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1.1 资产评估的产生和发展1

1.1.1 原始评估阶段1

第1章 资产评估概述1

1.1.2 经验评估阶段2

1.1.3 科学评估阶段2

1.1.4 中国资产评估的历史、现状和前景3

1.2.1 资产评估主体5

1.2.2 资产评估客体5

1.2 资产评估要素5

1.2.3 资产评估目的6

1.2.4 资产评估的价值类型与评估方法7

1.2.5 资产评估原则8

1.2.6 资产评估的程序8

1.3 资产评估的特点8

1.3.1 现实性8

1.3.2 市场性9

1.3.5 咨询性10

1.4 资产评估的假设10

1.3.3 预测性10

1.3.4 公正性10

1.4.1 继续使用假设11

1.4.2 公开市场假设11

1.4.3 清算(清偿)假设12

1.5 资产评估的原则12

1.5.1 资产评估的工作原则12

1.5.2 资产评估的技术原则13

关键名词(Glossary)17

参考阅读(Suggested Readings)17

小结(Summary)17

思考题(Questions)18

第2章 资产评估的基本方法19

2.1 重置成本法19

2.1.1 重置成本法的基本概念19

2.1.2 重置成本的确定20

2.1.3 有形损耗的确定24

2.1.4 功能性贬值的确定27

2.1.5 经济性贬值的确定28

2.1.6 重置成本法的适用范围和前提条件29

2.2.1 收益现值法运用的前提条件和适用范围30

2.2 收益现值法30

2.1.7 重置成本法的优缺点30

2.2.2 收益现值的评估方法31

2.2.3 收益现值法中各项指标的确定33

2.2.4 收益现值法的优缺点34

2.3 现行市价法35

2.3.1 现行市价法的基本概念35

2.3.2 决定现行市价的基本因素35

2.3.3 现行市价法的评估方法35

2.3.4 现行市价法的评估程序36

2.4.1 清算价格法的基本概念37

2.3.5 现行市价法的优缺点37

2.4 清算价格法37

2.4.2 清算价格法运用的前提条件及适用范围38

2.4.3 决定清算价格的主要因素38

2.4.4 评估清算价格的方法39

2.5 资产评估方法的比较和选择39

2.5.1 资产评估方法之间的关系39

2.5.2 资产评估方法的选择40

小结(Summary)41

习题(Problems)42

思考题(Questions)42

关键名词(Glossary)42

参考阅读(Suggested Readings)42

第3章 机器设备评估44

3.1 机器设备的技术经济特点及其分类44

3.1.1 机器设备的技术经济特点及其对评估的影响44

3.1.2 机器设备的分类45

3.2 机器设备的评估程序47

3.2.1 了解评估目的及评估原因47

3.2.2 现场观察资产．收集有关资料数据47

3.2.3 设计评估方案48

3.2.4 收集有关资料，测定各种技术参数50

3.2.5 评定估算，编制评估报表51

3.3 机器设备评估的重置成本法51

3.3.1 重置成本法的适用范围51

3.3.2 机器设备重置成本全价及其测算51

3.3.3 机器设备成新率(实体性贬值)的估测61

3.3.4 机器设备功能性损耗(Functional Obsolescence)的估测67

3.3.5 机器设备经济性贬值(Economical Obsolescence)的估测68

3.4 机器设备评估的现行市价法69

3.3.6 确定重置净价(Replacement Net value)69

3.4.1 现行市价法评估机器设备的步骤70

3.4.2 现行市价法评估机器设备的案例71

小结72

关键名词73

参考阅读74

思考题74

习题74

评估案例75

4.1.1 房地产的概念78

第4章 房地产评估(一)——基础理论篇78

4.1 房地产的概念及特点78

4.1.2 房地产的特性80

4.2 土地的价值理论82

4.2.1 劳动价值论82

4.2.2 地租理论82

4.2.3 效用价值论84

4.3 土地的价格理论85

4.3.1 新古典经济学的价值论85

4.3.2 土地区位理论86

4.4.1 按价格形成途径分类88

4.4 房地产价格体系88

