的发展现况及问题72

3.2.1 住宅产业发展现状72

3.2.2 住宅产业化发展存在的主要问题73

3.3 依托住宅产业化建设公共租赁住房75

3.3.1 公共租赁住房具备住宅产业化发展的特点75

3.3.2 公共租赁住房实施住宅产业化发展的优势77

第4章 公共租赁住房的CSI住宅体系80

4.1 CSI住宅的概念80

4.2 CSI住宅的特点80

4.3 公共租赁建设中CSI住宅体系的应用81

4.3.1 公共租赁建设中CSI住宅体系应用的可行性81

4.3.2 公共租赁建设中CSI住宅体系应用的意义82

4.4 CSI住宅体系在中国的实践83

4.4.1 济南市的CSI实践83

4.4.2 第九届中国国际住宅产业博览会“明日之家2号”的CSI实践84

4.4.3 雅世·合金公寓的CSI实践84

4.4.4 龙信建设集团的CSI实践85

第5章 公共租赁住房的套型设计87

5.1 公共租赁住房的设计原则87

5.1.1 以人为本的原则87

5.1.2 一体化原则87

5.1.3 标准化原则87

5.1.4 经济性原则87

5.1.5 全生命周期原则87

5.1.6 可变性与适应性原则87

5.1.7 老龄化社会设计原则88

5.2 公共租赁住房的类型与面积标准88

5.2.1 公共租赁住房的套型面积标准88

5.2.2 公共租赁住房的面积标准88

5.3 公共租赁住房套型的功能空间89

5.3.1 功能空间与设计原理89

5.3.2 起居室、饭厅与厨房兼用系统89

5.3.3 居室90

5.3.4 卫浴、盥洗90

5.3.5 家务性厨房90

5.3.6 玄关91

5.3.7 收纳91

5.4 住宅性能要求92

5.4.1 采光要求92

5.4.2 通风要求92

5.4.3 噪声控制93

5.5 公共租赁住房套型的适应性93

5.5.1 家庭构成的适应性93

5.5.2 生活方式的适应性93

5.5.3 老龄居住的适应性93

5.6 公共租赁住房套型的老龄化设计94

5.6.1 社会老龄化中公共租赁住房所面临的问题94

5.6.2 适老性设计原则94

5.6.3 适老性设计要点95

5.7 公共租赁住房套型的标准化设计97

5.8 公共租赁住房的技术集成设计100

5.8.1 大空间结构与工法集成技术100

5.8.2 住宅内装分离集成技术100

5.8.3 隔墙体系集成技术100

5.8.4 干式地暖集成技术101

5.8.5 整体厨房与整体卫浴集成技术101

5.8.6 新风换气集成技术101

5.8.7 架空地板系统集成技术102

5.8.8 住宅内保温集成技术102

5.8.9 管井管线集成技术102

第6章 公共租赁住房部品技术103

6.1 内装工业化103

6.2 住宅部品体系103

6.2.1 住宅部品的一般规定103

6.2.2 部品群划分103

6.2.3 部品集成化104

6.2.4 部品性能要求104

6.2.5 部品接口标准化设计104

6.3 住宅典型部品系统105

6.3.1 架空系统105

6.3.2 管线系统105

6.3.3 内隔墙系统106

6.3.4 收纳系统106

6.3.5 其他设备系统107

第7章 公共租赁住房厨房、卫生间标准化110

7.1 厨房标准化设计110

7.1.1 公租房厨房建设及规划设计的核心理念——低碳化要求110

7.1.2 公租房厨房建设的基本特征及要求110

7.1.3 我国保障性住房厨房的建设状况及社会调查111

7.1.4 目前我国公租房厨房规划设计需要重点注意和解决的问题112

7.1.5 公租房厨房的精细化设计113

7.2 卫生间标准化设计119

7.2.1 卫生间建筑设计119

7.2.2 卫生间建筑设计的模数协调121

7.2.3 其他与卫生间相关联的各系统和设备121

7.2.4 公共租赁住房卫生间标准设计图例123

7.3 整体厨房系统139

7.3.1 公共租赁住房厨房功能参数139

7.3.2 公共租赁住房厨房设计的参数原则140

7.4 整体卫浴系统140

7.4.1 公共租赁住房整体卫浴设计示例141

7.4.2 整体卫浴在干湿分离（两分离或三分离）体系中的应用151

7.4.3 干湿分离体系整体卫浴设计示例151

7.4.4 公共租赁住房整体卫浴关联设备的协调与选型159

第8章 公共租赁住房工业化全装修技术集成161

8.1 公共租赁住房全装修的特点161

8.1.1 简约化161

8.1.2 工业化、部品化161

8.1.3 环保、节能162

8.1.4 标准化、通用化162

8.2 工业化全装修对于公共租赁住房的意义163

8.2.1 工业化全装修的定义163

8.2.2 工业化全装修与传统装修的比较优势163

8.2.3 工业化全装修可全面满足公共租赁住房特点的需求163

8.3 工业化全装修技术集成的要求164

8.3.1 技术集成要求164

8.3.2 公共租赁住房装修标准166

第9章 全装修套型案例分析167

9.1 套型设计分析167

9.1.1 套型功能分析167

9.1.2 顶棚施工及工艺材料要求168

9.1.3 墙、地面铺装用材及工艺材料要求168

9.1.4 强弱电插座点位设计说明169

9.1.5 开关点位设计及选材说明171

9.1.6 给排水设计及选材说明171

9.1.7 厨房卫浴空间的精细化设计172

9.1.8 内门门洞设计要点173

9.2 全装修配置标准174

9.2.1 A标段174

9.2.2 B标段180

9.2.3 C标段185

第10章 公共租赁住房装修施工及验收要点190

10.1 前言190

10.2 施工及验收基本规定190

10.2.1 一般规定190

10.2.2 部品和材料191

10.2.3 装修质量保证191

10.3 装修施工及验收要点191

10.3.1 建筑尺寸191

10.3.2 地面工程192

10.3.3 墙面、顶棚工程194

10.3.4 门窗工程197

10.3.5 厨房工程198

10.3.6 给排水安装工程199

10.3.7 电气工程200

10.3.8 采暖及空调与通风工程202

10.3.9 智能化工程203

10.4 公共租赁住房维修和维护管理204

10.4.1 一般规定204

10.4.2 《维修和维护管理计划》的制定与分类204

10.4.3 公共租赁住房维修和维护管理的实施205

第11章 中国首届保障性住房设计竞赛公共租赁住房套型精选206

11.1 深圳·龙华扩展区0008地块保障性住房项目206

11.2 公共租赁住房整体解决方案207

11.3 “核”与“模”——标准生长与自由208

11.4 北京市公安局公租房项目210

11.5 标准化设计工业化建造的公共租赁住房214

11.6 上海市普陀区馨越公寓215

11.7 深圳市深康村保障性住房项目219

11.8 深圳市地铁横岗车辆段上盖保障性住房建筑方案220

参考文献222