4.4.2 按照房地产出让方式分类89

4.4.3 按价格适用场合分类89

4.5 影响地产价格的因素90

4.5.1 一般因素91

4.5.2 区域因素93

4.5.3 个别因素95

4.6.2 一般因素98

4.6 影响房产价格的因素98

4.6.1 基本因素98

4.6.3 微观因素99

4.7 房地产评估的原则100

4.7.1 合法原则101

4.7.2 不完全可替代原则101

4.7.3 房地分估合一原则101

4.7.4 地域原则102

4.8 房地产评估的方法体系102

4.9.1 明确基本事硕.签订评估协议103

4.9 房地产评估的一般程序103

4.9.2 选择评估方法104

4.9.3 实地堪察，收集资料104

4.9.4 配备人员．制定并实施评估计划105

4.9.5 计算、确定评估价格105

4.9.6 撰写评估报告书105

小结106

关键名词106

思考题107

参考阅读107

第5章 房地产评估(二)——实务方法篇108

5.1 土地使用权价格的评估108

5.1.1 市场比较法108

5.1.2 收益还原法116

5.1.3 重置成本法123

5.1.4 剩余法126

5.1.5 路线价法129

5.1.6 基准地价修正系数法及其他地产评估方法144

5.2.1 重置成本法147

5.2 房屋建筑物的评估147

5.2.2 房屋建筑物评估的其他方法155

5.3 在建工程的评估158

5.3.1 在建工程的含义及其特点158

5.3.2 在建工程价值评估159

5.4 房地产评估实务中的特殊问题162

5.4.1 多层建筑地价分摊问题162

5.4.2 房地产增值额的确定164

小结165

参考阅读166

关键名词166

思考题167

习题167

第6章 长期投资评估169

6.1 长期投资评估概述169

6.1.1 长期投资的概念及长期投资评估的特点169

6.1.2 长期投资评估的程序170

6.2 长期债券投资评估170

6.2.1 债券概述170

6.2.2 债券的价值评估171

6.2.3 债券的贴现率与债券价值173

6.2.4 债券贴现率的评估174

6.3 股票的评估176

6.3.1 股票的概念及分类176

6.2.5 用市价法对债券进行评估176

6.3.2 股票的收益与风险177

6.3.3 普通股的评估方法——现行市价法179

6.3.4 普通股的评估方法——收益现值法179

6.3.5 普通股的评估方法——相关估价法185

6.3.6 优先股的评估186

6.4.1 其他长期投资的评估方法188

6.4 其他长期投资的评估188

6.5 递延资产的评估190

6.5.1 递延资产的概念及本质190

6.5.2 递延资产的评估原理190

小结191

关键名词192

参考阅读193

思考题193

习题194

第7章 无形资产评估(一)——概述195

7.1 无形资产概述195

7.1.1 无形资产的概念与特征196

7.1.2 无形资产的范围及分类198

7.1.3 无形资产的使用价值及其特征199

7.1.4 无形资产的价值及其特征199

7.2 无形资产评估的基本知识201

7.2.1 无形资产评估的特点及原则201

7.2.2 无形资产评估的目的及其估价标准202

7.2.3 影响无形资产评估价值的因素203

7.2.4 无形资产评估的内容205

7.2.5 无形资产评估的重要性206

7.3 无形资产评估中的收益法207

7.3.1 预期收益208

7.3.2 收益期限208

7.3.3 折现率209

7.4 无形资产评估中的成本法209

小结210

7.4.2 无形资产的贬值210

7.4.1 无形资产的重置成本210

关键名词211

参考阅读211

思考题211

习题212

第8章 无形资产评估(二)——技术资产与非技术资产的评估213

8.1 技术型无形资产评估的基本知识213

8.1.1 技术型无形资产的定义及特点213

8.1.2 几种常见的技术资产价值评估模型216

8.1.3 技术资产评估参数的确定218

8.2 技术资产的评估222

8.2.1 专利权的评估222

8.2.2 专有技术的评估225

8.2.3 计算机软件价值的评估228

8.3 非技术型无形资产的评估233

8.3.1 商标权的评估233

8.3.2 著作权的评估237

8.3.3 租赁权的评估241

8.3.4 特许权的评估243

小结244

关键名词245

参考阅读245

思考题246

习题246

第9章 流动资产评估248

9.1 流动资产的特点及其评估程序248

9.1.1 流动资产的特点248

9.1.2 流动资产评估的特点250

9.1.3 流动资产评估的程序251

9.1.4 流动资产评估计价的原则253

9.1.5 流动资产评估中应注意的问题254

9.2 实物类流动资产的评估255

9.2.1 材料的评估255

9.2.2 低值易耗品和包装物的评估260

9.2.3 在产品的评估262

9.2.4 产成品和库存商品的评估266

9.3 债权类及货币类流动资产的评估268

9.3.2 应收票据的评估270

9.3.3 待摊费用和预付费用的评估272

9.3.4 短期投资的评估273

9.3.5 现金和各项存款的评估274

小结274

关键名词275

参考阅读275

思考题275

习题275

第10章 企业价值评估278

10.1 企业价值评估及其特点278

10.1.1 企业及企业价值278

10.1.2 企业价值评估的特点280

10.2 企业价值评估的范围界定280

10.2.1 企业评估的一般范围280

10.2.2 企业评估的具体范围281

10.3 企业价值的评估方法——客观估价法281

10.3.1 调整账面价值法282

10.3.2 直接比较法283

10.4.1 折现现金流量法284

10.4 企业价值的评估方法——主观估价法284

9.3.1 应收账款和预付账款的评估288

10.4.2 期权估价法294

关键名词298

小结298

参考阅读299

思考题299

习题299

第11章 资源资产的评估301

11.1 资源资产概述301

11.1.1 自然资源及其分类301

11.1.2 资源资产(Resources Assets)的基本概念302

11.1.3 资源资产的基本性质和特征304

11.2.2 资源资产评估的对象与范围306

11.2.1 资源资产评估的含义306

11.2 资源资产评估的基本概念306

11.2.3 资源资产评估特点307

11.2.4 资源资产评估的目的308

11.2.5 资源资产评估的原则309

11.3 矿产资源资产评估310

11.3.1 贴现现金流量法310

11.3.2 可比销售法312

11.3.3 地勘成本法317

11.4 森林资源资产评估320

11.4.1 林木资产评估方法321

11.4.2 林地资产评估322

11.4.3 森林资源资产评估参数的确定323

11.5 旅游资源资产的评估324

11.5.1 旅游资源资产(Travel Resources Assets)评估的特殊性324

11.5.2 旅游资源资产评估的方法325

11.5.3 特许经营权的评估327

小结328

关键名词328

参考阅读328

习题329

思考题329

第12章 资产评估机构及其管理331

12.1 资产评估机构331

12.1.1 资产评估机构的性质331

12.1.2 设立资产评估机构的宗旨332

12.1.3 设立资产评估机构的原则332

12.1.4 注册资产评估师的职业道德333

12.1.5 资产评估的收费标准335

12.2 资产评估管理机构336

12.2.1 资产评估管理体制336

12.2.2 资产评估管理机构的职责339

12.2.3 资产评估管理机构的基本任务340

12.3 资产评估操作程序342

12.3.1 业务受理的基本环节342

12.3.2 制定评估计划346

12.3.3 资产清查349

12.3.4 评定估算352

12.3.5 验证确认353

12.4 资产评估报告书354

12.4.1 资产评估报告的基本概念354

12.4.2 资产评估报告的基本制度356

12.4.3 资产评估报告书的应用365

小结367

关键名词367

思考题368

附录Ⅰ 复利系数公式和复利系数表369

附录Ⅱ 国有资产评估管理办法411

附录Ⅲ 国有资产评估管理办法实施细则416

附录Ⅳ 城市房地产市场估价管理暂行办法426

附录Ⅴ 城镇土地估价规程429

参考文献457